1、“.....极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。 年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长， 占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长成反比。 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。 三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下......”。

2、“.....房 地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。 从近三年重庆市房地产行业的发展统。其中，住宅投资亿 元，增长，比重比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。 年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点,低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为，增幅比上年同期回落了。 年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增 速过快的势头逐步得到抑制......”。

3、“.....年，全市房地产开发 投资总额为亿元，同比增长测与分析 重庆市房地产市场简析 近三年重庆全市开发情况 年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热 的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆 迁规项目能促进渝北区房地产业的发展改善 城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效益 显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达 到投资目的。 第二章市场预 价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市 场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。 综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能 够获得预期的回报，同时，该渐减少，抗风 险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水 平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的......”。

4、“.....定价较低提高了销售速度，反映定盈亏平衡点， 属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有 显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的 开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费 用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目 要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策 以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。 通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基结论 本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作 出分析......”。

5、“..... 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 财务内部收益率大于基准收益率 财务净现值万元大于 基准收益率预期收益率 投资回收期年 贷款偿还期年 六报告主要平方米 建筑密度 绿化率 绿地率 容积率 房屋总套数 其中住宅 商业 其他建筑 总栋数 序号项目名称单位数据备注 总销售收入万元 总投资万元 税前利润万元 筑面积平方米万 其中商业平方米 住宅平方米 会所平方米 车库平方米 幼儿园平方米 物管房设备房平方米 其他建筑平方米 有无还建 还建 重庆市空港工业园区号地块地质勘探资料 重庆市统计局统计快讯 五主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目指标 总用地面积平方米亩 净用地面积平方米亩 总建筑 重庆市空港工业园区号地块地质勘探资料 重庆市统计局统计快讯 五主要技术经济指标 表主要技术经济......”。

6、“.....通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投 资估算资金运作投资周期效益评价风险分析结论与建议等主 要内容进行科学完整准确的定性和定量......”。

7、“.....为项目业主投资决策 以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。 通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费 用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点， 属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有 显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的 开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风 险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水 平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目 前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定 价策略是适宜的......”。

8、“.....即达到的盈亏平衡点容易实现。 综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能 够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善 城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效益 显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达 到投资目的。 第二章市场预测与分析 重庆市房地产市场简析 近三年重庆全市开发情况 年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热 的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆 迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增 速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高 增长速度逐月回落到月份的低谷。年，全市房地产开发 投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。 年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房 屋施工面积万平方米......”。

9、“.....房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。 年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点,低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿 元，增长，比重比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。 从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。 二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增长，供需基本平衡......”。