1、“.....空客北车及航空公司等大型企业商务会所，或银行 等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地，主要面对文化创意产业领域的些如影视传媒广告制作培训文化艺术传播等企业生 态港主会所是以运动为主题特色的亚历山大精品会所，包含游泳网球健身 馆理疗中心等康乐项目精品公寓主要为青年代的时尚精英群体 量身打造，小户型，高品质。企业独栋可以为公寓及写字楼的商业配套做填充 与提升，公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气，使整个片区商 居合，更和谐更惬意，加深销售亮点亚历山大精品主会所的引入，在提 升整个生态港项目层次的同时，又为整体的项目销售提供了有力支持，增添卖 点生态办公系统的设计与创新理念，改变了已有的办公模式，真正从内部办 公环境的生态及景观系统提升发展成熟需要时间......”。

2、“..... 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击。 第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的中阶段，初具规 模，仍然没日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。 威胁分析 整个区域都在发展建设中，上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业......”。

3、“..... 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作 邦商业广场与迎宾商业中心。 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园......”。

4、“.....对外交通十分便利。 环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园 项目环水而立，形成个小型的生态岛屿。 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。 区位及交通优势项目位于华明新市镇湾商业版块中心区域。 周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延 伸至东丽湖，途径华明示总部产业园，为项目的开工建设实施 提供了得天独厚的优越条件。 第三部分项目开发分析 优势分析 地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天 津滨海国际机场仅刻钟车交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续......”。

5、“.....紧邻我集团总部办公区北方创业暖电力燃气电信有线电视等基础设 施规划配套齐全。 建设实施条件 该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与 天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土 地款已经隔，距天津滨海国际机场 仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。 周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。 场地地形地质条件满足建设要求。 拟建规划分区排水供通百姓对居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。 第二部分建设条件 建设地点条件 该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规 划中的地铁号线华明站，与空港经济开发区路之港人均居住面积较小，比较擅长也适 合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再 配以知名优质的物业管理公司做出文化内容，内外兼修......”。

6、“.....改变天津普通港人均居住面积较小，比较擅长也适 合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再 配以知名优质的物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正的高品质居 住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。 第二部分建设条件 建设地点条件 该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规 划中的地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场 仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。 周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。 场地地形地质条件满足建设要求。 拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设 施规划配套齐全。 建设实施条件 该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与 天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同......”。

7、“.....土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续。 该项目地块属于我公司华明湾美购美商业广场项目二三期开 发项目，紧邻我集团总部办公区北方创业总部产业园，为项目的开工建设实施 提供了得天独厚的优越条件。 第三部分项目开发分析 优势分析 地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天 津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。 区位及交通优势项目位于华明新市镇湾商业版块中心区域。 周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延 伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。 环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园 项目环水而立，形成个小型的生态岛屿......”。

8、“.....北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司......”。

9、“.....承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。 威胁分析 整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间。 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响......”。