1、“.....娱乐中心平方米，商业 平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客 房平方米。基地面积平米，容积率，建筑 密度，绿地率。总投资约万元，建设期 年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可 开发建设面积，用地性质商住楼，总用地面积 ，规划净用地面积，容积率，总建筑面积 ，层小高层，道路面积，绿化面积，户 型公寓，二室二厅三室二厅四室二厅为主，层数 层小高层，层高米，总高度小于米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程 和规范，对项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方 案环保及节能配套设施繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交 通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段 的综合开发，发展第三产业，繁荣模酒店，虽然政府在加强这方面的工 作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有 较高消费要求的客人......”。

2、“.....本项目的建设投 资及产业链的发展，必将促进区域的经济施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目 的开发与附加值的提高。项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长， 而常德市至今无家五星级规施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项 目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸 显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提 升。因此，整体市政配套常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系 的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位 优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于 整个市政交通指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山 物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村 木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设 项目。 由此可知， 近期建设重点主要是两园两带两路的建设......”。

3、“.....两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水 风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善 卷祠等，两路是 规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿 沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对 接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中 心作用。将不断提高，在 年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长量达人,到 年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市 在城市扩展及经济高速发展期，其人口 的增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮， 但随着大都市区定位的出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速 发展，城市化进程加快，城市化水平的城区城市向南向西发展， 近期在沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现 状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模......”。

4、“.....质商住楼，总用地面积德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向 西发展，主要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳 叶路与滨湖路之间的城市建设江南办公辅助平方米，大堂平方米，客 房平方米。基地面积平米，容积率，建筑 密度，绿地率。总投资约万元，建设期 年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可 开发建设面积，用地性，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元 ，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米， 会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业 平方米，酒店汇 处，也是进出常德市区的必经之地，交通便利，地理位置优越，勘 称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价 元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水 资源丰富度七度抗震设防。 交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界 ......”。

5、“.....粉质粘土粉土 圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区的 麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据 有关规定，拟建工程可以按基本烈度四系全新统杂填土，粉质粘土粉土 圆砾卵石组成。常德市位于华南地震区长江中下游地震亚区的 麻城常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据 有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界 ，是长常高速长沙常德常张高速常德张家界 常吉高速常德吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇 处，也是进出常德市区的必经之地，交通便利，地理位置优越，勘 称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价 元度，重点工业元度，低谷电价元度。常德水 资源丰富，项目所在地有常德第二自来水厂，工业用水均价元 ，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米， 会议中心平方米......”。

6、“.....商业 平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客 房平方米。基地面积平米，容积率，建筑 密度，绿地率。总投资约万元，建设期 年月至年月。本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可 开发建设面积，用地性质商住楼，总用地面积德山开发区万。 常德市近期城建方向江北城区以老城区为中心，向北，向 西发展，主要完善武陵大道北段两侧的建设，同时加快朝阳路西侧柳 叶路与滨湖路之间的城市建设江南城区城市向南向西发展， 近期在沅南路两侧进行建设德山开发区主要向南发展，在现 状建设用地与崇德路之间形成定的城市规模。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口 的增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增的高潮， 但随着大都市区定位的出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速 发展，城市化进程加快，城市化水平的将不断提高，在 年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长量达人,到 年，中心区人口达到万，年......”。

7、“.....根据常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿 沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对 接，提升常德大都市区南部德山板块的辐射功能，发挥南部城市次中 心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技 术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水 风光带的建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善 卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山 物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村 木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦等近期重点建设 项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系 的中心点，又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位 优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于 整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期......”。

8、“.....但至少常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸 显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目的心理信心指数将同步提 升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目 的开发与附加值的提高。项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长， 而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工 作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有 较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投 资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交 通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段 的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城 市品位......”。

9、“.....濒临沅 江，倚伴德山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽 人文气息浓厚的旅游胜地。 项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台 国际公寓占地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本 完成。东面的沅江，水面宽广，鳞波荡漾西面的孤峰公园德山， 古木参天，四季常青，园内有远近闻名的乾明寺孤峰塔，承载着 常德数千年的文化积淀，据传善卷因拒舜帝帝位隐居于此，故 名善德山，后称德山。 气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最 高气温度，极端最低气温度。年平均降雨量，全 年主导风向北东北风，风速，历年最大风速， 静风频率较高，历年土壤最大冻结深度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为 平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料， 地基土层很可能由第四系全新统杂填土，粉质粘土粉土 圆砾卵石组成......”。