1、“.....经调查，拟建场地内周边不存在泥石流崩塌或滑坡等不良作用。 项目施工条件 建筑材料 工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或外地采购，水泥可由附近水泥生产企业供给， 砂砂砾和碎石条件 省及市具有完备的建设施工法律及规范，本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门 和社会各界的大力支持。 六项目设计方案 总体结构和布局 规划采用居住区组团院落三级模式，形成两心两轴带十六组团的总体布 局结构。两心为东西两片区的社区中心两轴为南北的硬质景观轴和东西向社区内部的软质 景观轴。 中心区为别墅区，分为两大板块，通过中心绿地的连接和带状绿地的渗透，形成舒适宜人的居住环境。 花园洋房及多层区，临近中心绿地地块设置花园洋房，独特的建筑造型丰富的立体绿化 开敞的空间环境与中心绿地形成中央泛景观区域。围绕中央的路网格局初步形成，通行能力不断提高。相继实施农村和 城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强......”。

2、“.....年均引黄水量亿立方米。县域水资源利用保护情况良好，水质优良。 基础设施条件 县在年实现村村通油路的基础上，继续推进公路建设和升级改造，全县公路通车里 程达到公里，四纵六横辐射量大，年平均气温。全年农耕期为天，作物活跃 生长期为天，无霜期为天，有利于多种植物生长和农作物复种。 水文条件 县水资源比较丰富，年平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。县境内级集餐饮会议园林为体的中式建筑风格的静泊山庄高 端商务区，临近大学城。 气候条件 县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照 小时，日时数多，总。坐落在集森林，湖面，湿地为体的湖自然生态区内。交通十分便 捷。 周边环境条件 项目四周米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场占地亩内配套有五星级 酒店还有占地亩的四星中做产品性能广告，引起客户的关注和重视。 尔后根据销售及建设的进度重点做好售后服务工作。适时的增加宣传力度......”。

3、“.....确保销售工作的完成。 五项目建设条件 交通条件 项目地处项目和产品的同时，充分重视企业形象的宣传。例如，项目首先在开盘前通过以 新闻的形式报导开发企业对社会的贡献，开发的思路和重大决策，建成后产品对市容市貌的 影响，开盘前对产品的规模性能配套设施集些细致入微的服务工作，进步提高服务质 量，不断增加企业的服务内涵，形成自身的服务特色，给消费者以耳目新的感觉，加强和 消费者的感情沟通与交流，建立良好的社会形象。 三广告策略 在宣传场环境，采取灵活的价格策略，以达到市场最大化的目标。 二促销策略 在促销策略上，改变过去房地产企业普遍的狂轰滥炸式为促销而叫卖的广告宣传模式， 将大部分广告投入用于启动服务工程上来，做他市场策略。针对不 同的消费群体采取不同的价格策略。对于具有稳定收入的工薪阶层，可以帮助其与多家银行 进行接洽，最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款的方式刺激超前消费。总之，企 业应根据市和消费层次差异较大，营销环境也不尽相同......”。

4、“.....销售价格的确定，应综合考虑商品的形象地 位竞争者的价格等因素，以及市场占有率收益率等。同时要配合其的技术过硬。在建设施工过程中，直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系。过硬的质量，将会成为开发市场的锐利武器。 四营销竞争力 价格策略 由于不同消费群体的消费需求比 较可靠。在定价策略上可采取低价渗透的办法，尽快占领房地产市场。 质量优势。 本次项目由南海建筑设计院设计，整体结构合理新颖。另外，具备余年的施工 开发经验，对工程质量控制把握停工的不良结果。 价格成本优势。 本次项目作为招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势，对 项目的顺利实施和赢利提供了条件。由于本次项目受到了政府的政策扶持，故投资回报会 公司在多年的开发过程中，坚持精品意识，所开发的项目深受市场追捧，销售畅旺。公 司在项目开发上资金投入有可靠保障，能保障项目开发顺利进行......”。

5、“..... 规模优势。 占地亩，是目前目前成片开发的最大住宅项目。大规模的成片开发，有利于降 低平均成本，有利于建设齐全的高档次的配套设施，也有利于高质量环境的营造。 品牌实力优势。是比较明显。 区域优势。 本项目地处市的生态环境重点保护区域，代表着的发展方向及高档次的市政配套将 在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观的 升值是比较明显。 区域优势。 本项目地处市的生态环境重点保护区域，代表着的发展方向及高档次的市政配套将 在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观的 升值潜力。 规模优势。 占地亩，是目前目前成片开发的最大住宅项目。大规模的成片开发，有利于降 低平均成本，有利于建设齐全的高档次的配套设施，也有利于高质量环境的营造。 品牌实力优势。 公司在多年的开发过程中，坚持精品意识，所开发的项目深受市场追捧，销售畅旺。公 司在项目开发上资金投入有可靠保障......”。

6、“.....可有效避免些开发商容 易出现的资金短缺进展缓慢甚至停工的不良结果。 价格成本优势。 本次项目作为招商引资重点项目，享受相关优惠政策，土地成本上具备明显优势，对 项目的顺利实施和赢利提供了条件。由于本次项目受到了政府的政策扶持，故投资回报会比 较可靠。在定价策略上可采取低价渗透的办法，尽快占领房地产市场。 质量优势。 本次项目由南海建筑设计院设计，整体结构合理新颖。另外，具备余年的施工 开发经验，对工程质量控制把握的技术过硬。在建设施工过程中，直坚持把质量作为赢得市场的法宝，内部形成严密的质量保证体系。过硬的质量，将会成为开发市场的锐利武器。 四营销竞争力 价格策略 由于不同消费群体的消费需求和消费层次差异较大，营销环境也不尽相同，这就要求企 业针对不同的消费群体不同的市场定价策略。销售价格的确定，应综合考虑商品的形象地 位竞争者的价格等因素，以及市场占有率收益率等。同时要配合其他市场策略。针对不 同的消费群体采取不同的价格策略......”。

7、“.....可以帮助其与多家银行 进行接洽，最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款的方式刺激超前消费。总之，企 业应根据市场环境，采取灵活的价格策略，以达到市场最大化的目标。 二促销策略 在促销策略上，改变过去房地产企业普遍的狂轰滥炸式为促销而叫卖的广告宣传模式， 将大部分广告投入用于启动服务工程上来，做些细致入微的服务工作，进步提高服务质 量，不断增加企业的服务内涵，形成自身的服务特色，给消费者以耳目新的感觉，加强和 消费者的感情沟通与交流，建立良好的社会形象。 三广告策略 在宣传项目和产品的同时，充分重视企业形象的宣传。例如，项目首先在开盘前通过以 新闻的形式报导开发企业对社会的贡献，开发的思路和重大决策，建成后产品对市容市貌的 影响，开盘前对产品的规模性能配套设施集中做产品性能广告，引起客户的关注和重视。 尔后根据销售及建设的进度重点做好售后服务工作。适时的增加宣传力度，创造整体的轰动 效应，确保销售工作的完成......”。

8、“.....坐落在集森林，湖面，湿地为体的湖自然生态区内。交通十分便 捷。 周边环境条件 项目四周米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场占地亩内配套有五星级 酒店还有占地亩的四星级集餐饮会议园林为体的中式建筑风格的静泊山庄高 端商务区，临近大学城。 气候条件 县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照 小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温。全年农耕期为天，作物活跃 生长期为天，无霜期为天，有利于多种植物生长和农作物复种。 水文条件 县水资源比较丰富，年平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。县境内大小河流余条，年均引黄水量亿立方米。县域水资源利用保护情况良好，水质优良。 基础设施条件 县在年实现村村通油路的基础上，继续推进公路建设和升级改造，全县公路通车里 程达到公里，四纵六横的路网格局初步形成，通行能力不断提高。相继实施农村和 城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强......”。

9、“.....版判定场地土类型和建筑场地类别。据场 地土性状，场地土类型为中硬场地土，可判定场地类别为Ⅱ类。本场地为建筑抗震有利地段。 场地抗震设防烈度 根据建筑抗震设计规范版，拟建场地抗震设防烈度为度，设 计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为，特征周期值为。 不良地质作用 拟建场地位于省县绕城高速以北，江鸣大道以西，高尔夫大道西南侧镇大头村区域， 地形较平坦。经调查，拟建场地内周边不存在泥石流崩塌或滑坡等不良作用。 项目施工条件 建筑材料 工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或外地采购，水泥可由附近水泥生产企业供给， 砂砂砾和碎石条件 省及市具有完备的建设施工法律及规范，本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门 和社会各界的大力支持。 六项目设计方案 总体结构和布局 规划采用居住区组团院落三级模式，形成两心两轴带十六组团的总体布 局结构......”。