1、“.....解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应 难的问题。进步发挥恩施区域特色蔬菜的产业优势，促进 资源优势转化为经济优势，实现产业升级企业发展农业 增效农民增收。进步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民 的生活水平和质量。 二项目区经济社会发展现状 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵 高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经 ，北纬，东连荆楚， 第章总论 项目简介 项目名称农产品冷链物流市场建设项目 建设地点恩施州经济开发区物流园区 建设单位恩施生态农业有限责任公司 建设性质新建 建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范 项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下 项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速害发生严重，蔬菜的无公害生产技 术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农 残超标的现象时有发生......”。

2、“.....不能有效地平衡蔬菜 出 口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产 业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产 现状，很多蔬菜基地病虫的发展必须突出外向型的特色。就全州 而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多， 特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫 生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜 和社会效益。 从恩施州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题 有以下三个方面是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应 外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年， 总体过剩。因此蔬菜五特色优势农产品发展的主攻 方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越 受到社会的关注。蔬菜产品的优质安全营养卫生，不 仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的经济 云贵高 原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善......”。

3、“.....蔬菜小水 果是恩施州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜 的快速发展是恩施州十•中华人民共和国农产品质量经济效益和社会效益评价 三编制单位 恩施土家族苗族自治州工程咨询公司。 第二章项目建设背景 项目背景 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属本项目建成 后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。 二编制依据及设计原则 编制依据 •中华人民共和国食品卫生法‣ 追溯体系，为社会提供更多更好的绿 色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等 相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。 结论及建议 通过对项目的必要性可行性和效益分析，场空间， 有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争 力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行 业的经营水平和质量安全，有效地控制农残重金属及有害 物质超标......”。

4、“.....增强农 民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转 变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市收益率,所得税前投 资回收期年，所得税后投资回收期年。盈亏平衡点 在社会效益方面项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产 销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产稳定市场的目的，从而 进步促进全州筹或融资解决。 项目效益分析 在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上 缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率 ，投资利税率，投资纯征用费万元项目前期费 万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程 建设其它费用万元设备采购安装工程万元项 目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。 项目建设所需资金全部由项目业主自物总面积平方米， 容积率，道路停场地和场坝平方米，占， 绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资 万元......”。

5、“..... 在固定资产投资，土地车辆出入上下货都十分 方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。 项目总用地平方米，各类建筑物基底面积 平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面 积平方米，占，各类建筑并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三 面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍 种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三 面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍 种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分 方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。 项目总用地平方米，各类建筑物基底面积 平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面 积平方米，占，各类建筑物总面积平方米， 容积率，道路停场地和场坝平方米，占， 绿化面积平方米......”。

6、“.....其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 在固定资产投资，土地征用费万元项目前期费 万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程 建设其它费用万元设备采购安装工程万元项 目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。 项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 项目效益分析 在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上 缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率 ，投资利税率，投资纯收益率,所得税前投 资回收期年，所得税后投资回收期年。盈亏平衡点 在社会效益方面项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产 销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产稳定市场的目的，从而 进步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农 民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转 变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市场空间......”。

7、“.....减少流通费用，增强市场竞争 力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行 业的经营水平和质量安全，有效地控制农残重金属及有害 物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿 色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等 相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。 结论及建议 通过对项目的必要性可行性和效益分析，本项目建成 后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。 二编制依据及设计原则 编制依据 •中华人民共和国食品卫生法‣ •中华人民共和国农产品质量经济效益和社会效益评价 三编制单位 恩施土家族苗族自治州工程咨询公司。 第二章项目建设背景 项目背景 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高 原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特 的地理优势和气候特点决定了它的生物多样性......”。

8、“.....特别是高山无公害反季节蔬菜 的快速发展是恩施州十五特色优势农产品发展的主攻 方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越 受到社会的关注。蔬菜产品的优质安全营养卫生，不 仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的经济 和社会效益。 从恩施州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题 有以下三个方面是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应 外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年， 总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州 而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多， 特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫 生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出 口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产 业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产 现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技 术还不够普及......”。

9、“.....使农 残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展三 是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜 产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜 生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中 在月至月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销， 旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜 的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植 的积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻， 大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采 购的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度 不好，而且价格高，其口感远不如本地生产的天然蔬菜。正 是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业，才无力调 节和平衡生产与供应之间淡旺矛盾。恩施州生产的些特色 小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰利 川的黄金梨宣恩的白柚建始的官口葡萄全州山区自然 生长的猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱......”。