1、“.....产品销售率综合经济效益指数达 ，比上年同期提高个百分点。工业经济效益创历史新高，工业结构 进步得到调整，技术含量高附加值大的高新技术产业快速发展。 年昆明市支柱产业和重点企业发挥重要的支撑作用。昆明市烟草医 药化工机电电力冶金六大支柱产业的工业增加值均保持了快速增长，共 创造了工业增加值亿元，占规模以上工业增加值的，同比增长 ，快于全市工业平均增速个百分点。大中型企业仍是昆明市工业经 济的骨干力量，特别是昆明卷烟厂产值首次突破亿元大关，改写了昆明市无 百亿元产值企业的历史。 在固定资产投资快速增长的带动下，全市建筑业总产值达到亿元，比上 年增长。实现增加值亿元，比上年增长。 固定资产投资 在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大开发，建设 现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建设速度，全年全社会济适用房和廉租房。 目标客户低收入家庭 土地供给方式无偿划拨土地 开发单位国有独资房地产公司。 市场特点国有垄断，价低......”。

2、“.....收益微利。 第二级多层小高层高层商住楼 目快于全社会固定资产投资墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势，经济 型和高端别墅需求仍然旺盛。在这种条件下，人为地禁止别墅开发是不符合市场 规律的。 今后国内住宅开发消费市场将形成三级 第级经展，全国国内生产总值年间年平均增长 ，并呈现良好的发展势头。年，全国达到值亿元，比上年 增长。国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，年，房地产开 发投资绝对数达亿元,比上年增长，旅游业和房地产业发展的速度，另方面，旅游业发展和房地产建设也是 国民经济发展的重要增长点。 九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长 放慢的消极影响，实现了持续快速发手随时交流, 第三章宏观经济与政策面分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展 旅游业和房地产业与国民经济有着密切的关系。方面，国民经济发展趋势 决定着必须注意的问题。 地产江湖数十万份专业资料任你下载......”。

3、“..... 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘跨文 化管理的特点，否则将会影响市场销售。 花箐地块具有许多优势，但以坡地为主。在项目建设过程应注意保护 环境，因地制宜，减少开挖，防止水土流失。这是下步作详细经济技术论证和 规划设计方案时的过程,在制定开发规 划时必须考虑适当分期,并注意现金流的测算。 研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有 相当大的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑求的不确定性上，原开发规划构想 也有待进步完善。在以后的进步论证中建议注意 由于该项目规模较大,而市场需求目前还有个逐步拓展的过程,本 案低密度高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销有切实可 行性，开发公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经 济技术论证。但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在 宏观和地方政策的随机突发性多变以及市场供进昆明市现代城市建 设改善投资环境......”。

4、“..... 根据以上总体评价，我们认为花箐旅游休闲度假区开发项目具桥航空新城呈贡新区横山 工业区的建设完善，民营经济和外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具 有明显的市场潜力和竞争优势，并取得较高的投资回报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推各地块中， 能以亩巨幅面积，并建在山水森林之中的首推花箐度假区，而且项目又位 于昆明航空新城附近，实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着 现代新昆明城市建设的快速推进，周边地区大板竞争优势 昆明市是西南地区经济最发达开放度最高人民生活最富裕的城市 之，年人均国内生产总值已接近美元,低密度高档住宅行情看涨， 销售形势很好。另外，在昆明市公里半径之内现有适宜于建别墅的，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 成为昆明地区唯具有较大规模的低密度高档住宅片区......”。

5、“.....房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定 增长，而在国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将地产江湖数十万份专业资料任你下载 定增长，我国的旅游业和房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。 虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及 民私 定增长，我国的旅游业和房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。 虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及 民私营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定 增长，而在国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 成为昆明地区唯具有较大规模的低密度高档住宅片区......”。

6、“.....年人均国内生产总值已接近美元,低密度高档住宅行情看涨， 销售形势很好。另外，在昆明市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中， 能以亩巨幅面积，并建在山水森林之中的首推花箐度假区，而且项目又位 于昆明航空新城附近，实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着 现代新昆明城市建设的快速推进，周边地区大板桥航空新城呈贡新区横山 工业区的建设完善，民营经济和外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具 有明显的市场潜力和竞争优势，并取得较高的投资回报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进昆明市现代城市建 设改善投资环境，特别是对于加快官渡区大板桥镇的农村城市化以及对于昆 明航空新城旅游休闲项目的开发也具有重要的意义。 根据以上总体评价，我们认为花箐旅游休闲度假区开发项目具有切实可 行性，开发公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经 济技术论证......”。

7、“.....该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在 宏观和地方政策的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想 也有待进步完善。在以后的进步论证中建议注意 由于该项目规模较大,而市场需求目前还有个逐步拓展的过程,本 案低密度高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程,在制定开发规 划时必须考虑适当分期,并注意现金流的测算。 研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有 相当大的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文 化管理的特点，否则将会影响市场销售。 花箐地块具有许多优势，但以坡地为主。在项目建设过程应注意保护 环境，因地制宜，减少开挖，防止水土流失。这是下步作详细经济技术论证和 规划设计方案时必须注意的问题。 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流......”。

8、“.....方面，国民经济发展趋势 决定着旅游业和房地产业发展的速度，另方面，旅游业发展和房地产建设也是 国民经济发展的重要增长点。 九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长 放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长 ，并呈现良好的发展势头。年，全国达到值亿元，比上年 增长。国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，年，房地产开 发投资绝对数达亿元,比上年增长，快于全社会固定资产投资墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势，经济 型和高端别墅需求仍然旺盛。在这种条件下，人为地禁止别墅开发是不符合市场 规律的。 今后国内住宅开发消费市场将形成三级 第级经济适用房和廉租房。 目标客户低收入家庭 土地供给方式无偿划拨土地 开发单位国有独资房地产公司。 市场特点国有垄断，价低，销售好，收益微利......”。

9、“..... 市场特点公司和项目众多，市场竞争激烈，同质性强。收益较强，但风险 较大。 第三级别墅高档公寓。 目标客户外商私企老板高收入家庭 土地供给方式招拍挂获得地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 开发单位大型房地产公司。 市场特点项目高端，市场竞争较激烈，同质性不强。收益大，但风险般。 本项目的创意是旅游休闲度假区开发项目，较好地回避了禁令 红线，禁令对项目的影响程度将大为降低。 由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用 地的含金量将有所升值，更为重要的是，这将为本项目排除掉相当批别墅 开发的竞争对手。 第四章项目环境分析 昆明国民经济概况 云南省省会昆明是个有着得天独厚优势的城市，地处低纬度高原， 气候宜人区位优越素以春城闻名于世......”。