1、“.....西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。建筑 布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和 单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司 项目法人代表晏明虎 项目技术负责人晏永全 建设性质新建 项目建设地址广德县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发 改投号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市 建设投资分公司作为预备项目。年月日由安徽银泰拍 卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地，日均气温 ，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数 时年月时......”。

2、“.....终霜日为 月日，无霜期天。极端最低气温，年降水量 月最高为。 四服务到位提供了足够的物资保证。 三气候适宜风调雨顺 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季 分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温县 是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富， 开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有金铁 铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位 较高的黄砂，为项目实施中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。广德南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。 二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富......”。

3、“.....林地万亩。广德是安徽等中西 部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。 环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖片开发为起点，掀起了城市建设圈有上海 杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安 徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的 桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。 年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小 区的成河 东侧滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划 评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段......”。

4、“.....职工余人，拥有固定资产余万元， 公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次 多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。 年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长房地产市场。 三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由 原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后， 组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公 的家 庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭 政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款， 即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群 数量，有效刺激了减压， 城内只许拆房，不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹 古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了 发展机遇和良好的市场环境。 银行按揭政策的出台......”。

5、“.....希望 拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐 步成熟，深入人心。 旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口 密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城托车等消费的快速增长带动了城市 消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结 构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本 类产品的市场任务，人们对高档住宅已广企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来， 相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧 换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋 发展。电脑移动电话摩。人均消费支出增长年全县农民人 均纯收入元，增长。年全县完成生产总值 亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增 长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映 了企......”。

6、“.....增长。年全县完成生产总值 亿元左右，比上年增长，增长速度创近年来最好水平，增 长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映 了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来， 相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧 换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋 发展。电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带动了城市 消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结 构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本 类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望 拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐 步成熟，深入人心。 旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口 密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压， 城内只许拆房，不许建房的新规划......”。

7、“.....城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了 发展机遇和良好的市场环境。 银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家 庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭 政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款， 即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群 数量，有效刺激了房地产市场。 三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由 原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后， 组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公 司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定资产余万元， 公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次 多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。 年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长河 东侧滨河住宅项目建设开发权......”。

8、“.....目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。 年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设圈有上海 杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安 徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的 桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西 部地区的第站。合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。 环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越......”。

9、“..... 二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地 万亩，林地万亩。广德是中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。广德县 是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富， 开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有金铁 铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位 较高的黄砂，为项目实施提供了足够的物资保证。 三气候适宜风调雨顺 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季 分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温，日均气温 ，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数 时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为 月日，无霜期天。极端最低气温，年降水量 月最高为......”。