1、“.....因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。 中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需 求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济 政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人们合理的房地产消费需求，并抑制和打击 房地产投机需求 科学确定土地的底价。对政府储备建设用地底价的确定，要综合考虑土地价格走 势房地产市场的活跃程度和容积率因素等。对企业改制或原划拨土地转让，土地底 价的确定要进行第三方评估，以规避委托人自行报价随意性大可信度低的缺陷，使 土地得到节约集约利用。 盘活存量土地。政府应当尊重 市场规律的前提下尽可能采用经济手段。 政策选择之三在确保金融安全的基础上，实施适度宽松的房地产金融政策 为了化解中国宏观经济下行的风险，中央政府近期明确提出了整抑制房地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑......”。

2、“.....制定和实施引导住房理性 消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对房地产业的周期规律来看，短期内很 难改变房地产市场探底向下的趋势另方面，房地产产业政策和宏观环境依然不宽 松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调 对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应 的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的 新政，特别是鼓励普通商品房的消费。 但是，目前效果却是相当有限。方面，从国许多城市的房地产 市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。 如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年 月以来，从中央政府到地方政府，在人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程 度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变 化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下......”。

3、“.....进步加剧了房地产业的周期性调整，这将使房地产业调 整的程度更深时间更长。其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于 相同时期的和国内消费 需求疲软的局面。中国经济增长仍将处于个慢性下滑的通道。而这波中国经济增 长下滑，导致居民收入增长减慢，将直接对住房消费需求产生负面影响。 房地产业调整的内因在于其周期性规律，而全适度宽松的货币政策，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长 的十项措施，在年底前投入万亿元拉动内需。这些政策措施对于提振企业家 消费者的信心能发挥定的作用，但是并不能从根本上改变企业盈利下滑 型国家的经济产生波又波的冲击，这已经开始影响到这些国家的实体经济，进而 影响到许多国家对中国出口产品的需求。 中国政府及时做出了扩大内需的政策选择。年月，中央政府决定实行积 极的财政政策和经接近，出口依存度高达，均为世界第。 由全球金融危机引发的世界经济放缓将导致中国外部需求明显下降，出口已经面临重 大挑战。次贷危机以来，全球金融市场的动荡......”。

4、“.....当前的产业周期性调整行情， 为国际资本提供了极好的投机机会。如果国际资本大量流入和流出中国房地产市场， 势必使中国房地产市场的波动更加剧烈，调整幅度更大。 年，中国的外贸依存度已性，促使国内资产价格泡沫的形成另方面，如果美 国次贷危机好转，美元开始重抬升势，这些短期资本可能会在很短的时间内流出，给 中国金融市场形成致命的威胁。 总体而言，中国房地产市场仍是逆转由于近期美国等国家货币政 策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩埋下种子。 这种国际金融环境，使中国面临短期资金大进大出的风险。大量短期资本的流入， 方面将加剧国内过剩的流动氛 全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局 发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市 场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷，极大地伤害了中国 消费者和企业家的投资信心......”。

5、“..... 这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气量。这既是因为股市出现非理性繁荣积累了大量泡沫，也与金融危机下人们 对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大 量的制度和体制遗留问题相关联。 金融市场动荡不安万亿美元总量的半。与此同时，中国股市指数也是路下滑跌 跌不休。上证指数从年最高位的点，到年最低位的点， 跌幅达以上，其间中国金融资产也已缩水约万亿元，相当于年中国的 总量万亿美元总量的半。与此同时，中国股市指数也是路下滑跌 跌不休。上证指数从年最高位的点，到年最低位的点， 跌幅达以上，其间中国金融资产也已缩水约万亿元，相当于年中国的 总量。这既是因为股市出现非理性繁荣积累了大量泡沫，也与金融危机下人们 对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大 量的制度和体制遗留问题相关联。 金融市场动荡不安，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷......”。

6、“.....以至于对中国金融业和房地产业的市场预期十分悲观， 这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气氛 全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局 发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市 场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全逆转由于近期美国等国家货币政 策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩埋下种子。 这种国际金融环境，使中国面临短期资金大进大出的风险。大量短期资本的流入， 方面将加剧国内过剩的流动性，促使国内资产价格泡沫的形成另方面，如果美 国次贷危机好转，美元开始重抬升势，这些短期资本可能会在很短的时间内流出，给 中国金融市场形成致命的威胁。 总体而言，中国房地产市场仍是个不成熟的市场。当前的产业周期性调整行情， 为国际资本提供了极好的投机机会。如果国际资本大量流入和流出中国房地产市场， 势必使中国房地产市场的波动更加剧烈，调整幅度更大......”。

7、“.....中国的外贸依存度已经接近，出口依存度高达，均为世界第。 由全球金融危机引发的世界经济放缓将导致中国外部需求明显下降，出口已经面临重 大挑战。次贷危机以来，全球金融市场的动荡，对世界些发达国家新兴国家和转 型国家的经济产生波又波的冲击，这已经开始影响到这些国家的实体经济，进而 影响到许多国家对中国出口产品的需求。 中国政府及时做出了扩大内需的政策选择。年月，中央政府决定实行积 极的财政政策和适度宽松的货币政策，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长 的十项措施，在年底前投入万亿元拉动内需。这些政策措施对于提振企业家 消费者的信心能发挥定的作用，但是并不能从根本上改变企业盈利下滑和国内消费 需求疲软的局面。中国经济增长仍将处于个慢性下滑的通道。而这波中国经济增 长下滑，导致居民收入增长减慢，将直接对住房消费需求产生负面影响。 房地产业调整的内因在于其周期性规律，而全球金融风暴和中国宏观经济周期性 下行趋势的双重因素叠加，进步加剧了房地产业的周期性调整......”。

8、“.....其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于 相同时期的人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程 度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变 化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下，全国许多城市的房地产 市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。 如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年 月以来，从中央政府到地方政府，在对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应 的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的 新政，特别是鼓励普通商品房的消费。 但是，目前效果却是相当有限。方面，从房地产业的周期规律来看，短期内很 难改变房地产市场探底向下的趋势另方面，房地产产业政策和宏观环境依然不宽 松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调 整抑制房地产市场的政策......”。

9、“.....阻止房地产市场非理性下滑。 政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性 消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消 费需求产生巨大的拉动。因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。 中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需 求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济 政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人们合理的房地产消费需求，并抑制和打击 房地产投机需求 科学确定土地的底价。对政府储备建设用地底价的确定，要综合考虑土地价格走 势房地产市场的活跃程度和容积率因素等。对企业改制或原划拨土地转让，土地底 价的确定要进行第三方评估，以规避委托人自行报价随意性大可信度低的缺陷，使 土地得到节约集约利用。 盘活存量土地。政府应当尊重 市场规律的前提下尽可能采用经济手段。 政策选择之三在确保金融安全的基础上......”。