1、“..... 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 目录 第部分总论 项目名称及项目承建单位 二项目概况 三可行性研究的范围和依据 第二部分项目建设的背景和必要性 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 二年青岛市房地产市场形势展望 三项目所在区域的市场调查与分析 四项目定价 第四部分项目建设地点及外部条件 项目建设地点 二地质条件 三抗震设计 四外部配套条件 第五章建设规模与内容 建设规模 二建设内容 第六部比上年增长了。其中,国内贷款达到 亿元,增长了。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,定金及预收款达到 亿元,增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元,大幅增长了......”。

2、“.....房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。 另外,年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据, 年房地产开发企业本年资金来源达到亿元,过了年亿平方米的历史高点。其中,商品住宅销售面积增长。 不过与此同时,年商品房销售额达到亿元,比上年增长,其中商品住宅销售 额增长。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出,销售额上涨的幅显示,年,全国完成房地 产开发投资亿元,比上年增长。月份,全国房地产开发景气指数达到, 以全年最高值收官。 值得注意的是,根据公布的数据,年全国商品房销售面积万平方米,比上年增 长,全面超 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛 市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书......”。

3、“.....特编制 本可行性研究报告。 青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区的做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改 造列入村庄改造建设计划，并结合午山旧村改造与解决青岛海关职工宿舍楼工作，会同有关 部门建工程公用工程等进行详细测算，提出项目 的总投资额。 依据国家关于建设项目的财务评价方法和有关规定，结合该项目的具体情况和特点， 对项目进行财务评价。 可行性研究结论 项目的建设符合程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准，对项目的土的分析和趋势预测，论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想......”。

4、“.....以及对周边地区的 消费情况造项目初审意见的函青建函字号 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 由崂山区城市化建设指区旧村改造用地预审意见青崂土预字号 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区 旧村改改造控规用地范围的答复意见青 规业字号 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 ④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山 片建设期 本项目建设期为年。 三可行性研究的范围和依据 可行性研究的依据 青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村中商品住宅建筑面积 平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米......”。

5、“..... 投资规模及资金筹措 本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。 项目概况 项目建设地点 本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占 地面积公顷。 建设规模与内容 本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米,其中项目概况 项目建设地点 本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占 地面积公顷。 建设规模与内容 本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米,其中商品住宅建筑面积 平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共 建筑面积平方米。 投资规模及资金筹措 本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。 建设期 本项目建设期为年......”。

6、“.....以及对周边地区的 消费情况的分析和趋势预测，论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工 程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案......”。

7、“..... 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准，对项目的土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目 的总投资额。 依据国家关于建设项目的财务评价方法和有关规定，结合该项目的具体情况和特点， 对项目进行财务评价。 可行性研究结论 项目的建设符合青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区的做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改 造列入村庄改造建设计划，并结合午山旧村改造与解决青岛海关职工宿舍楼工作，会同有关 部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛 市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。根据青岛市基本建设程序，特编制 本可行性研究报告......”。

8、“.....年,全国完成房地 产开发投资亿元,比上年增长。月份,全国房地产开发景气指数达到, 以全年最高值收官。 值得注意的是,根据公布的数据,年全国商品房销售面积万平方米,比上年增 长,全面超过了年亿平方米的历史高点。其中,商品住宅销售面积增长。 不过与此同时,年商品房销售额达到亿元,比上年增长,其中商品住宅销售 额增长。对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出,销售额上涨的幅度几乎高 出销售面积涨幅的倍,房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。 另外,年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据, 年房地产开发企业本年资金来源达到亿元,比上年增长了。其中,国内贷款达到 亿元,增长了。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,定金及预收款达到 亿元,增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元,大幅增长了。贷款比 例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域......”。

9、“..... 根据数据,年全国新建商品住宅市场显著供不应求,商品住宅销售面积增长, 但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看,年全国完成商品住宅投资增长 ,房屋新开工面积增长,但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了 。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些,但增量不会过多。只有在 需求出现明显萎缩的情况下,才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言,年新 建商品住宅供应依然会偏少,这将影响房价的回调。因此,国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。 青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月......”。