1、“.....所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长......”。

2、“.....增长，占规 模以上工业投资的，占比较上年提高个百分点。 房地产开发销发地区的经济社会情况及增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 农村固定资 产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增第三产业增加值亿元，增长。如图......”。

3、“.....比上年增长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点元，按可比价格计算，比年增长，增速 比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增 长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长 合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广， 保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值亿发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量 和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联 程假 定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博的房地产项目开发程 序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性......”。

4、“.....各项建设手续正在申办中。分析测算过率，容积率。 主要技术经济指标 表主要经济技术指标表 序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 子从小便畅游在浓墨书香氛围之间淄博新区地标性景观，坐拥玉龙河优美景观，尊享亲水生 活，动静间赢运未来。 预期目标项目规划土地面积约公顷，由栋小高层的高尚住宅小区，规划居民总户数 户，规划绿地市中心繁华先机。交通辐射能力强大交通 便利，路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达市中心。众多名校遥相呼应, 世纪幼儿园八音盒幼儿园世纪小学世纪中学淄博职业学院山东理工大学„„使孩地段,升值潜力无限。雄踞城市新干线，既有老城商业设施为依托，又与开发 区政务中心时刻守望，集聚规划中的淄博新区政务中心的尊贵安全和文化中心体育中心 的繁荣于身......”。

5、“.....抢占新城有着不可忽视的作用，而本项目的开发， 将为增加淄博市当地社会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市中心城区发展中轴线方向上， 无法复制的绝版关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位， 而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。 因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位， 而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。 因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目的开发， 将为增加淄博市当地社会就业岗位作出定的贡献。 拟建地点 帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市中心城区发展中轴线方向上， 无法复制的绝版地段,升值潜力无限。雄踞城市新干线，既有老城商业设施为依托，又与开发 区政务中心时刻守望......”。

6、“.....重新定义淄博城市坐标,抢占新城市中心繁华先机。交通辐射能力强大交通 便利，路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达市中心。众多名校遥相呼应, 世纪幼儿园八音盒幼儿园世纪小学世纪中学淄博职业学院山东理工大学„„使孩 子从小便畅游在浓墨书香氛围之间淄博新区地标性景观，坐拥玉龙河优美景观，尊享亲水生 活，动静间赢运未来。 预期目标项目规划土地面积约公顷，由栋小高层的高尚住宅小区，规划居民总户数 户，规划绿地率，容积率。 主要技术经济指标 表主要经济技术指标表 序号项目单位数值 总用地面积 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 其中层商铺建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资回收期年 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中......”。

7、“..... 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量 和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联 合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广， 保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速 比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增 长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。如图。 图年季度累计 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百 分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长......”。

8、“.....增长，回落个百分点。如图。 图年城镇固定资产投资 从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始 震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月的降至年月的， 回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由年月的 经三次震荡下降和提高，至年月高达。 年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全 国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。 如图。 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规 模以上工业投资的......”。

9、“..... 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布的公寓市场迅猛的发展 起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高收入高消 费人群，他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州大厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩短了人们对核心商业圈的心理距离......”。