1、“.....以各经营业态品牌商家作为龙头，给予租金减免优惠。如熟肉制品瑞安八珍阿满食品棒棰岛食品沟帮子烧鸡等生鲜肉础明棒棰岛雪龙皓月科尔沁草原牛肉悦牛等海参小芹棒棰岛獐子岛三山岛新玉麟三山浦等干果嗑客好想你枣新疆大枣恰恰瓜子等水果三十里堡苹果旅顺大樱桃庄河草莓等干调棒棰岛调味品山西陈醋等粮油天狗日清等市场内设立定面积自产自销区位在市场中增设自产自销摊位，并减免其租金及管理费。方面能够安臵马路市场中农产品经营户，将市场周边街道蔬菜经营户动员迁入农贸市场另方面，可以引进地产蔬菜生产企业如水培菜芽苗菜及农业合作组织种菜大户，实现点对点产销对接，省去中间环节，以达到比普通集市更低菜价。加强宣传推广，让经营业户和消费者都能真正领会星级农贸市场超市环境，集市价格这市场定位......”。

2、“.....保证市场内经营品种品类齐全，没有漏项。品牌商户有经营经验商户优先。三运营管理策略运营策略﹡每日推出四种特价菜。农贸市场目标消费者对价格极其敏感，因此这将是非常能聚拢人气促销手段。﹡市场提供统计量收费系统，由市场统发放储值消费卡，业户刷卡收费。这样，方面能方面买卖双方，省去了现金交易找零方面麻烦，方面便于市场管理者了解市场行情和商户前言近段时间以来，国际国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都感受到了前所未有的压力。如欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷纷裁员倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加国内持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息备，许多农贸市场垃圾遍地，污水横流，老百姓买趟菜出来身味脚泥，谈不上轻松购物，更谈不上购物乐趣。同时农贸市场中些熟食摊位没有进行有效划分，同蔬菜蛋禽鱼虾瓜果等摊位混杂，卫生条件令人担忧......”。

3、“.....存在严重食品质量隐患农贸市场交易方式，基本上还是延续了年前日中为市集天下之民聚天下之贵交易而退，各得其所原始市场交易方式，众多个体小贩采取租赁摊位形式进行经营。这种分散经营状况，客观上形成了进货渠道广而杂混乱局面，导致市场管理者对商品质量难以管理，消费者难以识别。农药超标注水猪肉等现象时有发生，而市场内又缺乏农产品质量检测手段，长此以往，有些农贸市场就成了假冒伪劣产品集散地，旦商品出现重大质量或卫生问题，往往是商贩走了之，责任无从追究，消费者权益得不到保护。分散经营各自为政，难以进行统监管农贸市场中经营户众多，各商户进货数量成本和销售额只有商户自己清楚，市场管理者对各经营户总交易额不清楚，不能准确把握市场供求状况，对市场未来前景无法做出准确判断，从而难以为政府调控市场和农民生产提供科学依据。传统农贸市场先天不足，阻碍了城市现代化进程......”。

4、“.....有甚至是简易棚市场，还有为数不少占道市场，严重影响到了城市交通市容环境和居民生活。农贸市场现状离人们对现代文明城市要求仍有着定差距，特别是在建设富庶美丽文明大连过程中，农贸市场标准化星级化改造势在必行。四农贸市场升级换代模式进入世纪以来，国外大型超级市场涌进中国，以其整洁环境丰富商品和新奇购物模式，在中国大江南北迅速攻城略地，时间将我国传统商业企业挤压无喘息之地。但随着大型超市在国内经过十几年发展，其弊端也渐渐显现，如农产品价格高﹡超市那种开架式销售模式，损耗极高﹡超市管理方收取费用名目繁多现已广受诟病﹡超市运营管理模式造成管理成本高这些费用摊到商品上，使得超市农产品价格要高于农贸市场。鲜活农产品鲜活度差超市集中采购无法像农贸市场商户那样灵活，农贸市场商户通常是当天早上点钟去批发市场采购，从而保证了所售商品鲜活，而这点是超市无法做到。超市覆盖范围大......”。

5、“.....它经营模式是适合外国人购物习惯，即每周次驱车几公里外集中购全所有日常用品。因此，在中国，大型超市选址原则和经营模式也是沿用了国外模式，人们去超市购物通常是低频次高客单价。而老百姓日三餐高频次采购农副产品需要无法由超市满足，只能由居住地附近农贸市场来满足。综上，鉴于现阶段我国经济发展水平和老百姓消费习惯等客观需求，在今后相当长段时期内......”。

6、“.....它存在是不可替代。故此，农贸市场应定位为具有定公益性非垄断竞争性商业设施。将农贸市场升级换代定位于比超市低点，比原来集市要高点，可以概括为超市环境，集市价格。商业中心五星级农贸市场项目就是按照这种模式借鉴其他先进城市做法由开发建设市首家星级农贸市场项目。无论是在项目定位规划硬件投入还是后续招商运营管理上，新星房地产开发集团和新荣农超管理有限公司都围绕着打造东北流农贸市场，创农贸市场样板市场这目标展开。通过各级政府扶持和帮助，将农贸市场建设成拥有五星级购物环境，但商品价格比普通集市更低农产品购销场所。商业中心五星级农贸市场项目愿为市农贸市场改造领域探索产生积极推动作用，为建设富庶文明美丽出份力......”。

7、“.....国际国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都感受到了前所未有压力。如欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷纷裁员倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加国内持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相关农产品价格轮番领涨从豆你玩蒜你狠姜你军，到最近出现向前葱，老百姓生存压力日渐增大食品安全问题频出，餐桌保卫战烽烟再起从染色馒头毒豆芽瘦肉精猪肉假鸡蛋假羊肉膨大剂西瓜，到近日工业明胶事件，极大挤压了老百姓消费热情，严重阻碍了促消费保增长方针落实。中国作为新兴经济体国家代表，中国经济持续健康增长是促进全球经济复苏重要力量。而居高不下在很大程度上抵消了增长，老百姓感受不到经济增长带来生活水平提高......”。

8、“.....随着社会经济发展，内外部环境变化，使得本项目经济效益分析产生了些不确定性。主要不确定性因素有以下几个方面﹡出租率﹡租金水平﹡经营管理成本盈亏平衡点分析﹡经营管理成本不变情况下，本项目盈亏平衡点收入万，元年如果正常年份摊位租金价格为元天，按建筑面积折算后为天，则盈亏平衡点出租率为，出租率每上升，项目利润率变化情况具体如下出租率利润率如果出租率达到，则盈亏平衡点租金为元天，租金每上升，项目利润率变化情况具体如下租金元天利润率﹡如果正常年份租金价格能达到元天出租率达到，则盈亏平衡点经营管理成本，元年，即万元年，经营管理成本每下降，项目利润率变化情况具体如下经营管理成本元年利润率敏感性分析由以上分析可见，对本项目经济效益指标对出租率租金水平经营管理成本这几个因素敏感程度比较均等，对出租率敏感程度略高。因此，在项目招商过程中要力争提高出租率，在运营过程中要力争节能降耗......”。

9、“.....同时也将为社会和谐发展做出很大贡献。市场每年为社会提供多个就业岗位，可解决我市城市化改造过程中失地农民生存生活问题，并将与北三市县区达成战略合作，带动地产农副产品生产和销售，促进了城乡统筹发展，有利于推动新农村建设。为确保市场产品质量安全，市场内将自筹资金建立质量安全检测点和无公害蔬菜检测中心，所有蔬菜将全部严格实行准入制。此外，为维护市场日常秩序完善市场管理，每年在商户中开展诚信守约党员先锋岗和诚信承诺经营户评选活动，正确引导经营户诚信经营，提高经营户食品安全意识。建立现代企业管理制度，把星级农贸市场打造成真正绿色市场，为老百姓提供安全放心农副产品，丰富人民群众物质生活，实现社会效益与经济效益共赢。九需要政府提供扶植政策老百姓菜篮子丰富和餐桌安全牵动着党和国家领导人心......”。