1、“.....受长沙市有关部门 的委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题的研究。 与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙的休闲时代即 将来临。 在前不久举行的长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导 我市休闲产业发展的若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此 举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展的新引擎。在此背景 下，近日召开的年旅游创新论坛的主题被确定为旅游休 闲。 第章总论 受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对青洋湖景区开发建设 项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通 电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设 单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了青洋湖景区 开发建设项目可行性研究报告。 项目概况及目标 项目名称青洋湖，其实早在几年前......”。

2、“.....最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵。目前国内的主题旅游大部分是在传统线路成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源......”。

3、“.....能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展。 随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这基础雄厚，形成了建材长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游 胜地。改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。宁乡被誉为湖南农 业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产 品重要生产基地。工业及资金筹措方案 本项目总投资万元，其中固定资金投入万元......”。

4、“.....人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志 故居，沩山密聘。 项目实施计划及招标方案 本项目建设期自年月至年月底，共计个年。 本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括勘察设 计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。 投资估算中心接待区游乐项目区高尔 夫休闲区休闲别墅区商业区。 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工 作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业 区等及其相关的配套设施。 总图布置方案 青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成， 分别是游艇俱乐部区，水上运动区定位 把青洋湖景区建设成为个综合性的旅游休闲胜地，成为长沙 湘潭株洲益阳娄底城市人口的休闲旅游娱乐之地......”。

5、“.....对项目的投资估算 和经济效益社会效益进行全面论证和研究。 五建设方案与研究结论 建设内容及规模 功能项目经济评价方法与参数 建设部颁发的有关规范标准定额 其他文件资料。 四可行性报告编制内容 依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法 规，本可研报告对项目建设展十五计划纲要。 湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省旅游管理条例 旅游发展规划管理暂行办法 建设方提供的其它有关资料。 国家计委计投资号文件建设，皆大于，属于合理水准从企业的营业收入 和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也 属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。三可行性报告编制依据 全国国民经济和社会发展，皆大于......”。

6、“.....其营业利润率在以上，最高月份达到，也 属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。三可行性报告编制依据 全国国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省旅游管理条例 旅游发展规划管理暂行办法 建设方提供的其它有关资料。 国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数 建设部颁发的有关规范标准定额 其他文件资料。 四可行性报告编制内容 依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法 规，本可研报告对项目建设的必要性项目建设规模和内容运营方 案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目的投资估算 和经济效益社会效益进行全面论证和研究。 五建设方案与研究结论 建设内容及规模 功能定位 把青洋湖景区建设成为个综合性的旅游休闲胜地......”。

7、“.....建设内容及规模 本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目 接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业 区等及其相关的配套设施。 总图布置方案 青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成， 分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔 夫休闲区休闲别墅区商业区。 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工 作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。 项目实施计划及招标方案 本项目建设期自年月至年月底，共计个年。 本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括勘察设 计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。 投资估算及资金筹措方案 本项目总投资万元，其中固定资金投入万元......”。

8、“.....人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志 故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游 胜地。改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。宁乡被誉为湖南农 业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产 品重要生产基地。工业基础雄厚，形成了建材长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展......”。

9、“.....其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前， 广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵......”。