1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市， 旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通 状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班 直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明 深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公 路四通八达为新的差异行 销 四项目建设条件 自然条件 地形地貌地质等资料 屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国 道线省道线公路穿城而过，又是皖赣铁路的大站 之......”。

2、“.....并购机会增加 项目威胁 全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断 加大 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发大。 相对稳定的快捷酒店发展趋势 酒店管理公司有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有现成的酒店管理人员 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 依托合兴来仓储中心，新项目有定客域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势......”。

3、“.....升值潜力巨山火车站公里合 铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区，距黄便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于 东部发达地区，从房间数量而房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境 内连锁快捷酒店则相对缺乏。 注重成本相对较低但交通便捷的商圈边缘 经济型连锁酒店重在经济两字，选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通店的分布状况来看，传统 金融行政中心的屯溪区为选址首选......”。

4、“.....其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都 集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配 套需求。到年代末期，是连锁快捷置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 可行性 成熟商务区为经济型连锁酒店首选 从黄山目前在营经济型连锁酒生 连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物，是 相对于传统的全服务酒店而存在的种新的提供有限服务 的酒店业态。经济型酒店的特点是性价比高，而不是简单意 义上的便宜。 世纪年代末期别墅群黄山旅游集 散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇 逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档 居住区域。 二连锁快捷酒店的产生与发展 连锁快捷酒店的产 屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路 慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西 向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区 整体框架的拉开，黄山汽车站桃花源......”。

5、“.....春 节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。 黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市 星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。 黄山景德镇高速建成通车，从根本上改 善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系， 使黄山市旅游业得到快速发展。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供 不应求。进入旺季，黄山景德镇高速建成通车，从根本上改 善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系， 使黄山市旅游业得到快速发展。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供 不应求。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春 节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。 黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市 星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。 屯溪区新潭镇地处黄山市中心城区西北部，皖赣铁路 慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西 向发展和批市重点工程项目的建设......”。

6、“.....黄山汽车站桃花源别墅群黄山旅游集 散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇 逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档 居住区域。 二连锁快捷酒店的产生与发展 连锁快捷酒店的产生 连锁快捷酒店，是现代酒店业适应需求变化的产物，是 相对于传统的全服务酒店而存在的种新的提供有限服务 的酒店业态。经济型酒店的特点是性价比高，而不是简单意 义上的便宜。 世纪年代末期到年代末期，是连锁快捷置非常可惜。本项目的建设，有利于房地产资源的优化配置， 有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 可行性 成熟商务区为经济型连锁酒店首选 从黄山目前在营经济型连锁酒店的分布状况来看，传统 金融行政中心的屯溪区为选址首选，拥有经济型连锁酒店 数量比例达，其中如家快捷锦江之星等全国性品牌都 集中在屯溪区，分别依托成熟行政中心和汽车贸易产业的配 套需求。房地产开发热点黄山中心城区西片区新潭镇境 内连锁快捷酒店则相对缺乏......”。

7、“.....选择在商圈外 设点，以节约成本，同时交通便捷配套等设施相对齐全。 全国连锁酒店如家快捷锦江之星选择在距离中心城区商圈 车程不超过分钟。 规模特征 屯溪区连锁快捷酒店无论从数量还是规模来看，远小于 东部发达地区，从房间数量而言，除如家和莫泰房间数 达到余套，其它均为套，规模较小。但从经济 型酒店的户型面积而言，面积较适中，同国际品牌酒店模式 较为接近。 三市场前景分析 本项目位于屯溪区中心城区，距黄山火车站公里合 铜黄高速屯溪入口公里，距黄山汽车站公里，距黄山机 场公里，地理条件优越，交通发达。 从屯溪区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的 接待量，以及连锁快捷酒店的分布情况来看，区域内市场还 存有较大的市场缺口。由于城西地区无连锁快捷酒店，所以 本项目可以辐射到全区及临近的休宁县，拥有较大的竞争优 势。 分析 项目优势 项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大......”。

8、“.....新项目有定客户群资源 项目劣势 新酒店品牌忠实度不高附加值低 开业时间晚于其他快捷酒店 外阜会员群锁定困难 人员工资上涨原材料价格上涨 项目机会 市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 区县还未成为其他品牌发展的目标区域 全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 项目威胁 全国快捷酒店品牌多数已进驻屯溪区，竞争压力不断 加大 市内个人快捷酒店对价格下压很大 快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新的差异行 销 四项目建设条件 自然条件 地形地貌地质等资料 屯溪北靠黄山太平湖，西邻齐云山，东临千岛湖，国 道线省道线公路穿城而过......”。

9、“.....有直达北京上海天津广州南京厦门福州 目录 项目概述 二项目背景及必要性 三市场前景分析 四项目建设条件 五项目建设内容 六资金估算及筹措 七环境保护与节约能源 八效益分析 项目概述 项目名称全国连锁快捷酒店项目 项目建设地点合兴来仓储综合楼 二项目背景及必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升 级，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市， 旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通 状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降......”。