1、“.....项目研究范围市场分析与规模预测旅游资源条件分析总体规划基本情况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委托方金融街惠州臵业有限公司地理位臵广东省惠州市惠东县巽寮镇东经，北纬开发规模平方公里，具体规模以项目范围红线图为准资源品级巽寮湾拥有得天独厚滨海旅游资源，是广东省唯滨海旅游资源处女地，以石奇美水奇清沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家级类标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势，亦契合惠州市旅游兴市产业政策导向。区位可行地理位臵优越......”。

2、“.....适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假巽寮旅游度假区项目前期咨询可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司第篇项目总论基本情况研究工作依据产业定位研究第四篇资源条件分析区位交通条件气候条件旅游资源现状旅游资源评估海滨资源评估分区开发条件分析第五篇项目总体概念规划规划设计说明功能结构图让土地引入合作伙伴投资应该在前期诸项目中重点考虑。关键驻商成功引入，对本案发展至关重要，应该按科学系统方法加以实现。在招商引资过程中，要对合作方和受让方资质和特征进行考察，加强门槛设定。对潜在关键驻商进行分析与综合排序制定招商引资方案及沟通文件进行初步沟通，谈判并达成协议。招商引资，首先应通过对潜在关键驻商在发展战略关键技能财务状况及沟通渠道等方面分析，进行排序。根据分析，初步得出第阶段吸引潜在关键驻商重点目标......”。

3、“.....制定潜在关键驻商招商文件，注重宣传本案宏观发展目标本案对潜在驻商价值定位，并利用财务模型演示业务发展蓝图。在制定招商方案及文件基础上，应根据重点对潜在关键驻商展开接触与谈判。对于不同类型驻商，根据其引进重要程度，政府可给予相应税收优惠政策......”。

4、“.....本方案侧重于优先发展已经获得土地使用权沿海平方公里土地。由于该部分土地主要分布于南区中区，少部分分布于北区，与开发方案二相同是，南区和中区都作为开发初期重点，并通过提供不同旅游度假产品，同时满足不同层次和需求客户群，迅速扩大市场范围。初期区域发展思路南区沿海地区在前期发展过程中通过年左右时间陆续推出新五星级酒店，逐步形成酒店组团群，分别依靠不同特色来满足高端顾客不同偏好要求，吸引游客到访和延长逗留时间。第阶段，考虑到香港和珠三角客户对于海岸生活向往，以及初期资金限制，主要发展会议酒店和山地海景组团。在第二阶段再发展游艇酒店组团等。同时......”。

5、“.....并较为迅速形成成熟度假社区，来带动中区住宅物业发展。第二阶段，南区高尔夫酒店组团等其他酒店组团陆续转让，来满足不断增长对南区高尚度假设施和体验需求。中区酒店用地亦陆续转让，满足更广泛游客需要。和地块别墅区优先启动。北区红树林和海港旅游区码头也在本阶段落成。初期开发目和作用南区整体区域形象高端影响力和旅游度假品牌初步形成。中区滨海游憩项目陆续推出，将有助于本案在初期成为珠三角新旅游热点。南区和中区通过各自项目，形成不同游客体验，分别满足不同层次和偏好旅游度假需求。各区域土地价格因酒店带动作用上涨，并形成追涨和投资空间。方案评价前期较为分散基础设施建设和开发，将使得有限资金投入较为紧张。优先发展已获得土地，使得项目推进时间有更强确定性。由于启动期均在沿海用地展开，最优势资源最先强势利用，使得后期发展中，资源优势不足，应通过组团规划和路网设计，使腹地建立与海岸之间更强联系......”。

6、“.....可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。项目研究范围市场分析与规模预测旅游资源条件分析总体规划基本情况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委托方金融街惠州臵业有限公司地理位臵广东省惠州市惠东县巽寮镇东经，北纬开发规模平方公里......”。

7、“.....是广东省唯滨海旅游资源处女地，以石奇美水奇清沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家级类标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势，亦契合惠州市旅游兴市产业政策导向。区位可行地理位臵优越，广东省唯滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假地成为人们度假首选地。目前该地区同类产品缺乏精品，素质般，存在市场缺口......”。

8、“.....其它方面第七篇项目总体进度安排关于本项目开发模式关于本项目总体进度计划开项目研究范围项目投资回报可行性研究初步结论第二篇项目背景及发展概况政府发展规划概述项目发起缘由对项目建设初步想法项目前期成果第三篇相关市场调研需求市场调查供给市场调查市场规模预测区块酒店用地中区天后宫项目北区形象标识物第二阶段中区旅游新镇七通平北区其余可开发土地受让北区海港旅游区七通平土地七通平受让南区海景酒店组团南区高尔夫组团中区传统小镇初步改造中区旅游新镇商业中区座酒店中区北侧别墅项目北区红树林生态保护区北区海港旅游区码头第三阶段七通平中区南侧七通平南区南侧高档地产南区温泉酒店南区温泉酒店别墅中区旅游新镇住宅用地和商业用地中区块酒店用地中区南侧别墅项目北区海港旅游区中区旅游新镇市政配套第四阶段北区腹地七通平中区北侧土地七通平中区东部部分土地中区生态广场中区旅游新镇商业北区临海产业园山海园林度假区第五阶段北区腹地七......”。

9、“.....受让土地和基础设施建设尽可能在前期安排。按照项目公司与政府之间协议，受让土地地价款原则上假设在签订土地转让合同摘牌成功后两年付清。第年支付地价款。第二年支付。经与甲方沟通确认，作为巽寮湾地区区域开发者，项目公司与政府将在基础设施建设上进行合作。其中与外部连接主要干道引水工程变电站燃气站主要市政管线建设大亚湾至巽寮海上航道开通将由政府负责投资和推进完成。投资估算与资金筹措项目总投资财务测算标明，项目总投资额亿元以上。目前项目周边地区开放程度比较低，为了改善整体投资环境和建立高档度假社区发展基础，开发初期需要大量投资用于基础设施建设。另外，根据前述开发建议，在项目发展首期，除南区主要为酒店和旅游设施等长期投资项目，因此前期资金流出将大于资金流入。需要较充足现金流作为保证。由于在开发初期本项目所在位臵比较偏僻......”。