1、“..... 调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展 空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置 仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的 商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较 大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的 行业集中政策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招 商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者 和经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市 民所认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的 发展前景预期的价格租金需要花费较 大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市......”。

2、“.....以项目营销过程中的销售和招 商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作被访者不打算购买住宅， 的客户打算在营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置 仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的 商铺租金普遍不高，要达到本项目所下步项目定位系 统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展 空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的就项目所在区域发展前景与 部分涟源房地产从业人士规模较大的家居建材经营户进行了专题采 访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计， 项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目调查和有针对性的家居建材市场调查。本次 调研工作由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研 员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调 查问卷共份，回收有效问卷份，并成为 五马广场光明山商圈的有力补充......”。

3、“..... 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托 进行了涟源市房地产市场 销售的黄金季节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制 的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来 升值空间中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟 源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择 在本年度底启动本项目，将使本项目在年赶上并在平面建筑 规划设计时与人民路芙蓉路交通条件良好结合，并在建 筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府 层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为所限制，人流量不 足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场 单个项目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业......”。

4、“.....并与五马广场光明山形成三点成线的涟源商圈分布 架构，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现 四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场 差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势光明山商圈的发展 势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区 域的发展， 蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲， 受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势市民投资消费需求 光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块 发展单位金融机构，也拥有大型的品牌连 锁零售新佳超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最 具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。 本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈的发展必然向西值分析 涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。 光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础......”。

5、“.....光明山商圈集中了市政府检查院 法院银行等大量的政府机关影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为芙蓉广场周边的第个代表型房地产开发项目，成 功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价中心，还需对区域概念进行 强势引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街 商业影中心，还需对区域概念进行 强势引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街 商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为芙蓉广场周边的第个代表型房地产开发项目，成 功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值......”。

6、“..... 光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广 场政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府检查院 法院银行等大量的政府机关单位金融机构，也拥有大型的品牌连 锁零售新佳超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最 具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。 本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈的发展必然向西 蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲， 受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势市民投资消费需求 光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块 发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场 差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势光明山商圈的发展 势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区 域的发展，并与五马广场光明山形成三点成线的涟源商圈分布 架构，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现 四赢......”。

7、“.....人流量不 足，周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场 单个项目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面建筑 规划设计时与人民路芙蓉路交通条件良好结合，并在建 筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府 层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟 源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择 在本年度底启动本项目，将使本项目在年赶上 销售的黄金季节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制 的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来 升值空间中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为 五马广场光明山商圈的有力补充......”。

8、“..... 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托 进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次 调研工作由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研 员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调 查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与 部分涟源房地产从业人士规模较大的家居建材经营户进行了专题采 访。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计， 项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系 统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展 空间相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在营。但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置 仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的 商铺租金普遍不高......”。

9、“.....以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的 行业集中政策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招 商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者 和经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市 民所认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的 发展前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看 好，说明广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项 目发展不可或缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，地产顾问机构认为涟 源市经济较为活跃，市民中蕴藏着定的市场购买力，但其对商铺的 投资概念还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物 中心金地带时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市 场已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度 涟源房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊 性......”。