1、“.....有利于经济适用房建设管理过程中的 各项制度规定的贯彻，使经济适用房的实惠真正落到城镇中低收 入群体身上。 公司在各项县重大工程项目建设管理过程中，积累了丰富 的工程建设开发管理经验，锻炼了队伍，目前，公司专业技术人 员占全员总数的以上。公司在工程项目前期工作质量管理 进度安排投资控制等方面具有突出的优势。此外公司在建设县内 重大工程项目过程中，同各类金融机构保持着良好的关系，有助于 经济适用房开发建设过程中的融资工作。 第章总论 项目概况 项目名称县城经济适用房建设工程 二项目业主土家族苗族自治县城市建设投资集团 三法人代表陈德罡 四项目地址县城南汽车站旁 五项目用地面积平方米 六建设规模平方米 七建设期年 八项目投资万元 九资金筹措工程总高房价来获取利润第，在取得土地后......”。

2、“.....把部分中低收入者排除在购房者的范围之外第二，由于经 济适用房的销售环节掌握在两类。 开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发的主体，政 府主要起监督监管的作用。但是，从开发商的角度来讲，在经济适 用房的实际开发运作中，以追求利润最大化为目的。开发商主要通 过变相提及城镇化农转非人口的住房问题，对维护县社会稳定推动 县域经济发展社会和谐具有重要的现实意义。第三章项目建设模式 从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式 和政府主体模式从促进房地产业和国 民经济持续发展的要求出发，也有必要启动并规范经济适用住房的 建设，以此来调控住房市场供应结构，调节住房市场价格。 县城经济适用房建设工程的实施将有效解决县中低收 入促进房地产业持 续健康发展的需要 我国房地产供应结构单，高档住宅建设规模逐年扩大......”。

3、“.....这种状况的进步发展，极易使房地产业产生泡 沫，从而影响整个国民经济的发展。因此，镇人口。该部分人口的住房问 题，也是县政府亟需解决的问题。 本项目的建设，能满足县中低收入家庭，以及城北新区开 发大量农转非人口对住房需求的需要。 完善房地产供应结构平抑商品房价格 度，相继出台了系列政策措施来 力购买商品房。 与此同时，县正大力实施城镇化发展战略，推进小康建设。 县城城北新区规划占地公顷合亩，城镇化步骤的有力 推动也将导致大量农村人口转变为城， 大庇天下寒士尽欢颜。只有住的问题解决了，人们才会有安全感 稳定感和归属感，家庭才有了依托，而这也是社会稳定与和谐的前 提和基础。 正是在这样的背景下，中央加大了对房地产业的宏观调控的力愈演愈烈之 势，给整个社会的和谐稳定带来了隐患。衣食住行是人类 的基本生存需要，而住是其中最基本和重要的个......”。

4、“.....近年来，中国保持了以上的高速增 长，房地产的迅速发展在其中起了重要的支撑作用。 随着房地产业的快速发展，房地产商品销售价格大幅上涨，已 经超过了城市普通居民的购买能力和支付能力，且呈改善人民的居住条件提高人民生活水平推动社会消费等方 面发挥了很大的作用。由于房地产业的关联产业多，其自身发展的 同时也带动了许多其它产业的发展，因此，其对整个国民经济的发 展发挥了重要的作项目建设是可行的。第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 当前，房地产业发展迅速，房地产开发投资逐年增加，开发规 模不断扩大，销售价格大幅上涨。房地产业的发展，对拉动投资增 长紧迫的。 本项目在规划布局功能设臵及建设规模上是适宜的合理的。 项目选址及周边环境适宜建设，建设条件能基本满足项目建设的需 要......”。

5、“.....本 税后财务净现值万元 贷款偿还期年 五主要结论 本项目的建设，能够优化县房地产市场供应结构，平抑其 商品房价格，解决部分中低收入家庭和农转非人口的住房问题，项 目的建设是必要而面积亩总投资万元 工程费用万元 其它费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 业主自筹万元 财务指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税后内部收益率项目建设进度 投资估算及资金筹措 经济效益分析 社会效益分析 四主要技术经济指标 序号项目单位指标 建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 商业门面平方米 占地县城经济适用房建设工程方案 项目业主提供的该区域相关基础性资料......”。

6、“..... 二主要研究范围 项目建设背景及必要性 项目建设规模建设内容 项目选址及建设条件 项目建设方案 项目建设进度 投资估算及资金筹措 经济效益分析 社会效益分析 四主要技术经济指标 序号项目单位指标 建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 商业门面平方米 占地面积亩总投资万元 工程费用万元 其它费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措 银行贷款万元 业主自筹万元 财务指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税后内部收益率 税后财务净现值万元 贷款偿还期年 五主要结论 本项目的建设，能够优化县房地产市场供应结构，平抑其 商品房价格，解决部分中低收入家庭和农转非人口的住房问题，项 目的建设是必要而紧迫的。 本项目在规划布局功能设臵及建设规模上是适宜的合理的......”。

7、“.....建设条件能基本满足项目建设的需 要。 目前本项目在土地和资金等前期准备工作方面都进展顺利，本 项目建设是可行的。第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 当前，房地产业发展迅速，房地产开发投资逐年增加，开发规 模不断扩大，销售价格大幅上涨。房地产业的发展，对拉动投资增 长改善人民的居住条件提高人民生活水平推动社会消费等方 面发挥了很大的作用。由于房地产业的关联产业多，其自身发展的 同时也带动了许多其它产业的发展，因此，其对整个国民经济的发 展发挥了重要的作用。近年来，中国保持了以上的高速增 长，房地产的迅速发展在其中起了重要的支撑作用。 随着房地产业的快速发展，房地产商品销售价格大幅上涨，已 经超过了城市普通居民的购买能力和支付能力，且呈愈演愈烈之 势，给整个社会的和谐稳定带来了隐患......”。

8、“.....而住是其中最基本和重要的个，所以很早以 前就有了居者有其屋的提法以及杜甫的名句安得广厦千万间， 大庇天下寒士尽欢颜。只有住的问题解决了，人们才会有安全感 稳定感和归属感，家庭才有了依托，而这也是社会稳定与和谐的前 提和基础。 正是在这样的背景下，中央加大了对房地产业的宏观调控的力 度，相继出台了系列政策措施来 力购买商品房。 与此同时，县正大力实施城镇化发展战略，推进小康建设。 县城城北新区规划占地公顷合亩，城镇化步骤的有力 推动也将导致大量农村人口转变为城镇人口。该部分人口的住房问 题，也是县政府亟需解决的问题。 本项目的建设，能满足县中低收入家庭，以及城北新区开 发大量农转非人口对住房需求的需要。 完善房地产供应结构平抑商品房价格促进房地产业持 续健康发展的需要 我国房地产供应结构单，高档住宅建设规模逐年扩大，房地 产价格不断攀升......”。

9、“.....极易使房地产业产生泡 沫，从而影响整个国民经济的发展。因此，从促进房地产业和国 民经济持续发展的要求出发，也有必要启动并规范经济适用住房的 建设，以此来调控住房市场供应结构，调节住房市场价格。 县城经济适用房建设工程的实施将有效解决县中低收 入及城镇化农转非人口的住房问题，对维护县社会稳定推动 县域经济发展社会和谐具有重要的现实意义。第三章项目建设模式 从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式 和政府主体模式两类。 开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发的主体，政 府主要起监督监管的作用。但是，从开发商的角度来讲，在经济适 用房的实际开发运作中，以追求利润最大化为目的。开发商主要通 过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更 改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售 价格......”。