1、“.....引导消费者高水平生活，引导开发商高水平 竞争。 市场价格特征分析 年以来，南阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局， 房价稳中有升。其中多层普通住宅平均售价为元平方。但由于在建项目的 层次因为地段和配套的因素,销售价格相差很大，白河南的房价要比白河北的稍微便宜 点般来说就是以白河为分界，白河以南现在的房价是南阳升值比较快的几个地方 之，还有飞机场附近的地皮也会有个较大的上升幅度的。 项目区域市场调研结果和分析结论 周边市场总体状况分析 白河两岸是南阳市发展的重心，天山路是县城拆迁改造的重点区域，随着周边城市 公建和基础设区为国家优质棉基地......”。

2、“..... 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和经济适用住房，严格 有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市的人口优势，以及购房者的理性购房，使其健康发展 社会环境分析 我国正全面建设现代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和激国内消费需求的 系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。主要依靠当地形象和价格等进行初步定位......”。

3、“.....走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分 认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺 市场分析 本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项 目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能 目标群体品牌敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的 必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论 证。 资料等 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围的深度规定......”。

4、“..... 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 关于印发经济评估的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号面的技术经济分析论证，我们得出如下结论 市场销售前景良好，有建设的必要性 二建设条件具备，满足项目建设的要求 三设计方案技术经济指标合理 四财务可行性研究结论可行 五标如下表。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 结论 通过对项目多方答卷，在以后的贷款方面也有定 程度的好处。 主要技术经济指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定 了销售方案并进行财务评价......”。

5、“.....通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司 在房地产市场的知名度，在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场 的竞争力。努力完成该项目可以给南阳市个满意的市功能，塑造城市景观，提升城市品位， 根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划 评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。 开发商战略发展的需要 该 近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化 市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐，推动城 区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城优美的生活环境，为社会创造不可替代的超 越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力 和充满活力的现代化企业......”。

6、“.....为社会创造不可替代的超 越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力 和充满活力的现代化企业。 项目开发建设的必要性 加快城市改造的需要 近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。伴随着住宅产业化 市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。为加快城市建设的步伐，推动城 区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位， 根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划 评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。 开发商战略发展的需要 该项目是老城改造的个组成部分，通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司 在房地产市场的知名度，在定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场 的竞争力......”。

7、“.....在以后的贷款方面也有定 程度的好处。 主要技术经济指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定 了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 结论 通过对项目多方面的技术经济分析论证，我们得出如下结论 市场销售前景良好，有建设的必要性 二建设条件具备，满足项目建设的要求 三设计方案技术经济指标合理 四财务可行性研究结论可行 五项目风险在可接受的限度内......”。

8、“.....本报告对项目概况及 必要性内容与规模设计方案项目组织与实施进度计划投标估算与资金筹措售 房盈亏平衡分析敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的 必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论 证。 市场分析 本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项 目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能 目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。 宏观房地产市场分析 经济环境分析 目前整体经济处最低时期......”。

9、“.....而有部分 认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的 系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。主要依靠当地的人口优势，以及购房者的理性购房，使其健康发展 社会环境分析 我国正全面建设现代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长......”。