1、“.....奖励旅游者会议旅游 者及康复医疗旅游者。要成功必须合理地市场定位与创立认同，其关 键是定位营销，同时度假必须创立适当的品种或产品认同，以深深印 入游客的心目中，这样可以产生对品牌的忠诚，从而增加重复业务。 闲暇市场具有明显的季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业 务集中在周末节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于 追求商务会议与奖励旅游者。不断提高产品和服务治疗档次是重要竞 争手段。通过改造与扩张，增加体育中心桑拿浴及涡流游泳池。为 了吸引家庭旅游者，开发猎珍池边活动，并提供放松性设施如温泉 按摩，建立主动参与式的体育活动，如同高尔夫滑草远足等等。 第四章建设内容及规模 建设环境分析 思拉堡温泉小镇核心组团位于盖州市双台镇镇域范围内，总面积 约万平方米亩，其地现状主要为山体与旷野分布，有 定的高差起伏，并有筑等的布局与设计，营造种令人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的 观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所......”。

2、“.....是由于消 磨闲暇时间已成为度假旅游的造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支 撑生态旅游项目的技术体系策划。 景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建 成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的 需求的文化体系。 生态性温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外 的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。自然生态的改善， 文化生态的营闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次 商务旅游与度假休闲目的地。 文化性构建思拉堡温泉小镇独特的文化氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲 文化两部分组 主题性所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心 内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势， 满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。思拉堡温泉小镇以温泉 健养和体育休的旅游度假产品 边界模糊化......”。

3、“..... 定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为 旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。宁中南部主要城市及港口人文环境度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态 度等安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速求援 系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。 丰富通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行......”。

4、“.....年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老宁省之首，资源丰沛，康体 疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。 开发理念 打造良好的度假环境......”。

5、“.....突出主题性文化性生态性景观组团的基础 设施建筑规模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会 经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。 可行性研究概要 主要资源 思拉堡温泉的面积储量与水温居辽划 思拉堡温泉小镇概念性规划上海同济城市规划设计研究院。 编制范围 本报告主要对思拉堡温泉小镇的区位条件自然资源开发潜力 及项目的可行性进行分析论证。对思拉堡温泉小镇核心区组划 思拉堡温泉小镇概念性规划上海同济城市规划设计研究院。 编制范围 本报告主要对思拉堡温泉小镇的区位条件自然资源开发潜力 及项目的可行性进行分析论证。对思拉堡温泉小镇核心区组团的基础 设施建筑规模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会 经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。 可行性研究概要 主要资源 思拉堡温泉的面积储量与水温居辽宁省之首，资源丰沛，康体 疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件......”。

6、“.....开发中体现舒适性康益性和安全性创 造丰富的旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。 投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。 资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用......”。

7、“.....社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。 第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。 思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。 区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口人文环境度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态 度等安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速求援 系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。 丰富的旅游度假产品 边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新的变化趋势之， 定位核心客源市场，形成度假区特色......”。

8、“..... 主题性所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心 内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势， 满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。思拉堡温泉小镇以温泉 健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次 商务旅游与度假休闲目的地。 文化性构建思拉堡温泉小镇独特的文化氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲 文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的 需求的文化体系。 生态性温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外 的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。自然生态的改善， 文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支 撑生态旅游项目的技术体系策划。 景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建 筑等的布局与设计，营造种令人赏心悦目的景观......”。

9、“.....成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。 休闲性将休闲性充实为度假区的大特征，是由于消 磨闲暇时间已成为度假旅游的项主要内容，而度假区所具有的良好 的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了项特殊的经历与体验。 因此，针对度假旅游时间较长的较高的重游率，温泉小镇的开发中需 增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。 完善的服务设施 思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备 的设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞 留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛的选择， 必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。 表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型的度假饭店 在服务项目略有差异，但是都强调家居的感觉。饭店提供的休闲娱乐 活动略有不同。其中提及率较高的休闲娱乐项目是游泳池 温泉池漩涡池网球高尔夫球......”。