1、“.....区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色四星级以上酒店，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲度假酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行......”。

2、“.....是未来国家级新农村建设示范区核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体，功能完善具有浓郁文化风情旅游接待中心。作为第家四星级酒店，本项目是镇地标建筑，是政府面子工程，是景区镇政府乃至区张名总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模动旅游景区当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升国家级旅游景区旅游接待质量和发展水平，提升国家级旅游景区旅游接待能力......”。

3、“.....位于长沙北城区发展重点区域内。二项目建设规模和内容项目建设规模经长期市场调查，为缓解文化旅游景区旅游接待房源严重不足问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心，营运功能定位于商务会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大四星级度假酒店......”。

4、“.....将有效提升知名旅游景区品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。三项目主要建设有利条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托文化旅游景区始建于年，经过近年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济快速增长和人民生活水平提高，加上国家推行长假休息制，景区人气逐年上升，整个旅游业发展规模年个样，从而推动相应服务业巨大需求，特别是以食宿为主接待条件是旅游地不可缺少硬件建设。因此，在文化旅游景区建设个旅游接待中心，深厚旅游资源是旅游酒店最可靠客源保证。优越地理位臵拟建湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里，毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务景区总体规划设想。基本完善景区基础设施精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并大部已建成......”。

5、“.....周边是以接待为主旅游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三息息相关，项目建成，将能有效地提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。五项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设。项目建设，将提升区东北板块在文化商业旅游等业态方面丰富性，使板块旅游经济圈有效何互补和功能延伸，进而成为区标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将合理规划精心施工，引进具有实力开发商，以及流设计施工监理营销策划单位，为景区开发建设带来先进理念，对于区东北片区建设开发有着长远指导与示范意义......”。

6、“.....有利于民族文化传承与传播。项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行传承发扬湘绣文化产业创建文化精品旅游景区旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效推进文化产业建设，对区旅游文化市场发展提供良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护和传承。项目建成将为文化展示传承与保护起到积极作用。综合评价本项目方案基本可行。全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划要求......”。

7、“.....本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场调研分析和预测，项目有较好市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅目录第章总论项目背景二项目概况第二章需求分析与建设规模市场需求分析二建设规模第三章建筑方案选择项目总体规划方案二结构方案三给排水设计方案四电气设计,五空调通风设计,第四章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境影响三环境保护措施四环境绿化五环境保护设施与投资核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与般在之间。在所以空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好机构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独房间内......”。

9、“.....饭店客房设在层，与嘈杂大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运。二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供实际费用......”。