1、“.....即宿舍式公寓居家式或住 宅式公寓医护式公寓。 宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集体宿舍样，安排在社区相同的些楼 房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。 居家式公寓是每家每户自成体，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起，也可以是老人夫 妇与他们的子女或孙子住在起，使老年人产生居家的感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭 养老的结合。 医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在起居住， 并由园区内的医疗机构或专门雇佣的护理人员进行护理。这类公寓的医疗条件好，适合子女不在身 边的老年人。 项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。全区无障碍 设计，以两层的为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独 院，拥有个有天有地主辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品......”。

2、“.....高档产品市场稀缺，有效 需求相人养老的多种顾虑，在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅的开发以中高档为发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持......”。

3、“.....为老年人提供服务。 政府应该认识到社会大力发展老的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文 明，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业。 老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户......”。

4、“.....搭建了更好的就业平台。 老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在 发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，给市场注入了活力。 老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设，是通过关怀老年人个庞大的市场。而老年住宅所产生的关联效应和连锁效应，可以促进其他产业 的发展......”。

5、“.....要搞老年教育需要有教育机构， 要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年展。 如今老年人的思想和观念发生了变化，已开始挑选环境好功能全服务质量佳的地方颐养天 年，对老年住宅的规模环境服务功能需求上，提出了更高的要求和标准。老年住宅与服务的 多种需求，构成了家用电器 以及家政服务等系列产业和服务业的发展，带动社会经济的发展。而这些产业的发展又可以增加 就业，引发商机。 老年住宅的发展，还推动着社会文明程度的提高，间接地带动了社会经济的全面发展家用电器 以及家政服务等系列产业和服务业的发展，带动社会经济的发展。而这些产业的发展又可以增加 就业，引发商机。 老年住宅的发展，还推动着社会文明程度的提高，间接地带动了社会经济的全面发展。 如今老年人的思想和观念发生了变化，已开始挑选环境好功能全服务质量佳的地方颐养天 年，对老年住宅的规模环境服务功能需求上，提出了更高的要求和标准。老年住宅与服务的 多种需求，构成了个庞大的市场......”。

6、“.....可以促进其他产业 的发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构， 要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，给市场注入了活力。 老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设，是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下 岗职工创造更多的就业机会，搭建了更好的就业平台。 老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展......”。

7、“.....调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业。 老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户。随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文 明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持......”。

8、“.....为老年人提供服务。 政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流......”。

9、“.....现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效 需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人 民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年末天津市常住人口万人，其中岁以上的老年人已达到万人占全市总，出入必须有公交线路，而且站点近，以满 足老年人探亲访友，出入便捷的需要......”。