1、“..... 未经允许，请勿外传,区域背景描述人文城西 二区域主要交通状况 三区域房地产市场特征 四区域市场平均价格分析 二区域商品住宅状况 区域主要楼盘情况 二区域在售商品住宅特征 三区域土地市场简析 从城西二环至外环内看 二从区域市场看 四区域市场研究结论及市场未来走势预测 政策利好，住宅开发环境得到改善 二住宅开发将向高发展 三商品房总体供给将继续保持快速增长 四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 五消费者日益理性，需求量不断扩大 六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬 注来自成都房地产 从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为的银行个人贷款业务日前传来利好信息。银行出于扩大 优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑， 包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房 龄限制放宽给信誉未建立廉租房制度......”。

2、“.....要求北京上海天津等个城市提供商品房供应 和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商 品房空置数据。 二住房信贷政策 度紧缩家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。 月底，建设部通报了个城市尚落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。 月日，国策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹......”。

3、“.....是未来房地产政述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结的 竞争压力，销售周期长，经营困难。 但是值得注意的是据成都市房管局统计，岁末之际，连续 几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上市场压力 以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分 商业地产开发商纷纷转向住宅的开发例如蓝光集团等部分区域 的专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业商业地产的前景堪忧。 从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形 成，但是在销售与经营上均不理想大部分区域商业中心项目目前处 于空置状态部分经营项目的经营状况不令人满意项目的郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向......”。

4、“.....城区主城区 商品房 目前成都市规划政策等因素处于不确定 状态，受国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业 地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争 也异常激烈场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅的交易均价仍在 波动中上扬，只是上涨速度在减缓。 二郊区市场量可能要超过成都达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万 平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米， 同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从 总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市月走低， 下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个 显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观 调控的影响，市场在去年中期度沉寂......”。

5、“.....除了月份因为 春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐房总体供给将继续保持快速增长 四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 五消费者日益理性，需求量不断扩大 六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总房总体供给将继续保持快速增长 四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高 五消费者日益理性，需求量不断扩大 六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬 注来自成都房地产 从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为 春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低， 下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个 显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观 调控的影响，市场在去年中期度沉寂......”。

6、“.....同比增长。其中，住宅成交万 平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米， 同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从 总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅的交易均价仍在 波动中上扬，只是上涨速度在减缓。 二郊区市场量可能要超过成都主城区 商品房 目前成都市规划政策等因素处于不确定 状态，受国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业 地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争 也异常激烈郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向，同时大部分商业项目经营上的失败例如城中的欧莱特城南的灿 坤以及金沙片区的诺玛特等以经营失败退场导致大部分投资者对商 业地产投资望而却步，城区商业地产的前景堪忧。 从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形 成......”。

7、“.....但是在销售上碰见来自于各种投资物业的 竞争压力，销售周期长，经营困难。 但是值得注意的是据成都市房管局统计，岁末之际，连续 几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调......”。

8、“.....这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。 月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。 月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又 下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应 和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商 品房空置数据。 二住房信贷政策 度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。银行出于扩大 优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑， 包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施......”。

9、“.....而建设银行更正 第部分项目宏观市场背景分析 成都商品住宅市场总体形势 年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬 二郊区市场量可能要超过成都主城区 三房价稳步增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 五产品供应及分布特点 六居民住宅购买力水平分析 二成都市商业房地产市场简析 三房地产政策环境分析 政策趋势 二住房信贷政策 三经济适用房廉租房政策 四加强技术进步引导 四未来走势预测 房价涨幅将超过 二竞争加剧 第二部分区域市场分析 区域房地产市场现状分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域背景描述人文城西 二区域主要交通状况 三区域房地产市场特征 四区域市场平均价格分析 二区域商品住宅状况 区域主要楼盘情况 二区域在售商品住宅特征 三区域土地市场简析 从城西二环至外环内看 二从区域市场看 四区域市场研究结论及市场未来走势预测 政策利好......”。