1、“..... 因此，从产品去化情况看，只要符合当地消费者需求的产品，其市场接受度和产品去 化都能够有所保证，在正常的销售周期内可以实现以上的产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品的去化速度，缩短销售周期，实 现资金的快速回笼，降低投入成本。 产品分析 根据对当地房产市场的初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小。 在户型方面消费者对平方米的两房三房户型接受度比较高，建议主力户型设计在该 区间内，可占到产品比重的左右，适当的设计部分平米户型，满足改善性需求的 消费者。 客群分析 项目以刚性需求为绝对主力，小部分的改善性需求。 基地分析 项目区位 该项目建设用地隶属于合肥蜀山区，位于长江西路与万泽路交叉东北角，西接合肥市高 新区，距离合肥市中心约公里路程。 基地现状 元，折算本报告中 的住宅商品房销售均价按元平方米计算，沿街商业规划为两层底商，销售均价按 元平方米计算。 产品去化方面 目前......”。

2、“.....整体销售率约左右，滞销产价格将会出现比较明显的增长，预计在合肥市房价快速增长的拉动下，该区 域内商品住房价格也将会有所突破。考虑到项目的经济测算的严谨性，参考项目区域房价 增长水平，年间项目区域内唯成交的土地楼面价为元套起，年均高层房价增长 约元平方米，价格增长幅度比较理性，尚未出现房价暴涨的局面。商铺的销售价格为 元平方米，商铺挑高为米。从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合 肥市的商品住房价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。 产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初期高层定价约在元平方米左右，经过半年的市场销 售，目前高层产品的市场均价为元平方米，别墅类万本售罄，然而平方米以上的户型存在些市场抗性，但总体而言仅在去化速 度上略低于小户型产品。由此可见，中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米......”。

3、“..... 产品设计方面 项目首次开盘于年下半年，主力产品为平方米经济型中小户型。这部分主力 产品基房供应量约为万。 全市宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。与年月份 合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。 个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。 按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品亩左右。 市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。 年至年共计成功出让成交交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。该地块 位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。本项目地块位置优于地块，未来合 肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元周边成交土地资源稀少......”。

4、“.....其中今年月成功出让的地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元 亩，不作为本项目土地参考价格。年月出让的地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成开发有限公司与 安徽富广投资有 限公司联合竞买 年月 蜀山区长 江西路与 潜山路交 口西北角 商业居住 安徽骏誉投资置 业有限公司 从项目周边土地成交结果看，三年内项目编 号土地座落面积亩规划用途容积率 成交价万 元亩 成交总价 万元 受让人 年月 蜀山产业 园振兴路 与井岗路 交口西南 侧 居住 安徽大富房地产 纷上演土地争夺战，近期几次土地拍卖，地块溢价率均超以上，土地市场的 火爆将促使市场急剧升温，未来合肥土地价格将迎来新高。 项目区域土地市场情况 年项目周边区域土地出让览表 月份 地块集团安徽瑞泰置业以万亩价格成功摘得，该地块为政务 亩居住用地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。 年开年以来合肥土地市场持续升温......”。

5、“.....纷家大型开发商 关注，参与竞拍的企业达到家。 合肥庐阳区号宗地最终由融侨集团以万亩竞得，该地块为亩商住地， 总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。政务区 地块最终由文泰房产以万元亩的价格拿下该地块，楼面价高达元平米，溢价率为。 特别是月日，合肥土地市场上演开年以来土地市场最大争夺战，共亩块 土地出让，其中庐阳区号宗地与合肥政务区地块受到多家泰房产以万元亩的价格拿下该地块，楼面价高达元平米，溢价率为。 特别是月日，合肥土地市场上演开年以来土地市场最大争夺战，共亩块 土地出让，其中庐阳区号宗地与合肥政务区地块受到多家大型开发商 关注，参与竞拍的企业达到家。 合肥庐阳区号宗地最终由融侨集团以万亩竞得，该地块为亩商住地， 总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。政务区 地块最终由文集团安徽瑞泰置业以万亩价格成功摘得，该地块为政务 亩居住用地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。 年开年以来合肥土地市场持续升温......”。

6、“.....纷纷上演土地争夺战，近期几次土地拍卖，地块溢价率均超以上，土地市场的 火爆将促使市场急剧升温，未来合肥土地价格将迎来新高。 项目区域土地市场情况 年项目周边区域土地出让览表 月份 地块编 号土地座落面积亩规划用途容积率 成交价万 元亩 成交总价 万元 受让人 年月 蜀山产业 园振兴路 与井岗路 交口西南 侧 居住 安徽大富房地产 开发有限公司与 安徽富广投资有 限公司联合竞买 年月 蜀山区长 江西路与 潜山路交 口西北角 商业居住 安徽骏誉投资置 业有限公司 从项目周边土地成交结果看，三年内项目周边成交土地资源稀少，仅仅出让成交宗地 块。其中今年月成功出让的地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元 亩，不作为本项目土地参考价格。年月出让的地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。该地块 位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。本项目地块位置优于地块......”。

7、“.....预计本项目地块价格可达到万元亩左右。 市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。 年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。 按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。 全市宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。与年月份 合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。 个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。 产品设计方面 项目首次开盘于年下半年，主力产品为平方米经济型中小户型。这部分主力 产品基本售罄，然而平方米以上的户型存在些市场抗性，但总体而言仅在去化速 度上略低于小户型产品......”。

8、“.....中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。 产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初期高层定价约在元平方米左右，经过半年的市场销 售，目前高层产品的市场均价为元平方米，别墅类万元套起，年均高层房价增长 约元平方米，价格增长幅度比较理性，尚未出现房价暴涨的局面。商铺的销售价格为 元平方米，商铺挑高为米。从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合 肥市的商品住房价格将会出现比较明显的增长，预计在合肥市房价快速增长的拉动下，该区 域内商品住房价格也将会有所突破。考虑到项目的经济测算的严谨性，参考项目区域房价 增长水平，年间项目区域内唯成交的土地楼面价为元，折算本报告中 的住宅商品房销售均价按元平方米计算，沿街商业规划为两层底商，销售均价按 元平方米计算。 产品去化方面 目前，该楼盘已开盘住宅产品基本售罄，整体销售率约左右......”。

9、“..... 因此，从产品去化情况看，只要符合当地消费者需求的产品，其市场接受度和产品去 化都能够有所保证，在正常的销售周期内可以实现以上的产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品的去化速度，缩短销售周期，实 现资金的快速回笼，降低投入成本。 产品分析 根据对当地房产市场的初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小。 在户型方面消费者对平方米的两房三房户型接受度比较高，建议主力户型设计在该 区间内，可占到产品比重的左右，适当的设计部分平米户型，满足改善性需求的 消费者。 客群分析 项目以刚性需求为绝对主力，小部分的改善性需求。 基地分析 项目区位 该项目建设用地隶属于合肥蜀山区，位于长江西路与万泽路交叉东北角，西接合肥市高 新区，距离合肥市中心约公里路程。 基地现状 项目建设用地由两宗建设用地构成，总用地面积为亩，西侧为住宅用地，面积为 亩，东北侧住宅用地约亩。 项目地块全为净地，但东北侧地形不规整......”。