1、“.....吸引客户前来抢购物业。如此可形成项目持续的 人气，将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期。 第四章项目规划方案 本项目采用次规划分期开发方案。 楼盘素质营造 入口 在小区西面东面各设个主入口，便于通过迎宾大道及东侧规划路 组织交通流线。北面设次要出入口，方便小蓝中学学生就学。 二活动场地 本项目坚持运动与休闲特色，将各种日常简便易行的运动休闲设施安 排在小区内。设游泳池儿童戏水池童乐园玩具儿童沙滩秋千跷 板极限运动等网球场乒乓球场门球场太极园地颐年园慢跑 道攀爬场等多种活动场所。以独特的运动休闲为项目特色。 二环境景观塑造 小区东西靠主入口附近各设个会所，小区水景以南北方向自然贯 通。并以森林带作为纽带，连接各组团，形成景观连廊。 各组团内部相对，以内院花园，儿童游戏园百花园以势，但考虑到城市居民的消费观仍不愿离开市中心或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间。从快打快 销的思路出发，项目发售前期以低价位入市......”。

2、“.....故必 须依靠独特的营销手段，提升项目的整体形象，加强销售的成功率，才能 获得县城客户与市区内客户同时青睐。 本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境的楼盘价格比较， 具有很大优区理性定价应为元平方 米。因此，本项目整体均价宜定为元。 项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战昌市的现有状况。 项目价格定位 本项目期望整体均价为元平方米，基本符合实际，但由于南昌市 房地产业现在重心不在城南，结合青云浦区和南昌县居民的接受能力，本 区域内有良好内环境的大规模住宅小园元平方米 朝阳洲千禧颐和园元平方米 青山湖恒茂城市花园元平方米。 从上述的数据看，南昌市房地产中高档小区住宅销售的价格在 元之间，尤其是新兴起的京东片区，价格在元，符合 南加准确，现将比较项目扩大到全市范围，选取 南昌市现阶段的知名楼盘同档次楼盘和即将上市的大型楼盘......”。

3、“..... 但在项目本身不具备可比性的前提下，上述数据不能真正体现本项目的市 场定位。 南昌市同质楼盘比较 为了让本项目的定位更得方便。 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南 昌常见的景观。 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变环境较差。但由 于本项目地块规模大，有条件规划出不受大气污染的良好社区。 四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米......”。

4、“..... 景观环境 本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借。 空气与噪音环境 本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分的空气与噪音数米深的取土坑。 本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。 三周边环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。但地块 本身相对。项目北边约公里有江铃集团，的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。 二项目地形概况 地块边线较规则。局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。 项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有市青云谱区与南昌县的交界处。项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区。目前本区域内人气不足。 交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划管理。 第二章项目区位分析 项目基本情况 区位交通 本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内。西临迎宾大道，北临振兴路， 距南昌市中区繁华位置约公里......”。

5、“.....本项目位于南昌过地产顾问公司对南昌市城镇居民抽样调查显示，有的家庭打 算在年内购房。 消费者日趋成熟和理性 南昌房地产市场已初步进入买方市场，消费者不仅关心价格和地段， 更关注居住环境小区配套和物业仍主导未来市场 根据调查，消费者选择多层占，高层的占，别墅的占。 中等价位中等户型物业挑战市场 三房两厅两卫厨双阳台约平方米将成为市场消费主力户 型。 住宅消费热度更甚 通过仍主导未来市场 根据调查，消费者选择多层占，高层的占，别墅的占。 中等价位中等户型物业挑战市场 三房两厅两卫厨双阳台约平方米将成为市场消费主力户 型。 住宅消费热度更甚 通过地产顾问公司对南昌市城镇居民抽样调查显示，有的家庭打 算在年内购房。 消费者日趋成熟和理性 南昌房地产市场已初步进入买方市场，消费者不仅关心价格和地段， 更关注居住环境小区配套和物业管理。 第二章项目区位分析 项目基本情况 区位交通 本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内。西临迎宾大道......”。

6、“..... 距南昌市中区繁华位置约公里。 从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县的交界处。项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区。目前本区域内人气不足。 交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。 二项目地形概况 地块边线较规则。局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。 项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深的取土坑。 本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。 三周边环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。但地块 本身相对。项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。 景观环境 本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借。 空气与噪音环境 本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分的空气与噪音环境较差。但由 于本项目地块规模大......”。

7、“..... 四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。 五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属于 南昌县范围内，项目本身规模巨大，周边空气质量良好，可做好定规模与档次的内环境。项目的交通条件将因公交总站的设立而将会变得方便。 同时，项目周边人气严重不足，各项配套均十分匮乏。无江景湖景等南 昌常见的景观。 项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模本片区的住宅价格与本项目的期望显然相差很远。 但在项目本身不具备可比性的前提下，上述数据不能真正体现本项目的市 场定位。 南昌市同质楼盘比较 为了让本项目的定位更加准确，现将比较项目扩大到全市范围，选取 南昌市现阶段的知名楼盘同档次楼盘和即将上市的大型楼盘......”。

8、“..... 从上述的数据看，南昌市房地产中高档小区住宅销售的价格在 元之间，尤其是新兴起的京东片区，价格在元，符合 南昌市的现有状况。 项目价格定位 本项目期望整体均价为元平方米，基本符合实际，但由于南昌市 房地产业现在重心不在城南，结合青云浦区和南昌县居民的接受能力，本 区域内有良好内环境的大规模住宅小区理性定价应为元平方 米。因此，本项目整体均价宜定为元。 项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战的不利环境。故必 须依靠独特的营销手段，提升项目的整体形象，加强销售的成功率，才能 获得县城客户与市区内客户同时青睐。 本项目整体价格虽然与市区内具有定规模及环境的楼盘价格比较， 具有很大优势，但考虑到城市居民的消费观仍不愿离开市中心或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间......”。

9、“.....项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。如此可形成项目持续的 人气，将物业价值与销售速度发挥到最高效果，甚至超出预期。 第四章项目规划方案 本项目采用次规划分期开发方案。 楼盘素质营造 入口 在小区西面东面各设个主入口，便于通过迎宾大道及东侧规划路 组织交通流线。北面设次要出入口，方便小蓝中学学生就学。 二活动场地 本项目坚持运动与休闲特色，将各种日常简便易行的运动休闲设施安 排在小区内。设游泳池儿童戏水池童乐园玩具儿童沙滩秋千跷 板极限运动等网球场乒乓球场门球场太极园地颐年园慢跑 道攀爬场等多种活动场所。以独特的运动休闲为项目特色。 二环境景观塑造 小区东西靠主入口附近各设个会所，小区水景以南北方向自然贯 通。并以森林带作为纽带，连接各组团，形成景观连廊。 各组团内部相对，以内院花园，儿童游戏园百花园以及木架青 藤艺术长廊等，将花园融入日常家居生活中，营造种全新的邻里共融社 区活动场所......”。