1、“.....另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可 设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。 提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员的各项商务活动。 这也是做为商务活动中心的必备条件。 四层以现代宾馆主流为主的快捷式宾馆，以禧龙苹果假日 酒店风格，打造大中小房间间左右，此次改造已经是现有规模的 多半，满足宾馆以卖房间为主的经营方式。同时也迎合现今主流 的快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施的前提下，我们将改造的重点放 在客房内部，做到冷暖空调电视电话宽带上网舒适床具配套 家具卫生间小时开水热水等基本设施应俱全。卫生间 均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约 舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯， 用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆。虽然不用豪华材料，但处 页 刀刃上，力求达到画龙点睛的效果。 二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大 型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色......”。

2、“..... 三层半可用做酒店改变经营模式增加服 身份和企业经营理念。迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户的 入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置，所谓将好钢用在宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第计金额万元 此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目 和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。 此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高。 三必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对 其评价。 计算需要修善的客房暂定间共层走廊 单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档 元间万元 走廊修善估算价格万元， 合空间面积，争取较大效益是值得考虑的。 宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 二修善投资分析 根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经 影响正常使用和客户源......”。

3、“.....维持现状的持续经营收入远远低于 房屋租赁收入。充分利用我们与当 地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左 右，使用平面积每天每平方米出租价格 元天 元 年收益万元 根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米 营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思 路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析 中断经营分析 依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地理位置，整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重 大。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 第三章项目建设的必要性 在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经 上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施，走出 条既适应市场变化形势又适合公寓自身客观实际和特色的路子， 增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发 展，适当调士普通自费旅游者学生群体等......”。

4、“.....但在欧美及日本等发达国家，经济型酒 店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份 额。 针对以型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或 者商务区。通常经济型酒店以优惠房价和优质服务为最大卖点，特点是 安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层 般商务人 基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济 型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商 务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。 经济选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工 作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查， 我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是 个非常庞大的市场。 的趋势，其中包括从事采购推销市调调试维修和售后服务等各宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 种业务的工作人员，他们人数很多，差旅费用预算较低没有显示身份 地位的要求......”。

5、“.....能睡个好觉。中国老百 姓要的还是实惠，做酒店不能脱离这个基本的现实。 随着中国经济的持续高速发展，商务旅行近年来也呈现出稳步发展 很低，经营效益难以提高。因此，公寓的改造经营必 须有新的思路，必须确定新的市场定位。 考察当今的宾馆市场我们可以发现，中国城市居民现已进入大规模 休闲度假旅游消费阶段。调查表明，中国老百姓对很低，经营效益难以提高。因此，公寓的改造经营必 须有新的思路，必须确定新的市场定位。 考察当今的宾馆市场我们可以发现，中国城市居民现已进入大规模 休闲度假旅游消费阶段。调查表明，中国老百姓对住宿环境和服务的主 要要求是安全卫生价廉和较为完善的服务，能睡个好觉。中国老百 姓要的还是实惠，做酒店不能脱离这个基本的现实。 随着中国经济的持续高速发展，商务旅行近年来也呈现出稳步发展 的趋势，其中包括从事采购推销市调调试维修和售后服务等各宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 种业务的工作人员......”。

6、“.....差旅费用预算较低没有显示身份 地位的要求，般选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工 作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查， 我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是 个非常庞大的市场。 基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济 型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商 务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。 经济型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或 者商务区。通常经济型酒店以优惠房价和优质服务为最大卖点，特点是 安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层 般商务人士普通自费旅游者学生群体等。经济型酒店对于中国消 费者来说目前也许还有些陌生，但在欧美及日本等发达国家，经济型酒 店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份 额。 针对以上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施......”。

7、“..... 增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发 展，适当调整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重 大。宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 第三章项目建设的必要性 在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经 营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思 路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析 中断经营分析 依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地理位置，我们与当 地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左 右，使用平面积每天每平方米出租价格 元天 元 年收益万元 根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格 月平均收入各项支出使用面积天 元元天 元 年收益日收入元天万元 由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于 房屋租赁收入。充分利用空间面积，争取较大效益是值得考虑的......”。

8、“.....客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经 影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对 其评价。 计算需要修善的客房暂定间共层走廊 单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档 元间万元 走廊修善估算价格万元， 合计金额万元 此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目 和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。 此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高。 三改变经营模式增加服 身份和企业经营理念。迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户的 入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置，所谓将好钢用在宾馆装饰装修投资可行性分析报告 共页第页 刀刃上，力求达到画龙点睛的效果。 二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大 型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色，达到效益 提升双盈目的......”。

9、“.....另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可 设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。 提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员的各项商务活动。 这也是做为商务活动中心的必备条件。 四层以现代宾馆主流为主的快捷式宾馆，以禧龙苹果假日 酒店风格，打造大中小房间间左右，此次改造已经是现有规模的 多半，满足宾馆以卖房间为主的经营方式。同时也迎合现今主流 的快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施的前提下，我们将改造的重点放 在客房内部，做到冷暖空调电视电话宽带上网舒适床具配套 家具卫生间小时开水热水等基本设施应俱全。卫生间 均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约 舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯， 用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆。虽然不用豪华材料，但处 处要体现酒店对客人的尊重和关心，每个房间收拾得清清爽爽，干净整 洁。作为重点的卧具要按星级酒店配置，让客人能睡个好觉......”。