1、“.....花溪得天独厚的生 态优势加上独无二的文化氛围开始为楼市注入持久动力，成为花溪楼市厚积薄发的强大 引擎。使得花溪的整体居住环境品位大大提升。花溪优居特点越来越明显。 城市旅游避暑资源，吸引高端项目客群纷至沓来 作为个城市高端大盘，注定了本项目的目标客户群除了本地的客户之外，外地客户也 是个重要的来源。而城市旅游资源的丰富为这目标客户群的实现奠定了坚实的基础。 四威胁 政策施压，导致市场产生观望气氛 由于近来房地产市场调控不断，限购限贷加息上调银行存款准备 金等措施，对交易量产生定影响。导致市场产生定的观望气氛。 竞争对手瓜分市场 由于湿地经济潮加上大学城建设的影响，使不少省内甚至国内知名品牌地产开发企 业开始关注花溪市场。在这些企业当中不排除恶意竞争的可能。 五分析 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势......”。

2、“.....具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。 第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优可为溪南新区共享。随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。 周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大站座，合计容量 供水管网公里，松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米，日供水 量达到吨行政村通电话率达到行政村移动通信覆盖率达到。 另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用 水源保护区。全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富......”。

3、“.....现有变电点。年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。 四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。 另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长 公里，阿哈水库红枫湖通过贵昆湘黔铁路与昆明湖南等城市实现快捷互动 图表项目周边交通路线组织示意图 二资源 项目所在区域属亚热带湿润温和型气候，具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期 长等特 项目距贵阳龙洞堡国际机场约公里，距贵阳主城区约公里 项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾大道等 级城市干道与中心城区紧密相联，互为配套 项目对外沿线，周边主要以农户为主，周边缺乏生活配套，尤其地块洛平北路沿线，缺乏银行 学校医院餐馆等生活配套。 图表项目周边概况 交通 项目区域内交通网络健全。国道和省道贯穿全境现状示意图 四项目周边概况 项目紧邻花溪区新行政中心，面向正在建设中的大地之舞中华舞博园，地处花溪二道 延长线......”。

4、“.....中间较为平坦。项目宗地原始 植被丰富林木茂盛，地块紧邻洛平水库，并且地块内部有市政大沟，同时，项目毗邻市政 园林区域，景观资源丰富，具有丰富的天然景观资源和良好的水资源。 图表宗地成包括别墅洋房以及高层等丰富物业形态的高端综合社区。 项目建筑密度控制在以内。 项目绿化率约。 图表地块规划示意图 三项目宗地现状 项目宗地现状为地块目前为农户稻田用地，呈带建用地面积不小于公顷的班小学所， 而地块内须配建用地面积不小于公顷的九班幼儿园所。商品房建设用地亩， 整体容积率，可建设商品房总建筑面积万平方米包括学校幼儿园会所等 社区配套，拟建区洛平水库旁两地块，地块性质为商业文化娱乐及 住宅用地。 四规划条件 项目总占地面积亩，位于花溪区溪南新区洛平水库旁两地块。主要是商业 文化娱乐及住宅用地，其中地块内须配 通转换实现质的飞跃......”。

5、“.....南临清溪路，北面临迎宾大道。 三土地性质 项目宗地为花溪区溪南新内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊 庄机场，东北部有贵阳龙洞堡机场，花溪大道直通贵阳市中心区，桐惠路建成并通车， 国道和省道贯穿全境，贵阳环城高速公路南环线甲秀南路的建成通车，使花溪的交 内，北有贵阳西站及货场，西有湖潮站和磊 庄机场，东北部有贵阳龙洞堡机场，花溪大道直通贵阳市中心区，桐惠路建成并通车， 国道和省道贯穿全境，贵阳环城高速公路南环线甲秀南路的建成通车，使花溪的交 通转换实现质的飞跃。 图表项目区域区位示意图 二项目四至 图表项目四至示意图 项目东临城新区大道，南临清溪路，北面临迎宾大道。 三土地性质 项目宗地为花溪区溪南新区洛平水库旁两地块，地块性质为商业文化娱乐及 住宅用地。 四规划条件 项目总占地面积亩，位于花溪区溪南新区洛平水库旁两地块。主要是商业 文化娱乐及住宅用地......”。

6、“..... 而地块内须配建用地面积不小于公顷的九班幼儿园所。商品房建设用地亩， 整体容积率，可建设商品房总建筑面积万平方米包括学校幼儿园会所等 社区配套，拟建成包括别墅洋房以及高层等丰富物业形态的高端综合社区。 项目建筑密度控制在以内。 项目绿化率约。 图表地块规划示意图 三项目宗地现状 项目宗地现状为地块目前为农户稻田用地，呈带状分布，中间较为平坦。项目宗地原始 植被丰富林木茂盛，地块紧邻洛平水库，并且地块内部有市政大沟，同时，项目毗邻市政 园林区域，景观资源丰富，具有丰富的天然景观资源和良好的水资源。 图表宗地现状示意图 四项目周边概况 项目紧邻花溪区新行政中心，面向正在建设中的大地之舞中华舞博园，地处花溪二道 延长线，新规划市政大道洛平北路以及花溪大道交接处项目地块分布在洛平北路 沿线，周边主要以农户为主，周边缺乏生活配套，尤其地块洛平北路沿线，缺乏银行 学校医院餐馆等生活配套......”。

7、“.....国道和省道贯穿全境 项目距贵阳龙洞堡国际机场约公里，距贵阳主城区约公里 项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾大道等 级城市干道与中心城区紧密相联，互为配套 项目对外通过贵昆湘黔铁路与昆明湖南等城市实现快捷互动 图表项目周边交通路线组织示意图 二资源 项目所在区域属亚热带湿润温和型气候，具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期 长等特点。年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。 四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。 另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长 公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用 水源保护区。全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。 三配套 项目周边供电供水邮政电信等设施完善。现有变电站座，合计容量 供水管网公里，松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米......”。

8、“..... 另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。 周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。 第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势黄金大道等丰富景观资源，具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势。 二劣势 区域产业结构单 花溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区的自然生态环境， 市政府区政府严格限制了区域内的工业发展......”。

9、“.....花溪区经济主要依靠 第三产业的发展。 区域地价高，导致项目开发成本增加 由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。加上区域规划前景的明朗， 使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许 多，导致本项目开发成本的增加。 高端物业的销售周期相对较长 根据项目的容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出 现销售周期较长销售回款慢的问题，在项目的开发前期将对项目的资金使用造成定的压 力。 三机会 区域经济发展优势，实现城市建设提速 贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好的大环境。 贵阳市近年来无论是在经济发展还是城市建设方面都呈现飞速发展，在年月初 中央召开的西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为 国家新轮西部大开发布局的重点经济区之。黔中经济区正式上升为国家战略。这意 味着将让贵阳获得来自国家政策层面的大力支持。如今......”。