1、“.....周边生活配套齐全， 东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关 宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路的 必经之路，同时还是连接镇上其他片区的枢纽网络，交通便捷，交通 网络资源发达。 项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面 积约平方米。 项目地质地貌状况项目用地地层属花岗岩砂岩和页岩。 台丘多为坚硬半坚硬的岩类，表层的风化土多为可塑硬塑，容 许承载力比较高，为工程建筑提供良好的地基持力层。 建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商 行政管理局注册成立。公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是 黄志辉。该公司是新成立的公司，其母公司是东莞市振庭贸易有限公 司，东莞市振庭贸易有限公司是当地具有相当实力的民营企业，其法 定代表人黄志辉为本地人地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降，而土地购 置费用却同比上涨......”。

2、“.....第三季 度价格同比增长，前三西部地区土地开发面积小幅增长，土 地购置面积下降。 西部地区土地价格飞速上涨 年前三季度，全国土地购置面积同比增长，土地购置 费增长，土地购置价格呈现定幅度的上涨。其中西部地区土 国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地 开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同的发展特征东 部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减 少，而土地购置面积大幅增长 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征 东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨 慎。月全放缓，房地产企业景气 指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。 土地市场 年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政 府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增长过快......”。

3、“.....中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观 调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季率在，租金 回报率商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利归位到正常的理性的发展轨道。 二东莞房地产政策的市场影响 在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普 通住宅不足二年转手的，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让。 总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业， 而是让房地产的发展 通知......”。

4、“.....总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利 率则上调 年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款的金融机构，将执行的存款准备金率，国有 独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金 率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人资产投资项目自有资金比例，其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上， 也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过 年月日央行宣布，从年月日起......”。

5、“.....对月日后仍以历史遗留问题 为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁 电解铝水泥房地产开发等固定监察部联合下发了关于 继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的 通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要监察部联合下发了关于 继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的 通知，要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况进行全国范围内的土地执法监察工作，各地要在年月 日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题 为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁 电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上......”。

6、“.....从年月日起，资本 充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率，国有 独资股份制商业银行外资等金融机构将执行的存款准备金 率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调，年以上商贷利 率则上调 年月房贷利率再次上调，这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 通知，又称国八条 年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定自年月日起，个人购买居住的普 通住宅不足二年转手的......”。

7、“.....同时禁止期房转让。 总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业， 而是让房地产的发展归位到正常的理性的发展轨道。 二东莞房地产政策的市场影响 在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费 用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率商品房销售的，年月份该比例已经下降到 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫 经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。宏观 调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气 指数直线下滑......”。

8、“..... 土地市场 年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政 府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住 房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。纵观年全国土地市场主要呈现如下特征 东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨 慎。月全国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地 开发面积同比下降。其中不同区域呈现出不同的发展特征东 部地区土地购置和土地开发面积全面回落中部地区土地开发面积减 少，而土地购置面积大幅增长西部地区土地开发面积小幅增长，土 地购置面积下降。 西部地区土地价格飞速上涨 年前三季度，全国土地购置面积同比增长，土地购置 费增长，土地购置价格呈现定幅度的上涨。其中西部地区土 地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降，而土地购 置费用却同比上涨。 豪华住宅用地价格同比出现较大增幅 年前三季度全国土地交易价格同比增幅先抑后扬......”。

9、“.....前三季度平均增幅。从不同类型土地 的交易价格看，由于豪华住宅用地普遍采用拍卖招标等方式出让， 前三季度豪华住宅用地价格涨幅居各类用地之首，前三季度分别比 年同季上涨和。 房地产供给情况 全国房地产开发投资增幅回落，中西部增长较快 前三季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长 ，增幅比年同期下降。受政府宏观政策的影响， 年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将 会延续前三季度的趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增 幅同比有所回落。 分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争的日趋激烈，越 来越多的房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好的城市。 年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长 和，远远赶超东部地区开发投资额的同比增幅。 从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总 投资的比重也呈现逐年上升的趋势......”。