1、“.....目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我 国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预 计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南 却早在年就已迈入老年型城市，目前全市岁以上的老年 人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速 度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形， 即四个老人对夫妇个孩子的四二家庭大量出现，空 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 巢家庭比例超过三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护 理服务，带来极大困难。人口老龄化所导致的社会问题首先是养老问 题。在传统的家庭养老模式受到挑战，机构养老也存在弊端的情况下， 面对着沉重的养老压力，济南市急需建立套新型的养老模式。养老 问题已经成为个社会问题，急待解决。 老年群间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间......”。

2、“.....室内配置了电子洁明快精致高雅为原则，突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格。 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人，从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室 为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。立面设计以整体和谐简建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划......”。

3、“..... 在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文仅限于居家，不存在投资行为......”。

4、“.....享受完善的医疗服务。 市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 群体的生活需要可促进社 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。家之，年日本老年人占总人口的比重 为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入 老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的， 年达到......”。

5、“..... 老年动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各 国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不 会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本 是人口老龄化最早的国的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功能 弱化等等。但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊 贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力 资源增多，劳。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影 响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化老 人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力 加大，有储蓄能力与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为 影响众家庭的精神核心，老年人之间，老年人与非老年人之间的 矛盾日激突出。为此......”。

6、“.....与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为 影响众家庭的精神核心，老年人之间，老年人与非老年人之间的 矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社会的 坚实基础。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影 响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化老 人的赡养系数和供养系数上升，国家用于老人的支出增多，财政压力 加大，有储蓄能力的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功能 弱化等等。但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊 贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力 资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各 国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不 会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本 是人口老龄化最早的国家之......”。

7、“.....年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入 老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的， 年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。 老年群体的生活需要可促进社 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。 市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为......”。

8、“.....以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划......”。

9、“..... 在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室 为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格。 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间......”。