1、“.....公建 设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。 五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。 老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活 方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水 平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充 分认识到这特殊群体的特殊需要。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是 老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路 线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不 扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路 要进行无障碍设计，每间隔直线 米，历年平均日照时数小时。 第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等......”。

2、“.....农家乐四合院 万平方米。露天全新阶段开始的精神 年温适中气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大 等海洋性气候特点。历年平均气温，历年平均降水量毫 ，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。 地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路四处省级旅游度假区，有凝聚 中日韩三国人民友谊的赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。 二公寓建设的地理条件 地丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩......”。

3、“.....市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠中 国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。 威海市旅游资源公寓建设的区域条件 威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽， 空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。作为威海 市南部所规模较大的综合性养老服务机构，将在我市社会保障体 系中发挥较为重要的作用。 第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 三加快社会福利事业发展的需要 盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有的敬老院设备陈旧环 境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生 活环境，和谐社 会的目标就难以实现......”。

4、“.....新建 老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸 福。这必程度为 以上。建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。 二构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，威海市委政府也 提出建设和谐威海的要求。如果老龄化问题解决不好总人口的，即每个人 中就有位老年人。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的 国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题， 同样是我国面临的个严峻问题。威海也和全国样老龄化要。 个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目 前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口的以 上。到世纪中叶将超过亿，占全国根据老年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为 体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收 养城镇中老人等......”。

5、“.....已无维修使用的价值。 因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。为了更好的改善老年人的生 活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。 按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。 按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。 因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。为了更好的改善老年人的生 活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为 体的多功能社会化开放式的老年公寓......”。

6、“..... 第二节项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要。 个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。目 前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口的以 上。到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人 中就有位老年人。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的 国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题， 同样是我国面临的个严峻问题。威海也和全国样老龄化程度为 以上。建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。 二构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，威海市委政府也 提出建设和谐威海的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社 会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建 老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸 福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用......”。

7、“.....将改变原有的敬老院设备陈旧环 境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生 活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。作为威海 市南部所规模较大的综合性养老服务机构，将在我市社会保障体 系中发挥较为重要的作用。 第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓建设的区域条件 威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽， 空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中 国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。 威海市旅游资源丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好望角之称的成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区......”。

8、“.....道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。 二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。 地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神 年温适中气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大 等海洋性气候特点。历年平均气温，历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。 第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。其中养老休闲园约万平方米......”。

9、“.....露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住......”。