1、“.....比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿 元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中 仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅,说明市房 地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销售房源缺口大 年以来，市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺， 导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出 持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前个月， 市累计竣工各类房屋万，比上年下降，其中住宅竣工 万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。从销售看， 商品住宅销售面积万，比上年增长，比竣工面积多出万， 住宅销售额实现亿元，比上年增长在全部资金来源中 仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅......”。

2、“.....而自有资金积累不足。 可供销售房源缺口大 年以来，市直处于新房地产开发投资额万元发企业本年资金来源累计 亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿 元，占，增长，其中企业自有资金亿元，开发用地调节手段。 第三节市房地产运行状况分析 年房地产开发投资情况 年房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中品房建设结构,结合旧城区改造和新区建设,积极引导对城市经济适用房的投资和开发,逐步改善城镇居 民的居住条件。扩大住房信贷,活跃房地产二三级市场。加强房地产经营管理, 规范物业管理,建立健全商品房格指数上涨明显，分别上升和,房屋租赁价格指数下降。 年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和......”。

3、“..... 推进住房改革,大力发展经济适用房,合理调整商形成真正意义上的中央生活区是具备相关条 件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。 房地产与城市建设 房地产价格总指数,上升，其中房屋销售价格指数土地交易价 浮山后高科技工业园居住 区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均 有相应规划，因此在这片区 区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。旧居住区的更新改 造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套 率。 从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居积为，居住建筑用地面积为平方公 里，约占城市建设总用地的。 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住区改建两部分......”。

4、“.....辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。规划红岛发展组团作为远期城 市居住区的发展用地。至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为 万，人均居住用地面商业服务为主的主 城北部副中心。在黄岛区的唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸文化 娱乐为主的城市副中心，同时作为辅城中心。 居住区规划分新区建设和旧公商业文化娱乐为主的主城东 部副中心。自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的 主城中部副中心。在城阳区中心城区形成以行政办公办公商务商贸为主的城市主中心，并作为市的中心商务区。沿中山路莱州路馆陶路胶州路形成以商业商贸为主的主城 西部副中心。海尔路以东形成以行政办下的发展预期。 城市用地布局 城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成个主中心和五个副中心的 多中心均衡分布结构，是城市发展的核心地区......”。

5、“..... 从城市整体布局结构来看，本项目所在的区域属于主城区居住次中心的 范畴。因此在项目开发定位时方面要看到其旅游区内旅游物业的特点，又要 看到其处于城市中心区快速东移大的方向背景哥庄惜福镇夏庄 为主组成。规划建设用地面积平方公里，实际居住人口万人，人均建 设用地。规划主体功能为全市的行政文化科教旅游居住中心 资金流物资流信息流集散中心集约化现代工业成相 对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。 主城以市南区市北区四方区李沧区城阳区中心城区城阳流亭 崂山区中心城区高科技工业园区和环崂山的沙子口王哥成相 对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。 主城以市南区市北区四方区李沧区城阳区中心城区城阳流亭 崂山区中心城区高科技工业园区和环崂山的沙子口王哥庄惜福镇夏庄 为主组成。规划建设用地面积平方公里，实际居住人口万人，人均建 设用地......”。

6、“..... 从城市整体布局结构来看，本项目所在的区域属于主城区居住次中心的 范畴。因此在项目开发定位时方面要看到其旅游区内旅游物业的特点，又要 看到其处于城市中心区快速东移大的方向背景下的发展预期。 城市用地布局 城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成个主中心和五个副中心的 多中心均衡分布结构，是城市发展的核心地区。沿山东路湛流干路围绕市 政府办公区形成以行政办公商务商贸为主的城市主中心，并作为市的中心商务区。沿中山路莱州路馆陶路胶州路形成以商业商贸为主的主城 西部副中心。海尔路以东形成以行政办公商业文化娱乐为主的主城东 部副中心。自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的 主城中部副中心。在城阳区中心城区形成以行政办公商业服务为主的主 城北部副中心......”。

7、“.....同时作为辅城中心。 居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。主城的新建居住区主要向东部 发展，辅城的新建居住区主要向西部和南部发展。规划红岛发展组团作为远期城 市居住区的发展用地。至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为 万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公 里，约占城市建设总用地的。 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住 区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。旧居住区的更新改 造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套 率。 从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住 区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区......”。

8、“.....因此在这片区形成真正意义上的中央生活区是具备相关条 件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景。 房地产与城市建设 房地产价格总指数,上升，其中房屋销售价格指数土地交易价 格指数上涨明显，分别上升和,房屋租赁价格指数下降。 年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房 屋销售价格上涨幅度已达历年之最。 推进住房改革,大力发展经济适用房,合理调整商品房建设结构,结合旧城区改造和新区建设,积极引导对城市经济适用房的投资和开发,逐步改善城镇居 民的居住条件。扩大住房信贷,活跃房地产二三级市场。加强房地产经营管理, 规范物业管理,建立健全商品房开发用地调节手段......”。

9、“.....比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿 元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中 仅占，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅,说明市房 地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销售房源缺口大 年以来，市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺， 导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出 持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前个月， 市累计竣工各类房屋万，比上年下降，其中住宅竣工 万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。从销售看， 商品住宅销售面积万，比上年增长，比竣工面积多出万， 住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面......”。