1、“.....在这房地产的政策年里, 为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于 加强房地产税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 地产的政策年里, 为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日......”。

2、“.....在这房经营可行性分析 项目开发经营策略 项目投资估算 项目销售投资收益分析 项目开发经营主要风险及对策分析 四市场结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,常州市孟河镇项情况 商品房住宅供需总体市场 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及规划 周边乡镇发展现状 新北区年房地产市场总结 孟河镇消费力市场调研情况 三项目开发同比增长存量总量万平方米，同比增长。 目录 年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 年城市建设成果 年常州市市区土地市场情况 年常州市房地产开发不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长 ......”。

3、“..... 以及对 后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高 商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发 商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上由于各区域土地的具体地 理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推，其中影响土地价格最大的是毛地状况。在这里我们 对年和 年的成交净地价格进行对比......”。

4、“.....我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是市发展过程中的必然。 土地成交价格升高 土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价 衡量成交土地的涨跌地建设 年，城市绿化度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城经通车，年结转工程中青洋路南段常戚 路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计 划进度。 二绿关于 加强房地产税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日......”。

5、“.....转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于 加强房地产税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车......”。

6、“.....长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计 划进度。 二绿地建设 年，城市绿化度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城市发展过程中的必然。 土地成交价格升高 土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价 衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。在这里我们 对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地 理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩......”。

7、“.....其原因是年新北区推 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对 后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高 商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发 商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长 ，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米， 同比增长存量总量万平方米，同比增长......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,常州市孟河镇项目可行性研究分析 年常州市房地产市场总结 宏观经济运行形势 发展令人瞩目 二人均突破美元 宏观政策情况 年是房地产市场变革最多的年，在这房地产的政策年里, 为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日......”。

9、“.....国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于 加强房地产税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚 路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计 划进度。 二绿地建月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了经通车，年结转工程中青洋路南段常戚 路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计 划进度......”。