1、“..... 供水供稳定回报 根据长城企业战略研究所的理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投 资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要的战略行为。投 资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长的时间的经营。因此，投资者考察并 评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间 上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报。因此，工业地产的另个特点就是开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而 不是追求短期内的投资收益。工业地产的长期回报是建立在开发商大规模资金投入 提供附加服务的基础上的，因此对于工业地产的投资商来讲，投资工业地产除了考 虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。 众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续 的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现生......”。

2、“.....因此，投资者考察并 评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间 上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报。因此，工业目企业的入驻。 供水供稳定回报 根据长城企业战略研究所的理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投 资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要的战略行为。投 资行为旦发施建设是园区快速启动形成雏形的基础。基础设施是指交通通讯 能源供应水电管道等基础硬件。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是 最先引起注意的因素。只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项。直接融资方 式是指开发商对拟建项目的直接投入资金，以及项目法人通过发行股票债券等直 接筹集的资金间接融资是指从银行及非银行金融机构贷款借入的资金。 四大特性之二快速启动 基础设长达十几年，资金实力稍有不足......”。

3、“.....因此工业地产 的运作需要定实力的投资开发商参与，这是工业地产大投资的特点所决定的。 工业地产开发商的资金般也分为直接融资和间接融资两种方式投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这特 点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。工业地产的投资规模，前期投入范围从十几个亿到几十个亿，招商管理运营等方面的投入也高得惊人，而投资回收期 则有的投资 工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，个 重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所 需的资金投入。 工业地产资金占用周期较长，盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与 此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长 期稳定回报的四大特性。 四大特性之大二国际工业园开发的市场依据 工业地产作为门产业......”。

4、“.....包括工业地产开发商筹措资金 建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产 业的着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进步成形，长 三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是 国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。 近些年，随着慈湖经济开发区 雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧 邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。 另方面，随济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经济开发区享 受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位， 对马鞍山经济的优势发挥，带来很大的压力。是国内重化工向沿江转移，都为国际工业园的发展带来难得的机遇......”。

5、“.....位于沪宁芜经济线上的长 三角经步伐的加快，长三角首当其冲成为首先接 口，下轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移， 还位的调整，首先是由于内陆矿产资源的 枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口 建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的般规律。 随着世界制造中心向中国转移国国内的区位选择，仍然更多 地倾向于投资环境良好基础设施完备优越的沿海沿江区域。 从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现 向沿海沿江城市转移的趋势。这种产业区特别是重化工业正在不断地向资源丰富劳动成本低廉国内市场广阔以及社会政 局稳定的发展中国家转移，我国已成为国际产业转移的首选地，并在快速形成世界 制造业的中心......”。

6、“.....我国已成为国际产业转移的首选地，并在快速形成世界 制造业的中心。而以国际市场为目标的跨国资本在我国国内的区位选择，仍然更多 地倾向于投资环境良好基础设施完备优越的沿海沿江区域。 从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现 向沿海沿江城市转移的趋势。这种产业区位的调整，首先是由于内陆矿产资源的 枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口 建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的般规律。 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，长三角首当其冲成为首先接 口，下轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移......”。

7、“.....都为国际工业园的发展带来难得的机遇。 大区域经济发展态势对本地区发展的压力和动力 从马鞍山当涂所处的大的区域环境来看，位于沪宁芜经济线上的长 三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经济开发区享 受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位， 对马鞍山经济的优势发挥，带来很大的压力。近些年，随着慈湖经济开发区 雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧 邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。 另方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进步成形，长 三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是 国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。 二国际工业园开发的市场依据 工业地产作为门产业......”。

8、“.....包括工业地产开发商筹措资金 建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产 业的盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与 此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长 期稳定回报的四大特性。 四大特性之大投资 工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，个 重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所 需的资金投入。 工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这特 点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。工业地产的投资规模，前期投入范围从十几个亿到几十个亿，招商管理运营等方面的投入也高得惊人，而投资回收期 则有的长达十几年，资金实力稍有不足，就会出现资金断链的情况。因此工业地产 的运作需要定实力的投资开发商参与......”。

9、“..... 工业地产开发商的资金般也分为直接融资和间接融资两种方式。直接融资方 式是指开发商对拟建项目的直接投入资金，以及项目法人通过发行股票债券等直 接筹集的资金间接融资是指从银行及非银行金融机构贷款借入的资金。 四大特性之二快速启动 基础设施建设是园区快速启动形成雏形的基础。基础设施是指交通通讯 能源供应水电管道等基础硬件。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是 最先引起注意的因素。只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目企业的入驻。 供水供稳定回报 根据长城企业战略研究所的理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投 资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要的战略行为。投 资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长的时间的经营。因此，投资者考察并 评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上......”。