1、“..... 大丰市的经济刚起步，房地产市场目前来说还不是很发达，全市尚未形成真 正意义上的具有较强竞争能力的房地产公司，在市场产品力上也极为薄弱，还未 有任何具规模的小区形成，并缺少大量先进的房产设计和营销手段，市场本身还存在着许多问题。大丰市目前真正从产品本身出发，具备较先进的规划理念的个 案屈指可数。虽然目前的在售楼盘较少，有的已经售完，但土地拍卖和新开发的 楼盘数量正在增加，该市的房地产市场年变化较大，销售量和价格涨幅增 长较大。 随着经济发展收入增加居住水平的提高而不断演变，大丰市的房地产将 会迎来个蓬勃健康发展的阶段。 三有利投资经济形势成因分析 国家宏观经济的影响 江苏省大丰市经济发展势头良好 全国整体房地产市场发育发展情况良好 展望年中国房地产业将沿着通过规范而求得可持续发展之路前进。 年，房地产市场将继续按三个基本元，人均超过美元，比 年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代 化......”。

2、“.....从需 域经济基本竞争力百强县市行列。到年，全市力争达到亿元， 人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全 面建成小康社会到年，达到亿产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固动力，实现了稳定的持 续增长。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关本是 健康的，是由有购买力的需求拉动的。年以来中国房地产行业发展的新 轮周期与以往周期相比有着明显的区别。在经济紧缩的宏观形势下，房地产行业 以住房制度的转轨为契机......”。

3、“.....同时高速发展 的国民经济不断提高的居民收入水平以及改善居住条件的潜在巨大需求，也成 为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。年我国房地产行业的发展基购置土地面积万平方米，同比增长土地开发面积万平方米，同比增长 商品房施工面积万平方米，同比增长商品房销售面积为 万平方米，同比增长商品房销售价格元平方米，同比 增长。 面积万 ④建筑密度 绿化率 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 年月房地产共开发完成投资亿元，同比增长 开发到位资金亿元，同比增长丰市政府批准，该方案初 步确定项目主要技术指标如下 总用地面积公顷，合亩。 容积率 总建筑面积万 其中商业万 多层住宅万 小高层住宅万 别墅万 公建积率 不超过，建筑密度不大于，绿化率大等于。配套商业比例不得超过 。 据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。公司委托加 拿大泛太平洋设计有限公司所设计的规划方案已获得大，可建商品用房达长......”。

4、“.....交通方便，环境优美，是未来大丰个购物美食娱乐休闲居 住小区环境及其独特的新天地。 根据江苏省大丰市市规划局的要求，该地块的主要用途是住宅用地，容东临新建的城市中轴线常新路，北临规划道路益民路。是新旧市区的结合部。常新路路东系数拾米宽 米长的古银杏林带，绿树成荫风景优美，红花中心河相伴果林，由此该地 块系大丰新市区的最佳路段，小区三面临街起步区平方公里，目前已全面实现九通平,近多家企业进区投资办 厂。 新天地花园占地亩二十二万六千四百平方米，南临已建成的主 干道南翔路盐通高速公路入口在南翔路西距小区五公里,上海置盛房地产经纪有限公司提供的资料 三项目概况 大丰市位于中国东部沿海，江苏省中部，东临黄海，属长江三角洲经济区， 市区西部的大丰经济技术开发区是江苏省省级经济开发区，占地平方公里， 分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议......”。

5、“..... 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计 建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计 建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议......”。

6、“..... 上海置盛房地产经纪有限公司提供的资料 三项目概况 大丰市位于中国东部沿海，江苏省中部，东临黄海，属长江三角洲经济区， 市区西部的大丰经济技术开发区是江苏省省级经济开发区，占地平方公里， 起步区平方公里，目前已全面实现九通平,近多家企业进区投资办 厂。 新天地花园占地亩二十二万六千四百平方米，南临已建成的主 干道南翔路盐通高速公路入口在南翔路西距小区五公里,东临新建的城市中轴线常新路，北临规划道路益民路。是新旧市区的结合部。常新路路东系数拾米宽 米长的古银杏林带，绿树成荫风景优美，红花中心河相伴果林，由此该地 块系大丰新市区的最佳路段，小区三面临街，可建商品用房达长，地理位 置极其优越，交通方便，环境优美，是未来大丰个购物美食娱乐休闲居 住小区环境及其独特的新天地。 根据江苏省大丰市市规划局的要求，该地块的主要用途是住宅用地，容积率 不超过，建筑密度不大于，绿化率大等于。配套商业比例不得超过 ......”。

7、“.....项目产品定位为中高档次的住宅新区。公司委托加 拿大泛太平洋设计有限公司所设计的规划方案已获得大丰市政府批准，该方案初 步确定项目主要技术指标如下 总用地面积公顷，合亩。 容积率 总建筑面积万 其中商业万 多层住宅万 小高层住宅万 别墅万 公建面积万 ④建筑密度 绿化率 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 年月房地产共开发完成投资亿元，同比增长 开发到位资金亿元，同比增长购置土地面积万平方米，同比增长土地开发面积万平方米，同比增长 商品房施工面积万平方米，同比增长商品房销售面积为 万平方米，同比增长商品房销售价格元平方米，同比 增长。 年房地产市场对国民经济的发展起了巨大的推动作用，同时高速发展 的国民经济不断提高的居民收入水平以及改善居住条件的潜在巨大需求，也成 为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。年我国房地产行业的发展基本是 健康的，是由有购买力的需求拉动的......”。

8、“.....在经济紧缩的宏观形势下，房地产行业 以住房制度的转轨为契机，以扩大内需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持 续增长。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需 域经济基本竞争力百强县市行列。到年，全市力争达到亿元， 人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全 面建成小康社会到年，达到亿元，人均超过美元，比 年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代 化......”。

9、“.....可以预见随着长江三角洲经济 的发展尤其是苏南经济的崛起，日益增高的土地及劳动力成本将挤压出绝大部分 的劳动密集型企业，北迁将成为该类企业的发展趋势，能否把握该项机遇，将自 身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，是该市经济发展的关键。 房地产状况 衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先要看房地产业的发展与 宏观经济状况的适应度其次要看商品房供给与需求的均衡态再次要看房屋价 格的波动状况及其走势。从目前全国房地产市场的运行情况看，正处于正常发展 的佳境状态，如果从房地产周期角度看，则是繁荣健康发展阶段。 城市化进程加速房地产业发展。工业化的发展将极大的加速城市化进程，城 市化进程正是人口财富人才资本的横向集中的过程，城市中心功能的进 步完善，将会形成房地产市场向上的新的动力。年之内如果国家不出现大的 政策性调整，房地产市场还将会有年的高速发展时期。 大丰市的经济刚起步，房地产市场目前来说还不是很发达......”。