1、“..... 观光休闲农业园区的景观规划设计以城市农田作为个城市整 体为出发点，强调与城市生活的对话，构筑城市郊区乡间田野的 空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进 行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚各景观 功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块不同 树种品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文 化及乡土民风的神奇魅力 在规划设计前首先选定公寓的管理公司，共同研究提出主要包括 配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组 织规划等，使得规划设计能够满足经营管理的要求 尽量合理利用该地区固有的景观生态及文化元素 所有建筑的建设，都把‚以人为本，追求卓越‛的建设理念贯彻到 规划设计施工 社会生态效益高度统的现代都市农业发展道路。 观光休闲农业园区的景观规划设计以城市农田作为个城市整 体为出发点，强调与城市生活的对话......”。

2、“.....以都市休 闲观光农业为发展方向，以现代农业开发为重点，大力加强农业高新 技术的引进和推广，走产加销体化农科游结合，经济 在充分调查该处的客流规律交通状况商业环境地形特点城 市规划要求等的基础上，综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度 假区特色文化园区和老年公寓区四部分的协调统，达到最佳的配 合和最公寓农家乐休闲 度假生态休闲特色餐饮停车场等 老年公寓区。占地亩，包括公寓养生保健图书馆等 文化园区。占地亩，包括民俗奇石玉石工艺科普等。 八规划布局基本要求 的规划设计内容 整个地块亩大致划分的设计区域面积见‚功能分区图‛ 为 都市农业园区。占地亩，包括百果园花卉园菌类园 蔬菜瓜果园库房等 生态休闲度假区。占地亩，包括度假展旅游业的意见国发号 市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体 规划等有关规定 市土地利用规划 履行甲乙双方签订协议所规定的各项义务。 七项目今后五年......”。

3、“.....联合国预测，本世纪上半叶，中国将直是世界上老 人最多的国家，占全球老年人口五分之。中国老龄工作委员会办公 室发布的年度中国老龄事业发展统计公报指出生态型科普型休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在， 将改变传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业单的经营思想，客 观地促进了农村旅游业和服务业的发展。 人口老化问题在全世界越来越受关注， 是‚十二五‛时期的项重大任务。观光休闲农业是由最初的农田发 展到统规划的集观光休闲娱乐教育为体的有组织的园区发 展的高级形态。观光休闲农业将生态休闲科普有机的结合在起， 同时阳梨基地等都取得了很好的经济效益，为城市旅游业增添了 道靓丽风景。 ‚十二五‛规划建议第三条推进农业现代化，加快社会主义新 农村建设指出......”。

4、“..... 取得了定效益，展示了观光农业的强大生命力。如北京的锦绣大地 上海孙桥现代农业开发区无锡马山观光农业园扬州高冥寺观光农 业园等，山东的枣庄万亩石榴园平度大泽山葡萄基地栖霞苹果基 地莱我国的都市观光农 业是在世纪年代后期兴起的，首先在深圳开办了家荔枝观光 园，随后又开办了家采摘园。目前些大中城市如北京上海广 州深圳武汉珠海苏州等地已相继开展了观光休闲活动，并在罗店横沙长兴以及大 型工业园区布臵旅游服务区，形成较为完善的旅游服务网络。在这样 的背景下，集都市观光休闲度假于体，在罗店建设经济效益生 态效益和社会效益相结合的都市农业便应运而生。务等行业，形成与宝山滨江新区相匹配的现 代服务业功能。发展生态产业，包括生态农业生态旅游，以及商 贸金融文化体育等第三产业。结合罗店老镇建设，挖掘 年历史文化底蕴，塑造特色城镇。规划在游产业规模质量 效益将会达到世界旅游强国水平。 根据区域总体规划，罗店罗泾和月浦规划成为北部重要的 产业配套区。随着城市化水平的提高......”。

5、“.....旅游业增加值 占全国的比重提高到，占服务业增加值的比重达到。 每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好 转，可持续发展能力明显增强，到年我国旅游总收入年均增长以上，旅游业增加值 占全国的比重提高到，占服务业增加值的比重达到。 每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好 转，可持续发展能力明显增强，到年我国旅游产业规模质量 效益将会达到世界旅游强国水平。 根据区域总体规划，罗店罗泾和月浦规划成为北部重要的 产业配套区。随着城市化水平的提高，积极发展商贸业工业文化旅 游业信息服务社区服务等行业，形成与宝山滨江新区相匹配的现 代服务业功能。发展生态产业，包括生态农业生态旅游，以及商 贸金融文化体育等第三产业。结合罗店老镇建设，挖掘 年历史文化底蕴，塑造特色城镇。规划在在罗店横沙长兴以及大 型工业园区布臵旅游服务区，形成较为完善的旅游服务网络......”。

6、“.....在罗店建设经济效益生 态效益和社会效益相结合的都市农业便应运而生。我国的都市观光农 业是在世纪年代后期兴起的，首先在深圳开办了家荔枝观光 园，随后又开办了家采摘园。目前些大中城市如北京上海广 州深圳武汉珠海苏州等地已相继开展了观光休闲活动，并取得了定效益，展示了观光农业的强大生命力。如北京的锦绣大地 上海孙桥现代农业开发区无锡马山观光农业园扬州高冥寺观光农 业园等，山东的枣庄万亩石榴园平度大泽山葡萄基地栖霞苹果基 地莱阳梨基地等都取得了很好的经济效益，为城市旅游业增添了 道靓丽风景。 ‚十二五‛规划建议第三条推进农业现代化，加快社会主义新 农村建设指出，在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化， 是‚十二五‛时期的项重大任务。观光休闲农业是由最初的农田发 展到统规划的集观光休闲娱乐教育为体的有组织的园区发 展的高级形态。观光休闲农业将生态休闲科普有机的结合在起， 同时，生态型科普型休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在......”。

7、“.....客 观地促进了农村旅游业和服务业的发展。 人口老化问题在全世界越来越受关注，中国则是发展中国家情况 最严重的个。联合国预测，本世纪上半叶，中国将直是世界上老 人最多的国家，占全球老年人口五分之。中国老龄工作委员会办公 室发布的年度中国老龄事业发展统计公报指出，今后五年， 岁以上老人将每年以百新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个 五年规划的建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体 规划等有关规定 市土地利用规划 履行甲乙双方签订协议所规定的各项义务。 七项目的规划设计内容 整个地块亩大致划分的设计区域面积见‚功能分区图‛ 为 都市农业园区。占地亩，包括百果园花卉园菌类园 蔬菜瓜果园库房等 生态休闲度假区。占地亩......”。

8、“.....占地亩，包括公寓养生保健图书馆等 文化园区。占地亩，包括民俗奇石玉石工艺科普等。 八规划布局基本要求 在充分调查该处的客流规律交通状况商业环境地形特点城 市规划要求等的基础上，综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度 假区特色文化园区和老年公寓区四部分的协调统，达到最佳的配 合和最好的效益 都市农业园区以科研单位大专院校的科技力量为依托，以都市休 闲观光农业为发展方向，以现代农业开发为重点，大力加强农业高新 技术的引进和推广，走产加销体化农科游结合，经济 社会生态效益高度统的现代都市农业发展道路。 观光休闲农业园区的景观规划设计以城市农田作为个城市整 体为出发点，强调与城市生活的对话，构筑城市郊区乡间田野的 空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进 行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚各景观 功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块不同 树种品种的观赏价值进行安排......”。

9、“.....共同研究提出主要包括 配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组 织规划等，使得规划设计能够满足经营管理的要求 尽量合理利用该地区固有的景观生态及文化元素 所有建筑的建设，都把‚以人为本，追求卓越‛的建设理念贯彻到 规划设计施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市农业生活与低碳环保节能绿色生态的大自然环境完美结合 合理利用地块的地形和水系，处理好园区今后的供水供电排水 排污电视环卫交通停车能源防灾消防防洪抗震 地质智能化等问题 注重地块规划布局的层次感与梯度感设计，所有建筑都应成为亮点， 主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点，达成和谐统 平面布臵要跳出常规思维，在实用和充分利用环境的前提下出奇 出新。 九项目的管理模式和组织机构 项目的管理模式 本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为 体的生态休闲度假中心。项目的管理遵循市场规律......”。