1、“.....年成交量将保持在较 高水平 年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为青岛市房地产市场快速 发展的主要推动力。 青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业 著名旅游度假城市，游客人数年均增长 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着 越 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势......”。

2、“.....中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月青岛住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。从区域价格水平来看， 市南崂山和市北 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年......”。

3、“.....中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境入村庄改造建设计划，并结合午米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清于加快午山社区整村改造解决青 岛海关职工住房的指示精神，年青岛市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就 午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改 造列动青岛市向现代化国际城市的目标迈进，从而拉开了青岛市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程，认真贯彻市政府关基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着青岛市行政区划的调整，建设大青岛的步伐正式启动。青岛市委 市政府决定，将城市的行政经济金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区......”。

4、“.....我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发 生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。青岛市的城市建设也有了迅速发展， 城市面貌日新月异，城市的人计 总建筑面积地上平方米 其中住宅平方米 公建平方米 容积率 最大建筑高度层 项目总投资万元 投资利润率 税前 税后 项目建设期年 第二部分项目建设的背景和必案可行。 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。项目主要技术经济指标如表 。 表项目主要经济技术指标表 指标名称单位数量备注 总用地面积公顷 总户数户 总居住人口人按每户设总体规划，对改善周边地区的城市面貌，改善午山 社区居民居住条件及解决青岛海关职工的住房条件有着积极的推动作用。 通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。 该项目外部配套条件好，方等进行详细测算，提出项目 的总投资额。 依据国家关于建设项目的财务评价方法和有关规定......”。

5、“..... 对项目进行财务评价。 可行性研究结论 项目的建设符合青岛市城市建拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准，对项目的土建工程公用工程论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工 程建筑结构方案，拟论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工 程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准，对项目的土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目 的总投资额......”。

6、“.....结合该项目的具体情况和特点， 对项目进行财务评价。 可行性研究结论 项目的建设符合青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区的城市面貌，改善午山 社区居民居住条件及解决青岛海关职工的住房条件有着积极的推动作用。 通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。 该项目外部配套条件好，方案可行。 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。项目主要技术经济指标如表 。 表项目主要经济技术指标表 指标名称单位数量备注 总用地面积公顷 总户数户 总居住人口人按每户人计 总建筑面积地上平方米 其中住宅平方米 公建平方米 容积率 最大建筑高度层 项目总投资万元 投资利润率 税前 税后 项目建设期年 第二部分项目建设的背景和必要性 改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发 生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。青岛市的城市建设也有了迅速发展......”。

7、“.....城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着青岛市行政区划的调整，建设大青岛的步伐正式启动。青岛市委 市政府决定，将城市的行政经济金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区， 推动青岛市向现代化国际城市的目标迈进，从而拉开了青岛市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程，认真贯彻市政府关于加快午山社区整村改造解决青 岛海关职工住房的指示精神，年青岛市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就 午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改 造列入村庄改造建设计划，并结合午米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

8、“.....开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为 住宅项目报价 随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月青岛住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。从区域价格水平来看， 市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显......”。

9、“.....涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包 括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 二年青岛市房地产市场形势展望 市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较 高水平 年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看......”。