1、“..... 百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大 第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第 三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内 容。 根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销 售对象定位在以下几个方面 南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究 院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上，能 方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高， 因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区，此类人群将成为百家湖西花 园最主要的消费对象。 二江宁开发区进区企业中的高级管理人员......”。

2、“.....中高收入阶层逐园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅 现房 温泉花园别墅汤山房地产联排别墅 现房 江宁第城金台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的定品质的 中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提 升......”。

3、“.....而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求。在拥有较强经济实力的前南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针......”。

4、“..... 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市 场经济的进程。根 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项 目可行性研究报告的协议。 四项目建设的必要性 工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年月月宁经管委发 号文关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖 西花园基建立项的批复用单位，年连续被南京市 外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司 总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员 人......”。

5、“.....百家湖别墅花园共建幢别 墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门 楼，年公司被建行江苏省分行评为级信西花园， 开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米， 公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门维也 纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区西花园， 开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米， 公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门维也 纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。百家湖别墅花园共建幢别 墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门 楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被南京市 外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体......”。

6、“.....其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员 人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年月月宁经管委发 号文关于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖 西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项 目可行性研究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市 场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用......”。

7、“.....坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提 升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求......”。

8、“.....他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来......”。

9、“.....而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建区后，预期未 来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑......”。