1、“.....土层厚度米，褐 黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层 中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基础下卧层 粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基 础下卧层。 根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条 形，基础埋深以米为宜。 三配套条件 供水 本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道的市政 给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高 居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水的需要。 供电 本项目所在区域电力充足，具有较好的供电条件，完全能满足小区建 设项目用电及今后小区居民用电的需要。 供气 本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自 距 断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析......”。

2、“..... 地下水特征 拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深 具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 冻土最大冻土深度 地震裂度度 二地质条件 本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出 据勘察报告，陆性季风气候区，具 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降水 年平均降水量 最大降水量 最小降水量 风况 。 第二节建设地点 静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规 划面积公顷，交通方便，环境优美......”。

3、“.....肥城市属于温带大 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平 方公里，城区人口万人自今年月日起，凡新审批新 开在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬 细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定企 事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题，以缓解高新 区企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保高新区肥城矿区的稳定快速 发展。使之成为全市新的经济增长点......”。

4、“.....致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策的要求， 结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查 研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团市总体规划。目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区商业区休闲区的发展格局，实现了与肥城矿业集团的有机 融合。由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居 润率 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出背景 肥城市近年来经济增长迅速，特别是高新区，西邻山东省内最大的矿 业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城 筑面积 其中住宅 住宅套数套 居住人口人 总占地面积公顷 规划用地面积公顷 建筑容积率 绿地率 二项目总投资万元 三单位建筑面积平均造价元 四投资利润率 五资本金净利加强对项目的管理......”。

5、“.....应 重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关 键所在。主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 二建议 根据本报告对项目的不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销 售收入对项目开发建设的影响较大。因此，本研究报告建议，在项目的实 施过程中,应十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设 地点位于高新区，项目的建设对于保证肥城市高新区规划的实施，完善城 市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积 肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供 需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决驻地企事业单位住房不 足和缓解搬迁居民住房紧张的状况，特别是解决中低收人家庭的住房困难， 具有十肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快......”。

6、“.....本项目建设套住宅，对解决驻地企事业单位住房不 足和缓解搬迁居民住房紧张的状况，特别是解决中低收人家庭的住房困难， 具有十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设 地点位于高新区，项目的建设对于保证肥城市高新区规划的实施，完善城 市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积 极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 二建议 根据本报告对项目的不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销 售收入对项目开发建设的影响较大。因此，本研究报告建议，在项目的实 施过程中,应加强对项目的管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素,应 重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关 键所在......”。

7、“.....特别是高新区，西邻山东省内最大的矿 业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城 市总体规划。目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区商业区休闲区的发展格局，实现了与肥城矿业集团的有机 融合。由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居 民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策的要求， 结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查 研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企 事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题......”。

8、“.....确保高新区肥城矿区的稳定快速 发展。使之成为全市新的经济增长点。 公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新 开在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平 方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规 划面积公顷，交通方便，环境优美......”。

9、“.....肥城市属于温带大陆性季风气候区，具 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降水 年平均降水量 最大降水量 最小降水量 风况 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 冻土最大冻土深度 地震裂度度 二地质条件 本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出 据勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距 断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无 新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。 地下水特征 拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深 米，平均米，水位标高米......”。