1、“.....用地性质为体育设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交价万元，地面单价元平方米。由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去年两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是办公商业用途，成交楼面地价是元平方米。在预测时，也考虑以下几个因素随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门支持④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会有太大变化该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为主题公园用地，这部分地价对整个项目地价会有所影响。综合分析，本岛土地资源供给不是十分充足，但从中央近期出台房地产政策分析......”。

2、“.....因此，根据以上情况，预计本项目土地价格在今后三年内不会有太大变动从第四年起，按每年楼面地价递增计。则本项目在经营期各年不同用地性质楼面地价如表所示表经营期不同用地性质楼面地价预测表单位元用地性质年年年年年年商业用地住宅用地办公用地旅馆用地公园用地表年度公开出让地块详情览表地块编号出让方式占地面积地点容积率出让时间成交价万元成交楼面价元中标公司土地用途挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店挂牌岛内以下古龙集团房地产有限公司住宅商业挂牌岛内小于市鑫新景地房地产有限公司办公商业挂牌集美小于市海勃建设发展有限公司住宅商业挂牌同安小于磐金实业有限公司居住挂牌翔安小第章总论项目背景项目名称市路旅游区公共基础设施配套工程。项目承办单位市开元国有资产投资有限公司。包括鼓浪屿万人，而岛内万平方公里内城市建设用地，截止年底已建成区达平方公里，剩余城市建设用地除个别分布零散难以利用......”。

3、“.....按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓展城市建设用地，为本岛城区可持续发展留有余地要求，市委市政府早在市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标中就提出了把建设成海湾型城市战略构想，逐步实施经济发展重心由岛内向岛外战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展，为本岛城区可持续发展留下余地，本岛东北部用地关系到本岛长远发展和功能提升，具有极高战略价值，严格地控制本岛东部地区建设用地是城市建设战略要求。从近期岛内建设项目用地看是规划旧城旧村改造项目二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工建设项目。这说明岛内城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地紧张程度。按经济增长目标预测，若预测到年经济发展水平相应人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元万人......”。

4、“.....预测到年就业率为，则城市人口规模为万人万人。也就是说市城市规模需要万人用以支撑。随着经济发展人口扩大，建设用地需求量也将不断增长。有限建设用地资源和经济发展用地需求矛盾日益突出。据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米年抽样调查，我市居民住两房厅居室以下占以上，随着社会经济发展，人民生活水平不断提高，人均居住面积也将不断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平方米，就是新加坡这样地少人多国家，人均也有平方米。据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛实际人口规模已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房需求量仍将持续上涨。综上所述，土地是不可再生重要资源，岛内土地资源非常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间严重不足。随着海湾型城市发展战略实施，城市用地持续增长......”。

5、“.....土地价格现状与预测市房地产市场运行情况土地价格是反映土地市场和土地供需状况晴雨表，也是政府调控土地市场重要杠杆。由于土地价格是房地产价格主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切直接关系。市场供给情况土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比增加了。年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础上，进步消化了往年空置量。商品房供应结构各类商品房供应结构与年相差不大，分别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅，其他。成交行情年商品房销售金额亿元，比年上升了，。第章结论与建议主要结论思明区是本岛两个区之，以发展第三产业为主，风光旖旎路即为其中个著名新景点......”。

6、“.....推动市经济快速发展，同时本岛东部周边地区综合整治与开发，也将推进周边地区农村城市化进程。项目区依山面海，紧靠路，且部分地块已征用，具备较好开发条件。本项目主要进行区内场平道路给排水供电电讯以及绿化等基础设施建设，分五年开发完成。本项目通过对现状资源整合，可提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。所需投入总投资为万元，其中征地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目总收入为万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。建议由于整个五通高林片区控制性详细规划正在调整制定中，地块用途性质建筑密度容积率等尚未经法定程序确定，这些因素直接关系到本项目经济效益，建议抓紧落实......”。

7、“.....建议可适当增加出让地块及提高部分指标，以最大限度发挥土地价值，争取获得更多土地出让收益，使思明区政府既能实现对农村改造，为路旅游项目提供配套设施，又能有较好经济效益。升了。从全年季度价格走势线上，可看出年商品房成交量及房价在年基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。从近两年商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。市土地市场运行情况从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年倍，而年政策面变化导致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响......”。

8、“.....年以前，市政府公开出让土地用途集中为居住和商业综合用途，但从年开始呈多样化趋势，酒店旅游纯商业办公等用途土地公开出让日益增多，特别是年，体第章总论项目背景项目名称市路旅游区公共基础设施配套工程。项目承办单位市开元国有资产投资有限公司。可行性研究报告编制依据及参考资料投资项目可行性研究指南可行性研究报告编制合同书承办单位提供资料项目提出理由与过程改革开放以来，特别是设立经济特区以来，市充分利用特殊地理位置和优良海港空港等资源，发挥特区政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速发展。地处省东南沿海江入海处，背靠漳州泉州平原濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。由岛鼓浪屿及大陆江北岸沿海部分组成，陆方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成路，西至规划中五石路......”。

9、“.....总成本费用，利润总额，弥补前年度亏损未分配利润，累计未分配利润表借款还本付息表单位万元序号项目利率借款及还本付息年初借款本息累计，本年借款本年应计利息，计入建设期利息计入生产期利息，本年还本付息，本年偿还本金，本年付息，年末借款本息累计，还款资金来源上年余额，税后利润结转土地成本借款偿还期表现金流量表单位万元序号项目合计现金流入，土地开发收入，现金流出土地开发投资流动资金经营成本，净现金流量累计净现金流量，净现值累计净现值财务评价指标财务内部收益率财务净现值，投资回收期第章社会经济效益分析本项目通过对现状资源整合，将生地变为熟地后，可为思明区政府提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。扣除成本后......”。