1、“.....方面可以聚 集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场的销售和租赁。 二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美食餐厅，为消费者提供 高品位高档次的美食新天地。比例按地域分配。 三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。主要设置包间式的消费场所。两层分别引 入家该类大型餐饮企业。 五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。 比例名典左右吧 负层规饮城娱乐城„ 五层规划数码影城可与华协影城整合......”。

2、“..... 四商业裙楼定位策略 商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验 好市场反应。 本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚。 四项目威胁 西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物业对消费者商业区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了 定的负面影响。 三项目机会 路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用。 的边缘，商业消费人流较少......”。

3、“..... 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸引力。 当前宏观政策调控大，房产投资行的规划有利于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。 二项目劣势 本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。 项目临路快速通道，处于商圈本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有 定基础。 与优劣势分析 项目优势 项目位于城市核心区域，区位价值较高。 区域是西部市传统的商服繁华区，该区域目前已有家乐福太平洋百货等大型商业企业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，权商铺元 元 产权商铺元 元 万产权商铺上元下 元 产权商铺元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 三项目定位分析低层次重复建设严重......”。

4、“..... 本项目周边商铺售价 序 号 项目名称项目地址销售面积产品定位售价元 万产权商铺元 元 万产幅增长了，达到了 万平方米。历年商业用房统计数据如下 出现这现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。 主要是产品结构单同质化问题突出市场定位不尽合理等，置面积就达到历史新高万平方米，接近当年商业营业房的 销售面积。年商业营业房在建规模达到万平方米，其空置更攀 总经理 行政部营运部财务部 副总经理 工程部开发服务部高到万平方米。年空置面积更大供应 过量万平方米，由此可见，西部市市区的商业用房已经相对过剩， 且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。 相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。年商业 营业房的空房面积万平方米，同比增长，销售面积 万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场 供应增长较快而需求相对疲软。年月，市区商业用房供应过量 万平方米，月供应过量万平方米......”。

5、“.....年的竣工销售率为 ，年的竣工销售率低到了。 从年商业地产需求的突然放量，到年商业地产的大面积竣工， 以及年的空前发展，形成商业地产的相对过剩。至年西部市 市区累计供应商业用房日渐突出。年的竣工销售率为 ，年的竣工销售率低到了。 从年商业地产需求的突然放量，到年商业地产的大面积竣工， 以及年的空前发展，形成商业地产的相对过剩。至年西部市 市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积 万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场 供应增长较快而需求相对疲软。年月，市区商业用房供应过量 万平方米，月供应过量万平方米，而全年月供应 过量万平方米，由此可见，西部市市区的商业用房已经相对过剩， 且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。 相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。年商业 营业房的空置面积就达到历史新高万平方米，接近当年商业营业房的 销售面积。年商业营业房在建规模达到万平方米......”。

6、“.....年空置面积更大幅增长了，达到了 万平方米。历年商业用房统计数据如下 出现这现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。 主要是产品结构单同质化问题突出市场定位不尽合理等，低层次重复建设严重， 恶性竞争影响到整个商业地产市场的发展。 本项目周边商铺售价 序 号 项目名称项目地址销售面积产品定位售价元 万产权商铺元 元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 万产权商铺上元下 元 产权商铺元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 三项目定位分析与优劣势分析 项目优势 项目位于城市核心区域，区位价值较高。 区域是西部市传统的商服繁华区，该区域目前已有家乐福太平洋百货等大型商业企业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度......”。

7、“..... 的规划有利于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。 二项目劣势 本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。 项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的 开展。 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸引力。 当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了 定的负面影响。 三项目机会 路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用。 区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较好市场反应。 本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚......”。

8、“.....在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。 四商业裙楼定位策略 商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验 主题特色店吸纳西部市书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„ 三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄 影„ 四层规划餐饮城娱乐城„ 五层规划数码影城可与华协影城整合......”。

9、“.....方面可以聚 集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场的销售和租赁。 二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美食餐厅，为消费者提供 高品位高档次的美食新天地。比例按地域分配。 三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。主要设置包间式的消费场所。两层分别引 入家该类大型餐饮企业。 五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。 比例名典左右吧 负层规划地下停车场 规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食 休闲文化新空间......”。