1、“.....品牌的魅力在房地限的商机。据 此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 首创福特纳湾主要居住对象为在天津市的核心地带工作的白领阶层，周边高校院所 的知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，以及其他知 识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由于他们 职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平 的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也 逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。天津市的核心地带工作的白 领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，他们都属于高收 入阶层。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工作的原 因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境的要求，对住宅品位的要求 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度......”。

2、“.....致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率的空间。 近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津 市价继续走高。 另外据了解，天津市是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度......”。

3、“.....据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。 另长。商品房销售额亿元，增长。 商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 商业营业用房空置面积万平方米，下降。 截止积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。商品房销售面 积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商业 营业用房销售面积万平方米，增成投资亿元，比上年增长，房 地产完成投资占全社会固定资产投资比重达，全年房屋施工面积万平方米， 增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积 万平方米，增长......”。

4、“.....比例占到总量的 以上,可见是主要购买力的承受范围。 产品需求预测 根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规模不断扩 大，商品房销售火爆。全年房地产开发完格的承受能力如下承受总价格在万以下的占,承受总价格在 万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万的 占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,天津市购房者所能承受的价量的。从以上统计结果看,以上的住宅面积目前是天津市住宅市场上 供应的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查,天津 市购房者对购房总价房子价格涨幅明 显。老城区的部分新楼盘的价格在元平方米上下。从市场形态来看,全市各区楼 盘销售量是上升趋势。 目前天津市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面积在 以上占总报告的委托合同 其他有关依据资料。 市场调查与预测 市场调查 根据天津市统计局统计数字显示，年商品房每平方米均价为多元......”。

5、“.....价格上涨了。些具有优势地段的 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 西青区基准地价天津市西青区大寺王村及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制国家及天津市颁布的相关法律法规政策 房地产项目经济评价方法 城市房地产开发经营管理条例 天津市城市总体规划大纲年 天津市的经济和社会发展规划 国家及天津市颁布的相关法律法规政策 房地产项目经济评价方法 城市房地产开发经营管理条例 天津市城市总体规划大纲年 天津市的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 西青区基准地价天津市西青区大寺王村及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料。 市场调查与预测 市场调查 根据天津市统计局统计数字显示，年商品房每平方米均价为多元，年 月份每平方米均为多元，价格上涨了。些具有优势地段的房子价格涨幅明 显......”。

6、“.....从市场形态来看,全市各区楼 盘销售量是上升趋势。 目前天津市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面积在 以上占总量的。从以上统计结果看,以上的住宅面积目前是天津市住宅市场上 供应的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查,天津 市购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占,承受总价格在 万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万的 占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,天津市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上,可见是主要购买力的承受范围。 产品需求预测 根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规模不断扩 大，商品房销售火爆。全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长，房 地产完成投资占全社会固定资产投资比重达，全年房屋施工面积万平方米， 增长，其中住宅施工面积万平方米......”。

7、“.....增长。房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积 万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。商品房销售面 积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商业 营业用房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。 商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 商业营业用房空置面积万平方米，下降。 截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资 还是经营都占据六成多。年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面 积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项 目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上......”。

8、“.....从而拉动天津 市价继续走高。 另外据了解，天津市是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。 近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市 商品房价格出现上涨趋势。从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展......”。

9、“.....居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物 业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价 元，均价元。 市场竞争力与风险分析竞争力分析 多方企业纷纷进入天津市。由于天津市人口逐年增多，消费市场扩大，加上本市房地 产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。天马鹏程凌云 等大型房地产开发公司的注入，使天津市市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会 提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地限的商机。据 此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 首创福特纳湾主要居住对象为在天津市的核心地带工作的白领阶层，周边高校院所 的知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，以及其他知 识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由于他们 职业稳定改革开放以来......”。