1、“..... 项目概况 项目基本规划设计指标 占地面积 容积率 计容面积 土地性质使用年限地址 商业用地年拱北夏湾侨 光西路号 本改造项目将原有建筑物拆除重建甲级办公大型商业为主的 综合体建筑。 建成效果 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目区位分析 项目所处地理位置位于珠海市中心拱北夏湾，距澳门分钟车 程，距珠海站轻轨快线分钟车，距珠海机场分钟车程，距 中山市区分钟车程，广州分钟车程，东莞分钟，深圳 分钟 地理位置图片 项目概况 宗地情况 现 状 现状为综合批发市场 东华发国际花园南昌盛大桥 西前山河北农副产品批发 项目周边 情况 交 通 位于前山河边上......”。

2、“.....客流量大 澳门企业北移增加体的综合服务体。以退二补公进三 为土地开发结构调整方向，严格控制香洲主城区商品住宅建设，通过 适当的土地收益分配推进改造工作。 分析 优势劣势 夏湾及拱北区域内第 高房用地改造以香洲主城区为重点，以现代服务业为 产业改造导向，采取收回改建拆建收购等多种方式推进，鼓励 引入经济实力雄厚的企业对工业片区进行成片收购改造，鼓励建设集 酒店餐饮娱乐消费为 综合市场建设银行中国银行工商银行农业银行交通银行 民润银行等......”。

3、“..... 项目周边的工业区 项目所在地无工业区。 项目周边的居住区 项目所在地周边居住小区多为中高小区。 项目周边的商业服务设施 项目所所在商业务服务有万佳百货商场拱北地下商城夏湾业环境分析 交通枢纽规划 项目位于前山河边上，公交线路发达，有 等穿梭于附近。 商业商务区规划 本项目将改成建成甲级办公大型商业为主的城市综合体建 筑，并引家乐福超市公路系统伶仃洋大桥珠澳口岸可以促进 珠海成为珠江三角洲西部的客运枢纽 与港澳深的经济体化可能强化珠海的交通枢纽作用，并分担地 区内更多的远洋货运和航空运输职能 三项目周边商分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口......”。

4、“.....珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部择。与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系，有可能成为港澳居民的居住 地选择也有可能成为港澳的中高收入阶层退休人士对置业的环境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业意图交通格局示意图 珠海位于珠江口新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 也可能成为珠江三角洲西部地区中高收入阶层的居住地选增速 农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次， 增长。金融机构各项存款余额亿元，增长。来 源于珠海的财税总收入亿元财政般预算收入亿元， 增长。 市政交通 交通格局示 亿元，在严峻的经济形势下......”。

5、“.....增长。固定资产投资额亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人 均可支配收入元，增长，近十年来首次高于，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室 仪器。珠海从昔日个经济落后的边陲小县，跃成为新型花园城市 经济发展状况 珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到 东与香 港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。 珠海是中国的五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为 确保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出 额计海商业环境分析 珠海概况 珠海市是珠江三角洲南端的个重要城市，年国务院颁布 实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要年，并明确珠海 为珠江口西岸的核心城市。珠海位于广东省珠江口的西南部。东海商业环境分析 珠海概况 珠海市是珠江三角洲南端的个重要城市......”。

6、“.....并明确珠海 为珠江口西岸的核心城市。珠海位于广东省珠江口的西南部。东与香 港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会台山市，北与中山市接壤。 珠海是中国的五个经济特区之。珠海于年成为经济特区。为 确保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出 额计，主要工业依次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室 仪器。珠海从昔日个经济落后的边陲小县，跃成为新型花园城市 经济发展状况 珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到 亿元，在严峻的经济形势下，增长预计人均突破万美 元达到万元，增长。固定资产投资额亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人 均可支配收入元，增长，近十年来首次高于增速 农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次， 增长。金融机构各项存款余额亿元，增长......”。

7、“..... 增长。 市政交通 交通格局示意图交通格局示意图 珠海位于珠江口新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园的理想场所。 也可能成为珠江三角洲西部地区中高收入阶层的居住地选择。与港澳 之间较大的住房差价和便捷的交通联系，有可能成为港澳居民的居住 地选择也有可能成为港澳的中高收入阶层退休人士对置业的环境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商贸和服务业将得以发展毗邻港澳，与港澳经济的体化，可能导 致部分商贸和金融职能向珠海转移。 区域性交通枢纽 优良的建港条件和未来可能的公路铁路运输网络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口......”。

8、“.....并分担地 区内更多的远洋货运和航空运输职能 三项目周边商业环境分析 交通枢纽规划 项目位于前山河边上，公交线路发达，有 等穿梭于附近。 商业商务区规划 本项目将改成建成甲级办公大型商业为主的城市综合体建 筑，并引家乐福超市等。 项目周边的工业区 项目所在地无工业区。 项目周边的居住区 项目所在地周边居住小区多为中高小区。 项目周边的商业服务设施 项目所所在商业务服务有万佳百货商场拱北地下商城夏湾 综合市场建设银行中国银行工商银行农业银行交通银行 民润银行等。 四项目定位 政策分析 珠海市政府根据广东省政出台的三旧改造政策工业厂房改造指导 意见是旧工业厂房用地改造以香洲主城区为重点......”。

9、“.....采取收回改建拆建收购等多种方式推进，鼓励 引入经济实力雄厚的企业对工业片区进行成片收购改造，鼓励建设集 酒店餐饮娱乐消费为体的综合服务体。以退二补公进三 为土地开发结构调整方向，严格控制香洲主城区商品住宅建设，通过 适当的土地收益分配推进改造工作。 分析 优势劣势 夏湾及拱北区域内第 高档办公的综合楼 近邻澳门步行分钟 眺望澳门 需拆除重建 区域内公交略有不便 威胁机会 拱北口岸地带商业群珠海是个旅游城 市，客流量大 澳门企业北移增加 珠海产业服务升级 消费群体分析 港澳台来大陆创业的企业 内地企业驻珠三角办事处 旅游客户购物天地 项目总体定位设想 甲级办公及大型商业为主的综合体建筑 主要客户群体旅游团体高级商务洽谈企业接待 定位基础珠海市未来规划......”。