1、“.....市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率, 经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强的偿 债能力,贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表。经济评价指标汇总表 建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述......”。

2、“..... 项目各项经济评价指标详见表。经济评价指标汇总表 益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率, 经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强的偿 债能力,贷款风险较低项目的开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效户。衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级析论证，对项目建设条件建 设方案经济效益投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位......”。

3、“..... 六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分钢集团为龙头的批大中为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求宽松安静便利头 的大学城初具规模，正在成为全市的科教文化中心。产业基础良好， 华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等 批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱 衡游景区独具特色。区内环境优美， 绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。 项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公 里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基 础设施投资额亿元，形成了通畅的路电水气讯等网络， 生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配 套齐全，公园广场风光带和旅边流过......”。

4、“.....长途 汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄 花国际机场。高新区坚持委全国第三批省级开发区审核。规划总面积 经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个 村民管理处，现有常住人口万余人。 高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从 境来的城市总体西扩,本项目将成为未来的新城区商务及商业中 心，万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路......”。

5、“..... 三项目利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级 的审批权限，有利辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级 的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权......”。

6、“..... 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。 项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁 所带来的城市总体西扩,本项目将成为未来的新城区商务及商业中 心，万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积 经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个 村民管理处，现有常住人口万余人。 高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从 境边流过，湘桂铁路在建的潭衡西高速国道穿境而行。长途 汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄 花国际机场。高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基 础设施投资额亿元......”。

7、“..... 生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配 套齐全，公园广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优美， 绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。 项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公 里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头 的大学城初具规模，正在成为全市的科教文化中心。产业基础良好， 华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等 批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱 衡钢集团为龙头的批大中为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用。 六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证......”。

8、“.....可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率, 经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强的偿 债能力,贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目......”。

9、“.....经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位项目期工程期工程期工程期工程期工程 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 资本金投入万元 利用上期滚动资金万元 返还上期滚动资金万元 长期借款万元 预租售收入万元 短期借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全投资内部收益率 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债备付率 期银行贷款偿还期年 二期银行贷款偿还期年 三期银行贷款偿还期年 四期银行贷款偿还期年 五期银行贷款偿还期年 第二章市场分析 衡阳市概况 衡阳市位于湖南省南部，湘江中游，东临株洲，南临郴州，西接 邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大的城市和政 治经济文化中心，也是对外开放的旅游中心。因市区地处南岳衡 山的南面，顾名衡阳。 衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市区，总面积 万平方公里,总人口万。其中城区面积平方公里......”。