1、“..... 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要量的最低有保证基数为万，符合市场规律 的基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。 项目具备了生存的背景，拥有合理的市场支撑，具备相当的可行性。 项目安排的可行性 试点城市，采取全局发 万人次左右的游客......”。

2、“.....餐饮娱乐住宿条件的极大改善，过境游客过夜的比例 将大幅度提高，会议和度假为目的的游客会有大幅度的增长 因此，项目建成时，总市场容 十四编制本报告的委托合同 十五其他相关依据资料及实地调查资料。 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要行可行性研究的试行管理办法 十二国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 二版 十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行 性研究指南 市城市消防总体规划送审稿年月 八都江堰市环境保护十五规划年月 九都江堰旅游局年工作报告 十都江堰旅游局年工作报告 十国家计划委员会发布的关于建设项目进 三四川省都江堰水利工程管理条例 四都江堰市城市总体规划说明书 五中华人民共和国文物保护法 六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月 七都江堰修订 形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善......”。

3、“..... 三本课题研究的依据 四川省旅游发展总体规划 二四川省都江堰市旅游发展总体规划环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。 报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告文本的编制。 交流与 方案论证 对初步方案进行多角度论证比选，提出理想的方案组合。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财 务评价社会评价及风险分析，以判别项目的进行分析，对项目开发策划方案进行评估，对项目的建设规模 设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等进行了技术可行性研究，并编制初步方案。 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据。 研究评估与方案编制 对资料信息工作的范围重点 深度进度安排人员配置费用及文本大纲等......”。

4、“.....达成 共识。 项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 府水镇项目预 可行性研究报告。 具体研究程序为 编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究限责任公司的委托，对天府水镇项目开发进行预可行性研究。签订委托协 议后，以公司成员为主，由公司专家委员会相关专家，以及特邀专家担任顾问， 组成项目组，对委托课题进行研究，研究成果编制为文本，即天 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率， 投资净利率，投资回收期年。 二本课题研究的程序 北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族 证券有，投资回收期年。 按普通拆迁成本万元亩，项目总投资人民币万元，其中商 业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利 润人民币万元，营业净利率，投资净利率......”。

5、“.....非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利润 人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率， 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率，投资净利率 房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利润 人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率， 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率，投资净利率，投资回收期年。 按普通拆迁成本万元亩，项目总投资人民币万元，其中商 业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利 润人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率， 投资净利率，投资回收期年。 二本课题研究的程序 北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族 证券有限责任公司的委托，对天府水镇项目开发进行预可行性研究。签订委托协 议后，以公司成员为主，由公司专家委员会相关专家，以及特邀专家担任顾问， 组成项目组......”。

6、“.....研究成果编制为文本，即天府水镇项目预 可行性研究报告。 具体研究程序为 编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究工作的范围重点 深度进度安排人员配置费用及文本大纲等，并与委托方进行了沟通，达成 共识。 项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上，有重点地 进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据。 研究评估与方案编制 对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估，对项目的建设规模 设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等进行了技术可行性研究，并编制初步方案。 方案论证 对初步方案进行多角度论证比选，提出理想的方案组合。 综合评价 由公司成员与项目顾问专家起......”。

7、“.....以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。 报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告文本的编制。 交流与修订 形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善， 形成正式报告......”。

8、“..... 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 万人次左右的游客。 由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件的极大改善，过境游客过夜的比例 将大幅度提高，会议和度假为目的的游客会有大幅度的增长 因此，项目建成时，总市场容量的最低有保证基数为万，符合市场规律 的基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。 项目具备了生存的背景，拥有合理的市场支撑，具备相当的可行性。 项目安排的可行性 天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目的整体区域，综合功能较 完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力的系统工程，各项目通过功能关 联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构的关联，在商业开发经 营管理上具有操作的可行性。 在项目结构安排上......”。

9、“.....在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都 的地脉人脉文脉的关系，因而在项目的设计安排上，不存在技术性的障碍。 文物与文化保护的可行性 西街文庙等是都江堰市重要的文物古迹资源，尤其是西街，可以被认定为 是都江堰景区重要的资源补充。天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过 保存整修修复更新等措施，对文物古迹加以恢复性保护，同时，针对文物 特征，赋予定的旅游价值，以此提高了天府水镇整个区域的旅游吸引力，保护 与开发相促进，在文物保护上是可行的方式。 都江堰市因水建堰，因堰兴市，作为个滨水城市，凝聚了中国几千年来滨 水而居的人类生活方式。水文化，在都江堰市既有显著的体现，也具有定的个 性特征。天府水镇以水文化为主题，在文化的利用保护与传播方面，都是可行 的。 工程技术的可行性 从工程技术角度看，该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备 设施等各相关方面......”。