1、“.....据统计湖南省年旅游 收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。 根据常德统计局工作人员提供的资料，目前常德平均每户家庭人数约为, 平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为 元。 从我们对常德居民的随机取样看，家庭月收入在元的占了， 超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在 的也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强的消费 能力。家庭收入在元以上的占了，近十分之，常德这部分最高收入 人群是商业地产别墅高级 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长......”。

2、“.....八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ,年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将西发展，近期在沅南路两侧进行建设德 山开发区主要向南发展......”。

3、“..... 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向西发展，主 要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设江南城区城市向南向 航空桃花源机场配套设施建设，加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据常德市城市总体规划和湖南省人民政府对该规划的批准， 至年，都市人口扩容增量为万，年为万。其中江北城区万，江南城港区和德山专用码 头。德山港区保留现有泊位个，规划建设个集装箱专用码头和个 有害物资专用码头，货物吞吐能力万吨，是常德港重点发展的综合港区之， 主要承担件杂重件煤炭等物质的进出。 专用线 由常德东站引出的货场铁路专用线由德山站引出的地区粮库铁路专用线。 水路通行吨级的船舶......”。

4、“..... 港口布局取消大西门码头，重点发展盐关港区，新建八房河规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站，新建德山站。常德汽车北站迁至 常德火车站西侧，常德汽车南站迁至金霞路北侧，在德山葛少湾建德山汽车站。 铁路规划拟定三条铁路专用线由常德东站引出的盐关港区铁路镇。即江北城区江南城区 德山开发区。 常德市整体交通体系构建 公路借新建和原有过境段，组织市区干线外环路，把国道 和省道及常张高速公路通过立交形式组织在起，保证出城口 畅通。市作为湘西北中心城市和其在湘鄂湘渝重要通 道上的中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展的现代化新 兴城市目标。 常德市域城市空间结构布局 新版规划中确定常德市城市空间布局为市三最好政策优惠......”。

5、“.....进步增强常德规划施工。 关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升德山乃至常德的市的城市品位有明显的促进作用，本 着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的，特别是二桥收费站阻碍了其与 主城区的流通，建议政府尽快撤消该收费站。 关于基础设施本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划，建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期店为项目暂定名称，项目实施时需进步 优化。 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于德山的区位德山目前人气尚未提升资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率 投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行......”。

6、“.....该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步 优化。 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于德山的区位德山目前人气尚未提升，特别是二桥收费站阻碍了其与 主城区的流通，建议政府尽快撤消该收费站。 关于基础设施本项目周边的市政基础设施已列入德山总体规划，建议开 发区政府务必与本项目进度同步实施，还有水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因德山开发区尚未形成规模，对本项目的影响显而易见， 恰恰该项目的实施对提升德山乃至常德的市的城市品位有明显的促进作用，本 着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠......”。

7、“.....进步增强常德市作为湘西北中心城市和其在湘鄂湘渝重要通 道上的中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展的现代化新 兴城市目标。 常德市域城市空间结构布局 新版规划中确定常德市城市空间布局为市三镇。即江北城区江南城区 德山开发区。 常德市整体交通体系构建 公路借新建和原有过境段，组织市区干线外环路，把国道 和省道及常张高速公路通过立交形式组织在起，保证出城口 畅通。规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站，新建德山站。常德汽车北站迁至 常德火车站西侧，常德汽车南站迁至金霞路北侧，在德山葛少湾建德山汽车站......”。

8、“..... 水路通行吨级的船舶，规划把沅江航道改造为三级航道。 港口布局取消大西门码头，重点发展盐关港区，新建八房河港区和德山专用码 头。德山港区保留现有泊位个，规划建设个集装箱专用码头和个 有害物资专用码头，货物吞吐能力万吨，是常德港重点发展的综合港区之， 主要承担件杂重件煤炭等物质的进出。 航空桃花源机场配套设施建设，加强机场周围环境的保护。 市区人口规划 根据常德市城市总体规划和湖南省人民政府对该规划的批准， 至年，都市人口扩容增量为万，年为万。其中江北城区万，江南城区万，德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向西发展，主 要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳叶路与滨湖路之间的城 市建设江南城区城市向南向西发展，近期在沅南路两侧进行建设德 山开发区主要向南发展，在现状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模......”。

9、“.....在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ......”。