1、“.....全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今......”。

2、“..... 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发米之 乡。同时，东莞莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用必要的利息负担......”。

3、“.....收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的，应适发企业申请银行贷 款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地 储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 ，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地 产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真 进行清理......”。

4、“.....和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海自各方面的挑战。房价地域分化明显......”。

5、“.....年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地 产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市 场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市 场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地 产企业也将会加强联盟......”。

6、“.....房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告 指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地......”。

7、“.....严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真 进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的 普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地 产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷 款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地 储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 ，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担......”。

8、“.....收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市......”。

9、“.....不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有生存基础。这将促成房地产业的优胜劣汰，有利 于房地产市场的健康发展......”。