1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 年住房供求差距 土地管理 土地管理 年住房供求差距 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章建设规模及功能方案 规划目标 建设规模 功能方案 第章建设方案 整体规划设计指导思想及原则 项目建设的原则 建筑方案设计 平面设计 立面设计 结构设计 第章环保消防节能安全卫生及绿化 环境保护 可行性研究报告摘要书 第章总论 项目建设背景 项目名称 市县区改造项目 建设单位 房地产开发有限公司创建于年月，注册资金 万元......”。

2、“.....公司体制健全，英才 荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是家极 具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司自主开发的商品房面积达万余平方米。 可研编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 投资项目可行性研究方法与案例应用手册 建筑项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 城市房屋拆迁管理条例 河南省城市房屋拆迁管理实施办法 县房屋拆迁及附属物补偿标准 县城区土地上房屋征收与补偿实施办法 关于加快推进城市区工矿区改造的实施意见豫 政办号 县区改造工作指挥部文件长棚指号 市棚改新区物业管理实施意见 国家有关技术规范规程和规定......”。

3、“..... 可研研究范围 承担市县区改造项目可行性研究报告编制任务，主 要进行了以下研究工作 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建议与结论等。 项目提出的理由与过程 县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展 改革委等部门关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫 政办号文件精神，制定县区改造工作指挥部 文件长棚指号，通过市县食品厂区改造 项目的建设，建成个布局合理配套齐全人居环境优良的城市新 社区。安置居民，改善居民生活条件，美化县的市容市貌，完善 城市基础设施整体功能，提高县的服务功能......”。

4、“.....是落实科学发展观 构建和谐社会的重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低 收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平 改善城市环境完善城市功能具有重要意义。房地产业的发展与国民 经济的发展密切相关，方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事 业发展的产物，没有发达的社会经济基础没有较高的社会生产水平 和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业另方面，房地产 业是国民经济的基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发 展和人民提供必须的生产资料和生活等物质基础，两者的关系是相辅 相成紧密相连的。 改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动 了我市的经济增长激活了本地区房地产市场......”。

5、“.....市民生活环境得到了进步的改善。 对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象的变革但对 县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣的经济强市开 放的窗口城市文明的现代都市秀美的山水名市，最美边境城 市将更加地名副其实。 政策保障 资金筹措政策。城市区改造建设资金筹措采取市场化运 作政府奖励的方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立 区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好的省辖市进行 奖励。奖励资金根据工矿区和城市区改造完成面积保障性住 房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府 统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市区工矿 区改造，专款专用，不得截留挪用......”。

6、“.....各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等 市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合本地实 际制定。 土地支持政策。纳入城市区改造范围并完成拆迁安置工 作的国有建设用地，由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实施 开发整理，也可以委托有资质有实力的企业参与区改造建设用 地的开发整理。开发整理后的土地按照有关规定采取招标拍卖挂 牌方式出让。居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开出 让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地的资金，按实际投入成 本加同期银行贷款利息给予补偿。城市区改造范围内的市政和公 用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。出 让土地所得收益......”。

7、“.....对工矿区，原属于国有划拨的生产用地，城市规划部门 应及时调整为区建设住宅用地，国土资源管理部门要根据规划部 门的土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配建 基础设施和公共服务设施涉及使用的新增建设用地报批，比照保障性 住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府要 将已完成区拆迁安置开发整理的改造项目用地纳入当年的土地 供应计划，按期供应，保障区改造项目开发建设顺利进行。 税费优惠政策。城市区改造和工矿区改造项目免收 城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低限 减半征收。参照煤矿区以划拨方式取得土地使用权的区改造项 目要纳入经济适用住房建设计划......”。

8、“.....免征契税房 地产开发企业参与区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照有关规 定减免税费。区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项目，可 享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有 关税收政策的通知财税号规定的优惠政策。 拆迁安置政策。严格拆迁计划管理，在年度拆迁计划中优 先满足拆迁区的需要。城市区房屋拆迁补偿安置采取产权调换 和货币补偿的方式，鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权调 换的，原则上实行拆补平衡。各省辖市要结合本地实际制订具体措施， 房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际情况 确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定标准 的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的......”。

9、“..... 以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。 住房保障政策。各地城市区和工矿区改造项目中配 建廉租住房比例不得低于建筑总面积的对区内符合经济适 用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障，次性解决 住房问题。 区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心在 防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化贷 款手续，支持区改造。设立规范的住房置业担保机构，鼓励有条 件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担 保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。 产权政策。城市区改造中用于回迁居民安置的房屋产 权归区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权......”。