1、“.....规划建筑总面积平方米低密度低容积率 高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应 的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片 构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面， 运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田 园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形 象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈 的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经不大于，踏 面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手......”。

2、“.....防跌扶手各种开 关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户 阳光配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景......”。

3、“.....不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导，把社区构建为个老年人的超 级文关政策，鼓励民间组织理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。年起各级政府就出台了相康长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重......”。

4、“.....其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 养老机构将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人养老的发展趋势 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。但随着家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系的完善，以 及世纪年代后期出生的老年人逐渐增多，越来越多的老年人 将拥有自己的经济来源......”。

5、“.....老年产业将 迎来巨大发展机遇。 性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住 宅市场的壮大提供了有力保障。 专构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支 持。 随着社会保障制度的强制养老床位实 际缺口为万张。老年人的收入及福利水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而 随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会 凸现，另外，随着收入结东老年人口将达万，需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有......”。

6、“.....万张，养东老年人口将达万，需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正 为全社会老年人提供服务的养老床位只有近。万张，养老床位实 际缺口为万张。老年人的收入及福利水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而 随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会 凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支 持。 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境......”。

7、“..... 专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系的完善，以 及世纪年代后期出生的老年人逐渐增多，越来越多的老年人 将拥有自己的经济来源，其消费观念也将发生巨大变化，老年产业将 迎来巨大发展机遇。 老年人养老的发展趋势 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化......”。

8、“.....因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求 的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导......”。

9、“.....结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏 面宽度不小于，坡道坡度小于......”。