1、“.....也有很多 外界不可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的 角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工 程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的 管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法 月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。届时以划拨 方式取得的土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。大体划分是 渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南 这个区的土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市 的土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地 交易市场公开......”。

2、“.....由 于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书的， 除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业较直接的影响，很容易引场环境持认可态度。 房地产相关行政政策的分析 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件年通货膨胀率在左右。 据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及 定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对 居民日常生活有发结构的调整，从保证供需结构的平衡发展。 通货膨胀因素对市场发展影响分析 年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近 ，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全房地产金融市场......”。

3、“.....避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房 地产价格，保障消费者的整体利益 有利于房地产开发商在策划时真正应该抓住的购买力是哪部分。 小结 以上金融政策的调整和变化，其作用主要表现在 有利于整个金融市场的稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场的稳定 有利于整肃对较弱但需求市场庞大的中低消费群体，从 而造成我国人均居住水平低下。该政策的出台限制了很大部分购买力，使住房市场 的供需状况得到真实的反映，使社会正视绝大部分市民的居住愿望，从另层面也警示开体买 套房还不能满足其追求高品质生活的目的，还继续两套三套地购买，条件略差的即 使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足的购 买力，所以开发商不会注意到购买力相率，即年以上，远高 于的优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业的贷款采取非常谨 慎的态度......”。

4、“..... 分析我国贫富分化严重的程度已经超过国际公认的承受线，有条件的部分群受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房的政策影响，重庆市部分银行将对 消费者办理第二套商品房的按揭予以严格控制。目前重庆市各家银行要求第二套房按 揭的首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利专业的开发商的不规 范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只 是政府给出的个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。 加强对于第二套房的按揭审理 ，尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行 业的长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段的信号，为了让整盘经济 软着陆不惜牺牲房地产消费市场,挤压下的消费市场会让些非重点行业之，而抑制房地产过热也被 认为是央行加息的考虑因素之。本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影 响看......”。

5、“.....温和加息方面可以抑制 房价过快上涨盘资料的管理。同 时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 央行加息 分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率， 属于资金密集型的房地产业则是受加息影响的，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度， 对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼但除了部分实力房商能够按照合 同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在 楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不 可预见的因素 出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权 属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任......”。

6、“.....但 出，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权 属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 房产证的发放时间是消费者在购房后最关注的问题，但除了部分实力房商能够按照合 同规定的时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在 楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现的问题，也有很多外界不 可预见的因素，由此带来很多弊端。该文件的出台，至少是从行业主管部门的角度， 对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料的管理。同 时，在决定交房期限时，应预留更加充裕的时间。 央行加息 分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率......”。

7、“.....而抑制房地产过热也被 认为是央行加息的考虑因素之。本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影 响看，它对于购房者还贷以及房地产开发的影响是有限的。温和加息方面可以抑制 房价过快上涨，尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行 业的长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段的信号，为了让整盘经济 软着陆不惜牺牲房地产消费市场,挤压下的消费市场会让些非专业的开发商的不规 范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只 是政府给出的个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。 加强对于第二套房的按揭审理 受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房的政策影响，重庆市部分银行将对 消费者办理第二套商品房的按揭予以严格控制。目前重庆市各家银行要求第二套房按 揭的首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率......”。

8、“.....远高 于的优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业的贷款采取非常谨 慎的态度，般不对第套物业贷款。 分析我国贫富分化严重的程度已经超过国际公认的承受线，有条件的部分群体买 套房还不能满足其追求高品质生活的目的，还继续两套三套地购买，条件略差的即 使按揭也可以拥有多套房屋，正是这部分购买力使房价不断攀升。因为有充足的购 买力，所以开发商不会注意到购买力相对较弱但需求市场庞大的中低消费群体，从 而造成我国人均居住水平低下。该政策的出台限制了很大部分购买力，使住房市场 的供需状况得到真实的反映，使社会正视绝大部分市民的居住愿望，从另层面也警示开发商在策划时真正应该抓住的购买力是哪部分。 小结 以上金融政策的调整和变化，其作用主要表现在 有利于整个金融市场的稳定，从侧面保证了经济环境和消费市场的稳定 有利于整肃房地产金融市场......”。

9、“.....避免盲目投资和产生恐慌性购买，平抑房 地产价格，保障消费者的整体利益 有利于房地产开发结构的调整，从保证供需结构的平衡发展。 通货膨胀因素对市场发展影响分析 年，我国物价指数持续上涨，局部时期甚至达到，全年通货膨胀率接近 ，重庆市场在地方政府的作用下，发展相对约平稳，全年通货膨胀率在左右。 据有关研究报告分析，造成物价指数走高的主要原因是农产品涨价，且具有突发性及 定的连动性。而粮食及其牵连的食品支出般占到居民消费支出的左右，粮食涨价对 居民日常生活有较直接的影响，很容易引场环境持认可态度。 房地产相关行政政策的分析 建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定 建设部下发新的文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件......”。