1、“.....在保证工程质量的基础上尽量压缩不 必要的费用，以获得预期效益 另外针对项目建设，建议建设单位 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面的有关 规定和标准。 积极及时落实建设资金，确保工程建设如期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。 在工程实施过程建立健全全程监控方案，确保本工程不出现任何人为的毗漏。 在工程竣工验收时，应严格按国家有关工程竣工验收规范和要求，积极配合 建设消防环保安全卫生等部门，保证建设内容的功能完善和安全。 二建设背景与项目定位 建设背景 本项目拟建地市区镇是区拉大城市框架提升服务功能 而重点打造的卫星城镇，也是强财务核算费用控制，在保证工程质量的基础上尽量压缩不 必要的费用，以获得预期效益 另外针对项目建设，建议建设单位 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续......”。

2、“.....对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度 的基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料的购 入时机和价位，同时加回收期年所得税前含建设期年 全部投资投资回收期年所得税后含建设期年 资本金内部收益率所得税后 盈亏平衡点以出租率计 问题与建议 通过财务评价分析和敏感性分析看出......”。

3、“..... 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总占地面积亩 净用地面积亩 总建筑面积 建筑密度规划要求 容积率规划要求根据项目收入与成本费用数据，本项目总投资收益率为资本金净利润 率为项目投资财务内部收益率所得税前为所得税后为，项 目财务净现值所得税前为万元所得税后为万元，项目所得税后投资回收 项目正常运营年份可实现 营业收入万元，其中商业租金收入万元办公区租金收入万元，年 缴纳营业税金及附加万元，年总成本费用为万元，实现利润总额万元， 扣除企业所得税万元，可实现税后净利润万元。 资计划，本项目建设和运营所需资金全部以自筹资金解决。 效益情况预测 本项目办公区除建设单位自用部分外......”。

4、“.....根据 当地市场需求类似物业租金水平和建设单位运营计划，本，为镇促进 城市建设完善城市功能提升城市品质作出积极贡献。 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中建设投资万元流动资金投资 万元。 根据建设单位投融镇城市总体规划地块规划条件要求和当地商业地产的市场需 求，结合建设单位自身的办公场所需求，通过市场化运作，拟建成处基础设施齐全 配套设施完善环境优良安全卫生出行便捷的现代化综合楼工程合亩，净用地面积为平方米 约合亩，地块用地性质为商业金融用地。 建设规模与目标 本项目规划总建筑面积，拟建座集办公商业写字间体的综合楼， 计划建设年，既年年月。 本项目根据点 本项目建设地点为位于市区西侧公里镇，项目地块位于镇 东北部，场地北靠国道东邻东环路，总体呈依东环路南北走向的矩形平面结构， 项目总占地面积为平方米约其子公司 市房地产开发有限责任公司联合开发建设处综合楼项目......”。

5、“..... 项目概况 拟建地让过程中购得位于国道南侧东环路西侧地块的建设用地使用 权。 在此基础上，针对该区域作为镇东大门的区位优势和紧邻两条主干路的便捷 交通优势，根据企业自身需求和当地综合性商务地产需求，决定与其让过程中购得位于国道南侧东环路西侧地块的建设用地使用 权。 在此基础上，针对该区域作为镇东大门的区位优势和紧邻两条主干路的便捷 交通优势，根据企业自身需求和当地综合性商务地产需求，决定与其子公司 市房地产开发有限责任公司联合开发建设处综合楼项目，为本企业建造办公场 所的同时向社会提供功能完善配套齐全交通便捷的综合性商务环境。 项目概况 拟建地点 本项目建设地点为位于市区西侧公里镇，项目地块位于镇 东北部，场地北靠国道东邻东环路，总体呈依东环路南北走向的矩形平面结构， 项目总占地面积为平方米约合亩，净用地面积为平方米 约合亩，地块用地性质为商业金融用地。 建设规模与目标 本项目规划总建筑面积......”。

6、“..... 计划建设年，既年年月。 本项目根据镇城市总体规划地块规划条件要求和当地商业地产的市场需 求，结合建设单位自身的办公场所需求，通过市场化运作，拟建成处基础设施齐全 配套设施完善环境优良安全卫生出行便捷的现代化综合楼工程，为镇促进 城市建设完善城市功能提升城市品质作出积极贡献。 投资与效益情况 总体投资与效益情况 本项目估算总投资为万元，其中建设投资万元流动资金投资 万元。 根据建设单位投融资计划，本项目建设和运营所需资金全部以自筹资金解决。 效益情况预测 本项目办公区除建设单位自用部分外，其余办公区和商业部分全部出租。根据 当地市场需求类似物业租金水平和建设单位运营计划，本项目正常运营年份可实现 营业收入万元，其中商业租金收入万元办公区租金收入万元，年 缴纳营业税金及附加万元，年总成本费用为万元，实现利润总额万元， 扣除企业所得税万元，可实现税后净利润万元。 根据项目收入与成本费用数据......”。

7、“.....项 目财务净现值所得税前为万元所得税后为万元，项目所得税后投资回收 期为年......”。

8、“.....对于本项目最大的不确定因素是建设成本 的变动。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度 的基础上，在投资建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料的购 入时机和价位，同时加强财务核算费用控制，在保证工程质量的基础上尽量压缩不 必要的费用，以获得预期效益 另外针对项目建设，建议建设单位 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面的有关 规定和标准。 积极及时落实建设资金，确保工程建设如期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成......”。

9、“.....确保本工程不出现任何人为的毗漏。 在工程竣工验收时，应严格按国家有关工程竣工验收规范和要求，积极配合 建设消防环保安全卫生等部门，保证建设内容的功能完善和安全。 二建设背景与项目定位 建设背景 本项目拟建地市区镇是区拉大城市框架提升服务功能 而重点打造的卫星城镇，也是市确立的自治区级城乡统筹试验划为四心五片，既指商业 中心行政文化中心特色商业中心产业服务中心等个城市中心和镇中心片 区蓝天路片区庙片区九成宫及产业片区等个城市片区。 与此同时，镇作为市唯的城乡统筹试验示范区和区的重要卫星 城镇，随着神华李家壕煤矿华研物流园区危险化学品园区城乡统筹试验 示范区秦直道文化产业园区和重点生态移民安臵区等重大项目和园区的建设，已初 步形成了煤炭现代物流石油化工科技教育绒纺生物制药食品加工文化 旅游生态居住等多产业发展局面，为镇长远发展和城镇建设的进步提升打下 了重要基础。 综上所述......”。