1、“.....潜在升值效益明显，社会效益显著。 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 二中国人口老龄问题及社会福利化现状 三老年公寓发展现状 四老龄人群服务市场发展特征分析 五需求分析预测 第三章场址选择 项目区位 二场址建设条件 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 二总体规划方案 三建筑方案 第五章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,环境条件现状调查 二环境质量标准 三设计原则 四项目对环境的影响 五施工期间的环保工作 六营运期主要污染物 七环境影响综合评价 第六章劳动安全卫生与消防 设计依据 二建筑物耐火等级 三劳动安全设施及措施 四消防设计 第七章项目管润率，投资利润率。项 目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投 资回收期年......”。

2、“.....盈亏平衡点为。 结论 本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗。 资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款 万元。 主要经济指标 项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入 万元，租赁收入万元。利润总额万元， 净利润万元，销售利模与目标 本项目总用地面积亩，总建筑面积,。 主要技术经济指标如下 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资 本项目总投资为万元，老年公寓项目建设的必要性是十分充分的，其建设能够促进社 会和谐，加速文明建设。 二项目概况 拟建地点 本项目建设地点位于市北城区生态旅游示范区。 项目建设规和具体措施，投入财力物力，促进了陕西 省老龄事业的健康发展。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老 年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策......”。

3、“..... 所以的责任。做好老龄工作，满足老年人日 益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进 我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委 省政府制定了系列方针政策西省委陕西省人民政府十分重视老龄问题， 自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政 策，指出老年人是个需要特殊关怀和照顾的群体，搞好老年人优待 服务工作是各级政府义不容辞中华人民共 和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。 陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人 口普查，陕西省总人口万人，岁以上人口为人，占总 人口数的。中共陕和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中 精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。 党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加 强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了好办法......”。

4、“.....老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文 明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等 日常生活中的各种困难年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化 问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满 足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作， 是解决老龄化问题的老压力，提高社会效率。 有利于人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服 务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模 式的不足，是条老形式。 老年公寓是种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没 有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有般养老 机构所没有的家庭氛围。所以......”。

5、“.....是种居家养 老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是 种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居号 民用建筑设计通则 民用建筑电气设计规范 项目建设单位提供的有关资料 项目提出背景和建设的必要性 所谓老年公寓，就是专门为老年人建造 项目建设单位概况 单位名称 可行性研究报告编制单位 编制单位 可行性研究报告编制依据 市城市总体规划 老年人建筑设计规范建标研究结论与建议 研究结论 第章总论 项目背景 项目名称老年公寓项目 项目地点该项目位于 建设规模该建设项目总占地面积，总建筑面积 。 研究结论与建议 研究结论 第章总论 项目背景 项目名称老年公寓项目 项目地点该项目位于 建设规模该建设项目总占地面积，总建筑面积 ......”。

6、“.....就是专门为老年人建造的生活设施齐全公 用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养 老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是 种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。 老年公寓是种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没 有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有般养老 机构所没有的家庭氛围。所以，优势十分明显 减轻子女养老压力，提高社会效率。 有利于人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服 务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求......”。

7、“.....是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化 问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满 足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作， 是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现 象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文 明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等 日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中 精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。 党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加 强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共 和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。 陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人 口普查，陕西省总人口万人，岁以上人口为人，占总 人口数的......”。

8、“..... 自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政 策，指出老年人是个需要特殊关怀和照顾的群体，搞好老年人优待 服务工作是各级政府义不容辞的责任。做好老龄工作，满足老年人日 益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进 我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委 省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西 省老龄事业的健康发展。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老 年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。 所以，老年公寓项目建设的必要性是十分充分的，其建设能够促进社 会和谐，加速文明建设。 二项目概况 拟建地点 本项目建设地点位于市北城区生态旅游示范区。 项目建设规模与目标 本项目总用地面积亩，总建筑面积,......”。

9、“..... 资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款 万元。 主要经济指标 项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入 万元，租赁收入万元。利润总额万元， 净利润万元，销售利润率，投资利润率。项 目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投 资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。 结论 本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势 明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著......”。