1、“.....市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业 有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红 线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。 宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济 技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区 用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。 二可行性研究的主要技术经济指标 道路停车场......”。

2、“..... 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路......”。

3、“..... 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。 小区公，南片设小区公建次中心......”。

4、“.....由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，在用地 红线内边缘由北向布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港......”。

5、“.....将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。 本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况 规划区内以东条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南 面为横窖河，流向由西向东......”。

6、“.....地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南 面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。 本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港， 条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输，而至黄海新港的铁路交通量不 会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压 线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区......”。

7、“.....使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心......”。

8、“.....加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

9、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 项目的基本情况 项目概况 宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地 亩公顷，并出了红线图......”。